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刚刚,雅居乐、金隅、龙湖江北拿地!最低楼面价10194元/㎡…
来源:楼市零零柒 2018-08-17 10:20:29

  就在刚刚,南京8月份的第三场土拍落幕!今天,一共顺利出让了3幅地块,全部位于江北板块,而且都是住宅性质用地。

  具体成交结果如下↓↓↓

  1、G36地块,经过14轮竞价,由雅居乐以11.8亿元总价拿下,楼面价15845元/㎡,溢价率8%。

  2、G37地块,经过9轮竞价,由金隅以10.8亿元总价拿下,楼面价15143元/㎡,溢价率8%。

  3、G38地块,经过2轮竞价,由国资&龙湖以17.6亿元总价拿下,楼面价10194元/㎡。

  8月17日,3幅地块拍卖结果一览图↓↓↓

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  南京8月17日土拍看点

  1、全面取消现房销售。今天出让的3幅地块,在竞得人确定标准中,全面取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

  2、竞建保障性住房改为竞自持商品住房。本次出让地块明确:达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

  一、龙华路G36地块11.8亿成交,由雅居乐收入囊中,溢价8%,楼面价15845元/㎡!

  位于江北浦口龙华路地铁站附近的G36地块,率先报价。

  虽然是一幅体量仅有3万方的住宅用地,但竞价“场面”却异常冷清,仅编号为201836-997565(金地)、201836-2227101(雅居乐)两家房企在交替报价。而且整体报价节奏较慢,开拍半个小时,仅报价9轮。

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  最终,G36地块经过14轮报价,由雅居乐以11.8亿总价拿下,楼面价15845元/㎡。

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  G36地块四至十分明确,东北至康华路、浦口区国税局用地,西北至文德东路,西南至珠江路,东南至现状。实际出让面积31158.8㎡,是今天江北出让的3幅地块中面积最小的一个。

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  虽然地块体量不大,但周边配套十分不错。G36地块紧邻10号线龙华路地铁站,离江浦客运站也很近。一路之隔还是未来的江北虹悦城,红星美凯龙距离该地块也在1.5公里内。

  地块所在板块比较成熟,周边有金盛田阳光青城、金盛田铂宫、康华新村等成熟小区,居住氛围十分浓厚,配套也都十分完善。

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  未来,周边还有包括金辉白马云著、银城颐居悦见山、北京城建G48、恒大G47等在内的纯新高价地项目待上市。

  二、金隅江北再下一城,10.8亿拿下老山脚下G37地块,楼面价仅15143元/㎡!

  位于老山脚下的G37地块,此前传闻有三家房企报名参与竞拍,不过,在今天的土拍中,也仅有2家房企在“举牌”。今天的出让过程中,相比G36,也要快很多。

  最终,G37地块经过9轮报价,由金隅以10.8亿总价拿下,楼面价15143元/㎡,溢价率8%。

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  G37地块性质为纯居住用地,而且容积率不高,限在1.01—1.6之间。实际出让面积44575.05㎡。

  此前实探时,由于地块四至道路目前均不明晰,又有浦口公安局、在建的金隅紫金叠院遮挡,并不能看清地块全貌。透过在建的财八路二期跨雨山南路桥,可以大致看到地块位置。

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  地块周边目前在建楼盘不多,金隅紫金叠院是目前唯一的纯新盘。G37地块周边最近一次土地出让是在去年12月份,由中建以总价46.8亿元拿下的G74地块,楼面价18011元/㎡。

  这块地最大的优势在于环境,地块位于老山脚下,未来或将打造低密度、高附加值产品!

  二、简单粗暴!国资、龙湖联手加价1轮,轻松拿下海峡科工园G38地块!

  位于海峡科工园板块的G38地块在今天的土拍中更简单粗暴。仅经过2轮叫价,便由国资、龙湖联合体以17.6亿总价拿下,楼面价仅10194元/㎡。

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  G38地块位于海桥路以南、绿水湾北路以东,实际出让面积91345.7㎡。东至荣庄路,南至花莲路,西至绿水湾北路,北至海桥路,属于海峡科工园板块。

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  通过前期实探,我们发现:G38地块内部地势存在一定的高度差,平坦的部分被附近居民种上了蔬菜。地块与国资江山荟仅隔了一条荣庄路,老盘力标赞城也在该地块的斜对面。

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  地块周边入住率不是很高,配套也比较欠缺。但区域内后期还有一些利好,比如长江五桥将连接起河西南板块、南京江北新区自贸区大厦也已经落址海峡科工园。

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