楼市
鼓楼滨江新盘4.38万/㎡突破限价? 业内人士这样分析…
来源:扬子晚报 2018-08-22 09:27:07

  扬子晚报讯(记者 马祚波)南京河西板块的新房上市过后,能将买房人的目光再次聚焦的板块恐怕要数鼓楼滨江了。上周领取预售证的纯新盘桃园世纪昨日公布了报名者的初步统计名单,共有2394组客户打算购买516套房源,43800元/㎡的均价则引发了市场上关于当地房价“红线”是否被突破的担忧。

  2016年3月,位于鼓楼滨江的2016G01地块被招商地产以48.2亿元竞得,楼面价高达29899元/㎡,成为鼓楼滨江及整个城北的“地王”。三个月后,招商地产发布公告称,已与仁恒、保利签署合作协议,三方将共同开发桃园世纪项目,由仁恒操盘,主打高端改善产品,这是继仁恒江湾城之后,仁恒在南京的又一处高档小区。从上周公布的首批销许公示信息来看,这家纯新盘的上市房源为526套,扣除被纳入全市高层次人才房的10套房源,公开上市销售的共有516套,户型面积最小的为99平方米,最大的157平方米,户型种类约有六七种,全部精装交付。网上房地产公布的价格信息显示,这批房源的价格为42409元-44906元/㎡,整体均价约为43800元/㎡。

  根据昨日开发商公布的报名者名单,目前共有2394组客户登记了报名信息,而桃园世纪共计推出526套房源,扣除10套人才房后,实际公开销售的数量为516套,中签率21.6%,项目暂定明天(8月23日)下午3点组织公证摇号。

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  扬子晚报记者注意到,此前南京鼓楼滨江板块的红线不超过40000元/㎡,今年3月份中海桃源里的毛坯价为39000元/㎡,2016年的中冶盛世滨江销售价格则在38000多元/㎡,因此有不少买房人产生了疑惑,桃园世纪是否已经突破限价,将鼓楼滨江的房价水平拉抬至43800元/㎡的高位上?就此话题,记者采访了南京房地产开发建设促进会秘书长张辉,他认为南京在执行调控政策、遏制房价上涨方面,目标是明确的,措施也是有力的。

  “为遏制房价上涨,按照当前的调控政策,南京市商品住房新项目的价格应不超过周边同类型、同品质的楼盘。桃园世纪项目在今年7月份向价格部门申报价格备案时,高层的申报均价为43800元/㎡,其中含4800元/㎡的装修费用,剔除装修后,毛坯均价为39000元/ ㎡。”张辉指出,在周边同类型的高层项目中,中海桃源里的毛坯价为39000元/㎡,而周边同品质的精装修单价基本在4000元-5000元/㎡,其中世茂外滩新城的精装修价为4000元/㎡,恒大滨江的精装修价格为5000元/㎡。综合周边同类型毛坯项目和精装修项目的品质,张辉认为桃园世纪43800元/㎡的备案价是符合南京房价调控要求的。

  业内人士指出,从2016年12月的首次环比下跌,到今年7月份的继续回落,国家统计局的全国70城房价指数显示,南京房价已经连续20个月止涨,这也是过去多轮调控下出现的最长一波跌幅。目前南京各板块的新房价格被“死死”摁住,区域房价红线未见突破,新房的限价措施丝毫没有松动,在全国15个楼市热点城市中,南京也是仅有的2个2018年月度环比全部下跌的城市之一。“在遏制房价上涨方面,买房人不用担心。”该人士称。

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