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刚刚!南京土拍结果出炉,地价最高降15100元/㎡!龙湖 招商都捡漏了…
来源:楼市零零柒 2018-09-07 10:03:26

  就在刚刚,南京成功出让2幅地块。分别是铁心桥的G41地块、雨山路的G43地块,而且都是纯住宅性质用地。

  具体成交结果如下↓↓↓

  1、G41地块,经过3轮竞价,由龙湖以23.6亿元总价拿下,楼面价13993元/㎡,溢价率不足1%。

  2、G43地块,直接以底价33.5亿元由招商拿下,楼面价14123元/㎡。

  9月7日,南京2幅地块拍卖结果一览图↓↓↓

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  一、3轮报价即成交!龙湖23.6亿轻松斩获铁心桥G41地块,楼面价仅13993元/㎡!

  此前,有消息称,G41地块一共吸引了招商、龙湖、远洋、中骏等4家房企报名。

  虽然是一幅住宅用地,但今天的竞拍“场面”却异常冷清,仅2家房企报价,结果仅3轮报价后便进入待公证状态。

  最终,G41地块经过3轮报价,由龙湖以23.6亿总价拿下,楼面价13993元/㎡。

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  值得一提的是,龙湖G41地块与隔壁中海G43地块相比,楼面价相差了3963元/㎡;而铁心桥区域的地王——上海大名城G45的楼面价则高达29093元/㎡,相比之下,地价降了15100元/㎡。

  G41地块位于铁心桥龙西路附近,实探时发现:地块四至并不十分明确,除了龙西路之外,其余道路都处于规划或建设中。

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(G41地块区位图)

  由地块出让信息可以看出,G41地块的实际出让面积60233.99㎡,是本次出让的5幅地块中面积最小的一个个。

  目前,G41地块内部整体还算平整,周边的龙西路、机场二通道等主干道都在建设中。未来华新路建成后,距离S3号线贾西站仅300米左右的距离。

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(G41地块实拍图)

  二、爆冷!招商底价捡漏雨山路G43地块,楼面价仅14123元/㎡!

  备受关注的雨山路G43地块,今天上午也成功出让。不过,竞拍过程令人“震惊”。

  雨山路G43地块由招商直接以底价33.5亿元拿下,楼面价仅14123元/㎡!

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  招商G43地块与区域最高地价23235元/㎡(金辉G102地块)相比,地价降了9112元/㎡。

  G43地块位于地铁10号线雨山路地铁口附近,东至雨山西路,南至建设路,西至现状,北至现状,实探时就发现,地块位置十分好找。

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(G43地块区位图)

  由地块出让信息可以看出,G43地块的实际出让面积107820.01㎡,体量确实不小,而且是纯住宅用地。

  G43地块紧邻10号线雨山路地铁站。与融创臻园一路之隔;对面还有纯新盘——中海江浦G54地块项目;传闻江北万达广场也在该地块附近。

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  三、燕子矶G42、桥林G44、六合G45三幅地块,昨天下午被临时叫停,终止出让!

  就在昨天下午,南京市国土局发布公告,紧急叫停了原计划今天出让的三幅地块,分别是燕子矶G42、桥林G44、六合G45三幅地块,具体交易时间另行发布公告。

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  G42地块为栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块。东至规划怡园东路,南至规划松花江路,西至燕城大道,北至太新路。

  地块信息显示:G42地块实际出让面积73842.61㎡,起拍价30.6亿元,最高限价42.5亿元,限制楼面价为19984元/㎡。

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  G44地块位于浦乌路以西、双峰路以南,属于桥林板块,用地性质涉及住宅、商业、办公等多种性质,综合容积率2.36。

  地块信息显示:G44地块实际出让面积183527.85㎡,起拍价24亿元,最高限价34.8亿元,限制楼面价为8035元/㎡。

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  G45地块位于六合区南门汽车站附近,东至六合大道,南至龙池路,西至现状,北至雄州西路。

  地块出让信息显示:G45地块总用地面积127921.17㎡;实际出让面积95909.25㎡(地下9273.57㎡),为住宅、商办混合用地。

  地块起始价13.55亿元,最高限价21.3亿元;起拍楼面价5082元/㎡,最高楼面限价7989元/㎡。

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