楼市
把国际化人居理念在产品上落地,玄武新中心这家红盘做到了!
来源:扬子晚报网 2019-05-29 08:48:59

  在南京,房价与板块之间,有着千丝万缕的联系,河西、江北就是典型案例,而位于主城北的玄武新中心同样具有代表性。

  近年来,随着区域自身突飞猛进的变化:人口增加、产业发展以及城市骨架的有效拉伸,玄武新中心已经吸引了越来越多关注的目光。

  不过,区域内自从今年3月份南京星河WORLD一期住宅【天赋】组团推出142套房源之后,至今新房已经断档2个多月。

  供不应求的市场状态,不少买房人依然在坚持等待着下一批「出货」,足见板块潜力。

  好消息来了,不用等太久,接下来的玄武新中心还将迎来一批房源的入市,缓解区域「房荒」局面,而这一次,还是源自南京星河WORLD。

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☝南京星河WORLD效果图

Part 1|壹

60万产融联盟,定鼎玄武新中心

  玄武新中心位于玄武大道以北,东倚农场山、西靠小红山,板块距离新街口的交通距离只有7公里左右。

  随着板块升级,玄武新中心开启了“以产兴城、以城促产、宜居宜业、产城融合”的全新模式。依据规划,区域内将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体。

  城市规划选择了产城融投,而在这方面具有丰富城市运营经验的星河,无疑是上佳人选。于是,南京星河WORLD应运而生。

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☝南京星河WORLD区域鸟瞰效果图

  南京星河WORLD,于南京而言,是首个产城融投项目;于玄武新中心来说,更是区域内的地标建筑、封面作品。

  作为南京,乃至华东地区首个产融联盟新城,南京星河WORLD从城市运营的高度,重新定位了玄武新中心。

  据了解,整个项目由【星河天赋】和G16地块组成,总体量约60万㎡,涵盖了包括高端住宅、精品商业、时尚街区、总部基地、产业平台、精英教育等在内的七大全能高端业态。

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☝南京星河WORLD鸟瞰效果图

  值得一提的是,在高端住宅方面,一期【星河天赋】作为首发产品,已经面市,受到买房人追捧;二期【星河国际】也即将揭开面纱。

Part 2|贰

二期升级新品来袭,即将入市

  最新消息:南京星河WORLD生活馆已经确定将于5月31日正式开放。

  据悉,该生活馆未来将用作幼儿园,因此,生活的设计也颇具特色。

  这里先不剧透了,大家可以到时候亲自前往生活馆体验。

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☝南京星河WORLD幼儿园效果图

  另外,南京星河WORLD二期住宅组团也传来了新的动态。据了解,南京星河WORLD二期住宅组团命名为【星河国际】,由11栋住宅组成。

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☝南京星河WORLD二期住宅【星河国际】效果图

  项目动态显示:【星河国际】组团预计7月底迎来首开,将推出1#、3#、5#、7#楼,共计547套精装房源,户型建筑面积约115㎡-180㎡。

  【星河国际】组团作为南京星河WORLD的升级新品,其在设计理念、产品打磨上与国际主流生活方式更为同步。

  首先,在打造理念上,南京星河WORLD【星河国际】坚持以新一代地铁上盖开发模式来打造玄武TOD新城。

  何为TOD?指的是Transit-Oriented-Development的缩写,是一种以公共交通为导向的发展模式,以400-800米(5-10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心,其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一体。

  这样的打造理念类似于日本的六本木之丘和香港九龙站,即:利用地下空间无缝对接地铁站及各大商业广场,打造国际化立体城市生活样板,国际范儿十足。

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☝南京星河WORLD商业效果图

  此外,【星河国际】组团通过一条贯穿南北的中央景观轴线不仅串联起了整个南京星河WORLD的7大业态,而且还做到了与城市绿化、屋顶绿化的有机融合,实现真正意义上的立体城市。

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☝南京星河WORLD G16地块景观概念图

  具体到产品特色上来,诸多细节的设计也反映了【星河国际】对玄武新中心板块居住理念的革新。

  A、通透玻璃立面,实用、美观

  南京星河WORLD二期住宅【星河国际】采用通透玻璃立面,赋予了建筑个性的视觉外观的同时,还具有良好的采光、防潮、防热、节能等功能,可谓既实用又美观。

  放眼世界,不论是纽约细挑而高耸的“432 公园大道”、造型奇特的“56 Leonard”,还是伦敦通透优雅的“海德公园一号”,以及香港如钻石般闪亮的天玺等住宅产品,皆采用国际上流行的玻璃幕墙为外立面。

  可见,时尚华丽的玻璃立面,已然成为世界豪宅的共同选择。

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☝南京星河WORLD二期住宅【星河国际】效果图

  B、酒店式归家系统、双精装入户大堂等

  南京星河WORLD二期【星河国际】还引进了双精装入户大堂、星级地下车库、酒店式归家系统、人车分流、无风雨式归家系统……国际化生活住区的高端元素。比如:

  1、【星河国际】的小区门厅长度52米,高7米,比一期【天赋】组团的门楼更为壮观;

  2、同时还在社区门厅内设置了会客空间,业主在门厅处就可以接待访客;

  3、【星河国际】配有一座约3400㎡的下沉式会所,内设恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子娱乐区、才艺教室、多功能室等多种功能空间。

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☝南京星河WORLD二期住宅【星河国际】景观效果图

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☝南京星河WORLD二期住宅组团【星河国际】会所效果图

  C、全龄景观设计,更贴近自然

  南京星河WORLD二期【星河国际】在小区的景观绿化设计方面,也是费了一番心思。

  【星河国际】的景观设计邀请了SWA、日清两大国际知名景观设计公司参与,规划了“会客草坪”、“全龄活动” “品茗空间”、“香氛阅读”、“禅思空间”等五大全龄景观组团。

  既满足社区景观的功能性,又营造艺术化的景观氛围。比如:

  1、会客草坪景观组团的打造,让人们的会客模式,由传统的室内引到室外,在花木清香中体会社交的乐趣,重拾温馨的邻里时光。

  2、全龄活动则是,分别针对社区老人和小孩进行打造的专属空间,为业主们开辟了一个亲子互动、含饴弄孙的幸福空间。

  3、以“品茗空间”为主题的景观,设计有下沉式会客空间、休息平台,让人们在半私密的景观空间中,放松身心、亲近自然。

  4、香氛阅读主题景观则别具匠心地搭配了薄荷、薰衣草、白兰花等香氛植物,营造出小清新的读书氛围。

  5、禅思空间景观组团设计了禅思亭、山水别院等小元素。在这里,哪怕什么都不做,只静静躺卧,任阳光与微风轻抚,便是惬意人生。

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☝南京星河WORLD二期住宅【星河国际】景观效果图

Part 3|叁

【星河国际】3大户型,满足多客户需求

  如果说,外立面、景观等一系列元素是【星河国际】外部美学的呈现,那么,户型的设计、精装选材的考究则是产品内在修养的表达。

  今天,我拿到了【星河国际】即将首开房源的三种户型图,分别是建筑面积约115㎡三房、建筑面积约143㎡、180㎡四房,其中主打115㎡、143㎡。

建筑面积约115㎡(3房2厅2卫)↓

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  【户型简评】115㎡户型主要分布在C地块1#、3#、7#楼的中间户。该户型整体方正,三开间朝南,采光面宽绰。主卧为套房设计,独立衣帽间、盥洗室都有了,居住舒适度高。

 

  总体来看,115㎡户型是当下市面上最为主流的三房两卫设计,对于一般家庭的改善来说,是一款相当不错的产品。

建筑面积约143㎡(4房2厅2卫)↓

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  【户型简评】143㎡户型主要分布在C地块1#、3#、7#楼的东西边户。

  该户型大宽面朝南布局,搭配宽境阳台,视野开阔,直接引光入室。餐厅带飘窗,空间感更强。

  套房式的主卧设计,与外界互不干扰,拥有独立私密卫浴、精致衣帽间。北向房间带飘窗设计,实用美观,在市场上也是不多见的。

建筑面积约180㎡(4房2厅3卫)↓

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  【户型简评】首推的180㎡户型全部位于C地块5#楼。

  看到这两个户型的第一眼,就可以想到三代同堂其乐融融的幸福生活场景。该户型同样是南向双阳台风格,四开间朝南,视线通透,尽显舒适。入户玄关设计,归家更有仪式感。

  值得一提的是,180㎡户型有一个较大的房间可以隔成2个房间,可塑性更强。当然,买房人可以根据自身家庭需要进行改造。

Part 4|肆

双学区落定,优质配套成加分项

  作为玄武新中心更为高端的改善产品,优质的配套同样是不可或缺的。

  今年4月份,南京星河WORLD一期【天赋】组团迎来重磅利好:项目正式确定为南师附小分校、科利华中学分校双学区,享受9年优质公办名校教育。

  不仅如此,南京星河WORLD的G16地块住宅组团也同样为这个学区。即:【星河国际】的双学区利好也已官方敲定。

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  根据玄武区教育局消息,南师附小分校预计2019年开办,科利华中学分校预计2020年开办。

  另外,项目在交通上也是十分便利。未来地铁1、3号线,地铁6、9号线(今年上半年动工)将在玄武新中心汇聚,其中南京星河WORLD将与地铁6、9号线换乘站丹霞路站无缝对接,出行便达全城。

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  至于买房人所看重的商业配套,其实大可不必担心。

  就现有商业格局来说,项目距离新街口商圈直线距离6.8公里,周边还有湖南路商圈等商圈环伺。项目本身还包括了商业、休闲等配套。

  未来将以丹霞路为中心,建造210万㎡商业商务综合体、60万㎡科技研发载体、17万㎡地下立体商业空间,是南京市政府重点打造的城市更新和生态修复示范区。

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☝玄武新中心丹霞路效果图

  商业方面:南京星河WORLD规划了一处约4万方的商业体,外加1万方的社区底商。其中,4万方的商业体由星河完全自持。

  将引进COCO City规划超市、时尚零售、高端餐饮、生活配套、儿童服装、影院、运动体验、艺术展览、高端会所等业态。未来将成为玄武新中心一处高端的商业地标。

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☝南京星河WORLD商业效果图

  产业集聚方面:南京星河WORLD作为一个创新产业载体,总体量超8万方,有企业定制总部、企业加速中心、科创产业基地三大模块。

  项目规划打造以云计算、物联网和智能制造三大产业为主导,以高端服务业为支撑的“3+1”现代产业体系,未来将成为玄武新中心的产业高地。

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☝南京星河WORLD产业效果图

Part 5|伍

结 语

  买房这件事,购房者已经日渐趋于理性,也变得越来越挑剔,真正能吸引改善购房者的住宅,不管是地段、品牌、品质,产品,还是配套、教育都至关重要。

  而南京星河WORLD一期【天赋】组团已经通过市场验证,二期住宅【星河国际】作为一期的升级之作,更是带着满满的诚意而来,堪称南京楼市中实属难得的好评楼盘之一。

  越往后,随着玄武新中心的发展越来越成熟,以及配套利好的增加,区域价值将进一步提升。

  再次提醒:南京星河WORLD生活馆本周五(5月31日正式开放),二期住宅【星河国际】预计7月份将迎来首开。

  南京星河WORLD生活馆:恒嘉路、华跃路交汇处

  品鉴热线:025-5896 9999

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