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刚刚,南京拍出7幅地!南部新城地价2.97万/㎡,燕子矶地价1.75万/㎡!
来源:扬子晚报网 2019-07-03 15:29:05

   2019年下半年南京首场土拍,在今天上午10点“打响”!

  今天一共顺利出让了7幅地块,分别来自南部新城(1幅)、江北三桥(3幅)、燕子矶新城(1幅)、栖霞新港(1幅)、城中(1幅)。这7幅地块全部涉及住宅,总出让面积超65万平米。

  具体成交结果如下 ↓↓

  1、NO.2019G32地块,经过129轮报价,由无锡嘉茂置业有限公司(金茂)以51.5亿元拿下,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%

  2、NO.2019G33地块,直接由南京珂聚商业咨询有限公司以底价37.5亿元成交,楼面价5341元/㎡

  3、NO.2019G34地块,经过16轮竞价,由苏州业茂房地产开发有限公司(重庆华宇)以总价22.5亿元收入囊中,楼面价12137元/㎡,溢价率7.14%

  4、NO.2019G35地块,经过55轮竞价,由招商地产以总价29.9亿元收入囊中,楼面价14037元/㎡,溢价率22.04%

  5、NO.2019G36地块,经过72轮竞价,由新希望地产以总价36.5亿元收入囊中,楼面价15977元/㎡,溢价率24.15%

  6、NO.2019G37地块,经过59轮竞价,由华侨城以37.3亿元总价拿下,楼面价17539元/㎡,溢价率18.41%

  7、NO.2019G38地块,直接由南京至君房地产开发有限公司(银城)以底价25.1亿元成交,楼面价25510元/㎡

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鏖战129轮!金茂51.5亿元拿下南部新城G32地块,溢价33.07%!

  上午10点,位于南部新城G32地块率先开始竞价。

  作为南部新城时隔6年后再度推出的宅地,一登场竞争就十分激烈,短短8分钟时间,就报价38轮。

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  最终,G32地块经过129轮竞价,耗时1小时25分钟,由无锡嘉茂置业有限公司(金茂)以51.5亿元拿下,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。

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  G32地块位于南部新城,东至国际路,南至应天东街,西至响水河,北至怡居东路(规划)。

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  需要指出的是,此次南部新城G32地块是区域内时隔近6年首幅宅地出让,上一次土地出让是在2013年,分别是保利堂悦和复地宴南都,楼面价分别是6309元/㎡,6335元/㎡。

  目前,南部新城区域内暂无新房在售,此前板块内新房价为3.4万/㎡。目前板块内二手房价格已突破4万,据链家官网显示,保利堂悦二手房成交价突破40000㎡,复地宴南都二手房成交价超4.1万/㎡。

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超23.3万方的庞大体量!G33地块底价成交,楼面价5341元/㎡!

  随后拍出的江浦G33地块是本次出让面积最大的一幅地块,其实际出让面积高达233257.02㎡。不过,竞拍过程却并却出乎意料。

  最终,江浦G33地块由南京珂聚商业咨询有限公司以37.5亿底价成交,楼面价5341元/㎡。

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  位于江浦的G33地块,紧挨着规划中的南京农业大学新校区,东至滨江大道,南至园特路,西至华慧路,北至规划支路。

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  出让信息显示:NO.2019G33地块因包含商业部分,体量庞大,也是7月3日出让地块中面积最大的一幅地块,其实际出让面积高达233257.02㎡。

  实探过程中,我们发现:发现地块四至已经明确,不过除了东侧的滨江大道以外,其余道路仍未修建。

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  综合来看,江浦G33地块整体平坦,区域内树木暂未清理,地形方正,房企拿地后的开发难度不大。

  地块周边配套尚未齐全,公交线路尚未规划,不过站点已经建设完成,后期还有在建的地铁11号,绿水湾站和五塘公园站,以及未来五桥的建成,未来地区交通将会十分方便,适宜打造高端住宅社区。

江浦G34、G35地块分别由重庆华宇、招商地产收入囊中!

  江浦G34、G35地块随后出让。

  最终,江浦G34地块经过16轮竞价,由苏州业茂房地产开发有限公司(重庆华宇)以总价22.5亿成交,楼面价12137元/㎡。

 

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  最终,江浦G35地块经过55轮竞价,由招商地产以29.9亿元成交,楼面价14037元/㎡,溢价率22.04%。

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  NO.2019G34地块为浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块,东至规划道路,南至园特路,西至研新路,北至虎桥路。

  G35地块距离G34地块不远,位于浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南。东至象贤路,南至园腾路,西至规划道路,北至紫创路。

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  出让信息显示:G34地块总用地面积66206.72㎡,实际出让面积66206.72㎡;G35地块实际出让面积78891.53㎡。

  前期实探时,我们就发现:G34、G35地块整体基本平整,四至道路也比较明确,拿地后开发难度不大。目前地块内部分区域被附近居民种上了庄稼。

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  从目前配套方面来看,江浦3幅地块所在的区域内商业十分欠缺,教育配套有浦口区高旺小学,高旺幼儿园、南京苏杰学校、海科幼儿园等,生活十分不便。

  目前,这3幅地块周边区域内在售楼盘有颐和九里、江山荟、佳源玖棠府、力标赞城等楼盘。

耗时3个多小时,新希望斩获G36地块,楼面积15977元/㎡!

  从上午11:20开始,一直持续到下午2:38,耗时3个多少小时,G36地块经过72轮竞价,终于成交。

  新港G36地块经过72轮竞价被新希望拿下,成交价36.5亿元,楼面价15977元/㎡,溢价率24.15%。

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  G36地块位于南京经济开发区,东至规划兴盟路,南至栖霞大道,西至规划兴德路,北至规划恒发路。

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  值得一提的是,新港G36也是近年来经济开发区内首幅出让的宅地。

  自2017年华润幸福里收官后,区域内已经有21个月有新房入市,目前周边只有栖霞鲁能公馆一家纯新盘,预计近期公开售楼处。

激战59轮,华侨城37.3亿元拿下燕子矶G37地块,楼面价17539元/㎡!

  继6月18日燕子矶新城G26商业地块成功出让后,燕子矶区域内今天又有一幅商住混合用地出让。

  最终,G37地块经过59轮竞价,由华侨城以37.3亿元总价拿下,楼面价17539元/㎡,溢价率18.41%。

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  NO.2019G37地块位于燕子矶新城,东至规划怡园东路,南至规划松花江路,西至燕城大道,北至太新路。

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  值得一提的是该地块曾在2018年被挂出,为编号NO.2018G42地块,原定2018年9月7出让,但在出让前一天(9月6日)叫停。

  彼时地块出让信息显示:G42地块实际出让面积73842.61㎡,起拍价30.6亿元,最高限价42.5亿元,限制楼面价为19984元/㎡,于此前相价格和门槛有所提升。

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  新房方面,自保利国际社区收官后,目前板块内基本陷入房荒,目前新房房源有今天开盘的中海燕矶听潮。

城中G38地块底价25.1亿元成交,银城竞得!

  城中G38地块是本次土拍最后一幅出让的地块。

  最终,G38地块被南京至君房地产开发有限公司(银城)底价25.1亿元拿下,楼面价25510元/㎡!

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  地块刚刚挂出时,就有消息传G38地块疑为特斯联江苏总部项目用地,从今天的拿地结果来看,确实有特斯联的占股。

  G38地块位于玄武区玄武门街道,东至神武路、玄武区大树根46号小区,南至大树根,西至中央路、后大树根,北至南京市城市建设(控股)有限公司用地。地块紧邻玄武湖,周边以老小区居多。

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  实探过程中,我们发现:G38地块位置比较好确认,从地铁1号线玄武门站3号口出来,沿着中央路直走便可到达该地块。

  G38地块整体平整,地块内还有一些建筑垃圾暂未清理,一部分地块现已用作停车场。

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  和G37地块相同,该地块曾在去年10月31日公告出让(即城中NO.2018G49),11月29日被终止出让,当时地块起拍价为25.1亿元,价格没有变动。

  从位置上来看,该地块的地理位置十分优秀,但是出让要求同样也非常苛刻,高达12条,不仅要求100%实行全装修成品住房交付,且需配建一所占地不小于9369平方米的小学,并且需向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅。

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