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无锡租房价格平稳 租金收益低于全国平均水平
来源:无锡日报 2018-08-25 22:25:57

  近日,有关北京房租价格过快上涨的消息,牵动着各方神经,但事实上,不只是北京,7月份以来全国城市房租价格均有所上涨,部分重点城市房租价格涨幅极为明显。记者日前从租房平台了解到,无锡租房市场价格较为稳定,没有出现异常波动。

  无锡租房价格微涨可控

  记者在街头随机采访了几位租房人士,有的租房占收入三分之一,有的占收入二分之一,总体而言对无锡的租房市场基本满意。租房平台的工作人员告诉记者,同样一套房子,今年8月份的租金价格比年初大概贵了200元左右,“属于正常波动区间”。无锡市房屋交易管理中心日前发布的《2018年上半年无锡住宅租赁价格报告》显示,今年上半年无锡住宅租赁价格加权均值为22.3元/平方米/月,环比涨幅6.7%。按照数据进行换算,在无锡市区租一套100平方米的房子,大约需要租金2230元/月。当然,各个小区每套房屋的租赁价格还要视小区环境、房屋装修、物业以及设施等因素而定。

  租金收益低于全国平均水平

  今年二季度,易居研究院根据城市房产网的数据,50个典型城市租金收益率为2.6%,无锡为2.1%,排在第36名,低于全国租金收益率平均水平。这意味着,平均一套房子用于出租,收回成本需要43年。

  房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求。针对无锡的行情,易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,大体上说,无锡的房价上涨速度较快,租金上升幅度相对小。

  部分板块价格下调,中等户型最为经济

  大众房产数据研究中心主任孙斌晖分析认为,由于政府管控得力,无锡租房市场相对平稳。“有的板块甚至出现了租金下跌的趋势。”据了解,上半年九大板块中,城中板块、锡山板块和太湖新城板块的住宅租赁指数出现跌势,其余六大板块均呈上涨态势。房租增长最高的要数城北板块,该板块住宅租赁加权均值由去年下半年的19.1元/平方米/月增长至22.5元/平方米/月,环比 增 长17.8%,同 比 增 长17.19%。

  而从户型看,今年上半年各板块的二室户、三室户月租金环比分别上涨1.6%、0.52%。一室户、四室户月租金则略微下跌。“合租二室户、三室户是最划算,一室户和四室户则是租房成本最高的。”来源:无锡日报  编辑:曹卢杰

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