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南京江宁滨江地价破万 宅地楼面价拍至11077元/㎡ 超周边新房售价
来源:扬子晚报网
发布于:2017-01-12 18:37:03

  扬子晚报网1月12日讯(实习生 刘佳煜 记者 马祚波)南京土地市场的新年首拍今天正式“打响”,在总共7幅地块中,最受关注的两幅位于江宁的宅地竞争激烈,目前房价刚刚过万的滨江板块拍出了一幅楼面地价高达11077元/㎡的住宅用地,汤山的一幅低密度宅地则拍到了最高限价,将于明日通过摇号决出买家。
 

江宁滨江宅地破万,主城难觅万元以下地块

  这场土地市场的新年“首战”总共推出了7幅地块,来自江宁滨江与汤山的2幅住宅地块均设置了最高限价,关注度最高,而其余地块则大都为商业或办公性质,分布在河西、城北、鼓楼等地。其中,位于江宁滨江的2016G90地块出让面积8.8万平方米,容积率为1.93,起拍价9.7亿,最高限价20.2亿元,起拍楼面价为5715元/㎡,而目前江宁滨江新盘的价格则普遍在10000元-12000元/㎡左右,二手房价也基本相当,根据国土部门给出的接近12000元/㎡的最高限价,不难看出该地块的“含金量”较高。

  果然,今天首先推出的这幅地块立刻吸引了数十家房企的竞买,国土局官网上的竞价页面几乎每隔两三秒便刷新一次。最终经过92轮竞买,该地块被鲁能地产以18.8亿拿下,楼面地价为11077元/㎡,尚未达到最高限价,不过这也是当地楼面价首次突破万元大关,记者发现,除了江宁横溪等少数几个远郊板块之外,南京城的万元以下地块几乎“绝迹”。

  2015年12月,江宁滨江推出的两幅宅地被弘阳和禹洲地产分别拿下,楼面价在3700元/㎡左右,目前在售项目的房价为12000元/㎡;邻近的另一家楼盘均价为10600元/㎡,也就是说,鲁能地产拿下的这幅宅地价格已经与周边房价齐平,将来上市售价预计在20000元/㎡以上。

汤山低密度住宅明日定买主

  今天的另外一幅宅地来自江宁的汤山板块,编号2016G91的地块面积不到27000平方米,容积率为2,未来可供应50000平方米左右的住宅上市。G91地块的起拍楼面地价是6669元/㎡,最高限价是14078元/㎡,这一价位也已经超过当地不少楼盘的售价,不过业内人士介绍,该地块未来将以低密度的高端住宅片区为定位,多家知名开发企业有意打造高端产品。经过81轮竞价,该地块达到了7.6亿元的最高限价,明天将通过摇号决出买家。

  在今天的土拍会上,值得关注的还有建邺区江东1号地块,位置在汉中门大街上典雅居小区西侧,出让规划上写明,地块内将建设一座6万平方米的集中式购物中心,且开发商必须自持,不得转让与销售,这将为河西中部板块进一步增加商业配套,最终该地块被新城地产以23.3亿元拿下,溢价30%;城中小粉桥地块为6000平方米的商办性质,该地块曾于2013年遭遇过流拍,此次建筑高度从当时的150米降至65米,金轮地产经过58轮竞价以6.05亿元摘得,溢价接近90%。此外,城东金马路地铁站上盖物业被南京地铁资源开发以底价竞得,雨花的两幅汽车4S店地块则由南京朗驰收入囊中。编辑:乔金玲

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