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郑州土地缘何拍出“1元房价”
来源:新京报
发布于:2017-01-25 09:56:09

  土地市场之所以如此“杀价”,表面看是规则的漏洞,本质上则是土地交易制度先天残缺以及热点城市土地供应的短缺。

  在热点城市房地产市场的预期没有明显改变的情况下,郑州有一块地被以1元/平方米的综合房价拍出,另几块地也出现综合房价低于楼面价或仅高出楼面价2元/平方米的奇葩的情况。

  事情的大体情况是:1月22日,郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地。按照该市在土地招拍挂中实行的“限地价、限房价”规则和“熔断”机制,竞买人先竞地价,地价如达到熔断,再竞房价,即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价,且其所报的综合房价最低者为土地竞得人,土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。看上去好绕。

  这几块地在先前的网拍过程中,由于触碰“高压线”而引发“熔断”。按照“低价竞得”的原则,参与竞标的企业需报出未来所建住宅的“综合房价”,价低者竞得。于是,就出现了当地一家房地产企业以1元/平方米的综合房价摘得一块土地的情况。这意味着如果该地块成功出让,房屋的销售价格为1元/平方米。在整个拍卖过程中(有22家企业竞争),更奇葩的是,除了1元竞得的这家企业外,还有一家企业居然报出了0元/平方米的房价。

  在出现“1元”的房价后,当地的国土管理部门以不正当竞争为由暂停了涉及的5宗地的出让。

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