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新春首个“看房团” 成南京楼市风向标
来源:扬子晚报网
发布于:2017-02-13 06:35:17

  扬子晚报讯(记者 马祚波)春节后的南京首个“新春看房团”昨天在奥体中心启航,近3000位市民前往全市各板块的69家楼盘测试“水温”,因此“看房团”也被视为南京楼市的“风向标”。由于房产调控政策的持续深入,记者发现买房人的出手意愿普遍不高,选择半年内出手的人数同比下滑了4成多,在观望人群中,期盼房价下跌的占了多数。

  “限购”之下:刚需渐成市场主力军

  62辆大巴车、16条线路、69家楼盘,昨天由365淘房组织的这场“春晓行动看房团”总共吸引了近3000位市民到场,尽管跟去年此时的“团员”人数相比略有下滑,不过南京楼市的市场环境已大相径庭。去年9月份以来,南京连续出台了限购、限价、限贷等多重举措调控市场,楼市早已从卖方市场向买方市场转变。

  在昨天的看房团中,记者发现刚需一族重新占据了市场主力军的地位。一对来自城北的小夫妻表示,他们现在居住的是老人留给他们的老房子,打算买套面积大一点的新房,改善居住条件,“这也该算刚需吧,我们还有购房资格呢”,他们笑着说,这次选择的线路是城北燕子矶新城线,当地的楼价基本上在25000元/㎡左右,主城区内很难再找到这样的价位了。

  365淘房南京新房助理总经理曹维嫦认为,在今年调控基调的状态下,刚需网友成为开发商“讨好”的对象,从现场的问卷调查结果来看,在意向面积段和总价上,80-100平米占比最高,为45%;另有超5成的网友打算购买100万-200万的产品。“刚需客可以大胆出手,而投资客可能会面临政策和资金等多重风险”,曹维嫦说。

  “限价”之下:购房意愿有所下滑,期盼降价

  扬子晚报记者从调查问卷中还发现,看房团中20岁-30岁的网友最多,达到近4成;31岁-40岁的网友也有3成多,看房团逐渐出现“年轻化”的趋势,其中,结婚购房、定居购房,以及学区房、改善住房是网友出手的主要目的。

  在购房意愿上,调查结果显示,有7.5成的网友打算在今年内出手,表明南京楼市的购买力依旧旺盛。不过,另一项数据则显示,半年内出手的网友只占3.5成,同比去年,数据有明显下降,降幅超过了4成。“这主要还是市场调控的因素,尤其是限价令的出台,令买房人在短期内对房价下滑有所期待”,业内人士指出,南京限价令的执行仍将持续较长时间,市场上的不少楼盘价格“只许降不许涨”,因此买房人选择观望。不过,有开发商认为目前调控政策已经“见底”,市场不存在房价下滑的预期,继续观望意义不大。

  值得关注的是,由于南京的六合、溧水等板块不在限购范围内,市场上的部分投资需求被挤到了这些非限购区域,昨天看房团的溧水、六合等线路人气明显高于往年,此外,传统热门板块河西、南站、江北新区同样人气满满,不少线路还临时调配车辆,满足网友的需求。六合线上的陈先生认为,去年六合板块的楼价已经上涨了不少,今年这一趋势恐怕还将持续,因此他打算在条件允许的情况下再次出手。

  “限贷”之下:南京房贷优惠或持续收紧

  在北京、广州等一线城市相继收紧房贷优惠后,昨天看房团的不少网友也对这一话题很感兴趣。在现场“答疑解惑”的中信银行南京城东支行行长王晓春认为,房贷收紧是大概率事件,对房地产市场整体走势影响其实并不大。

  扬子晚报记者近日从南京多家银行了解到,“严控”仍是今年的主基调,首套房的优惠利率从去年调控后便一直执行的最高9折,个别银行甚至只给出95折的优惠。如农业银行首套房的首付比例仍为3成,利率优惠上,新房为9折,二手房为95折;南京银行的首套房首付为3成,利率优惠上只有合作楼盘才可以申请9折;光大银行的首套房利率优惠则为下浮5%。

  王晓春表示,二套房的首付成数及利率上,绝大多数银行步调一致——首付必须8成,利率还得上浮10%;对于首套房房贷款已还清的情况,一些银行给出的首付比例为5成,利率仍可以享受9折优惠。市场人士指出,从去年10月份南京执行限价、限贷的“双限”政策以来,多数银行在执行力度上较为统一,买房人也已逐渐接受。今年一季度,南京房贷政策或将继续收紧,购房成本则有所增大。

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