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二手房报价虚高又“抬头” 业内指成交不易
来源:扬子晚报网
发布于:2017-03-07 05:54:36

  随着气温的抬升,南京二手房市场也在缓慢回暖,上周的交易量已是连续四周出现增长势头。不过,记者从市场上了解到,南京不少二手房主的报价在春节过后频频“猛涨”,原本已处于高位的奥体板块涨幅接近2000元/㎡,业内人士呼吁卖房人应理性出价。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

  二手房成交量连涨4周

  据官方网站南京网上房地产的统计,上周全市共成交二手房源1610套,环比前一周的1416套多卖掉近200套房子,涨幅达13.7%。记者注意到,这已是南京二手房单周交易量连续四周出现的上涨行情。

  多家中介公司从业人员预计,随着“金三银四”来临,今后这一数值或将持续保持增势,这也是市场交易度活跃的真实反映。从上周的成交量分布来看,365网站提供的数据显示,南京主城的鼓楼区以313套成交量居首,学区房交易相对集中是鼓楼片区的一大特色;排在其后的分别是江宁和六合,卖旧买新促进了当地二手房交易。

  奥体等板块报价现“虚高”

  二手房市场的持续回暖,使得房主对于价格有了更高期待。记者在安居客网站上看到,以奥体中心板块为例,一套西堤国际120多平方米的房源,报价高达605万元,单价则在49000元/㎡左右。房主在网站上介绍说,房子是3房2厅的设计,已经装修过,楼层较为适中。记者在翻看该小区的过往成交信息时发现,从今年1月份至今,这个小区的交易价格一般在47000元/㎡左右,最近的一套成交于半个多月前,单价为47012元/㎡。

  记者随后又查阅了58同城、赶集网等网站的二手房报价信息,发现西堤国际小区的房源报价自春节过后便一直处于48000元-49000元/㎡的高位,涨幅在2000元/㎡左右。链家地产相关人士告诉记者,不仅是这个小区,由于整个河西板块的新房上市量几乎为零,该片区内的二手房小区差不多都出现了提价现象,海峡城、凤凰和熙、江湾城等小区报价均有所上涨。

  该人士分析指出,一方面是由于买家从新房市场转向二手房,导致房主期望值提升;另一方面,往年“金三银四”到来之时,南京二手房市场也会出现一波小涨,“虚高”的部分通常在随后数个月内慢慢“消化”掉。

  市场人士提醒房主理性定价

  房价本就高企的河西二手房又遇“提价”,销量如何?链家地产人士表示,河西板块的二手房供应量并不大,由于总价较高,成交周期也比较长,如今“虚高”的报价可能要令一部分买房人打退堂鼓了。“相比新房,河西南部被限价35000元/㎡,中部45000元/㎡,都要比二手房的价格便宜”,该人士称,随着“金三银四”新房市场供应量的增多,一些买房人或将转向新房市场“碰运气”,所以建议卖房人还是应理性定价,只有合理的价位才能促进房源成交。

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