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河西有楼盘要8成首付 业内分析:实为筛选客户
来源:扬子晚报网
发布于:2017-04-19 05:58:49

  刚刚公布的全国70城房价数据显示,南京已经连跌4个月。然而,记者从南京房地产市场上了解到,河西等热门板块依然“一房难求”,有的楼盘甚至借此抬高购房“门槛”,要求买房人准备8成首付。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

  置业河西得先拿出五六百万

  南京市民胡先生这几天有点糟心,看中的河西楼盘终于要开盘了,可是前两天接到销售员的短信,让他在半个月内筹集8成的首付款,否则“买到的几率很低”。胡先生说,他在这家名为海悦名都的楼盘已经看了三四次样板房,按照160平方米的户型计算,胡先生原本打算按五成首付,大约需要360万的资金,如今要涨到8成首付的话,他还得再准备200多万。

  记者昨天在采访中了解到,近期计划开盘的多家河西楼盘中,要求8成首付的还不止一家。河西南的金地中心风华昨日“放风”,由于蓄水客户较多,开发商可能要求提高首付比例,最高增至8成。

  按照当前河西中部45000元/㎡、河西南部35000元/㎡的均价计算,一套100平方米的房子,从5成首付提高至8成首付后,买房人手中的房款得多准备至少100万,多的接近300万,难怪有人开玩笑说,如今在河西买房“五六百万那都是首付”。

  抬高购房门槛实为筛选客户

  开发商为何会提出如此苛刻的要求呢?在不少业内人士看来,关键还是客源量远超房源数。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉介绍说,河西楼盘的供应荒已经持续了近半年时间,由于调控政策的需要,价格较高的河西项目一直未获批准入市,眼下南京房价在统计数据上看已经连跌4个月,因此河西楼盘陆续推盘上市。

  据不完全统计,目前河西中部与南部将有六七家楼盘近期领取销许,包括五矿崇文新城、绿地华侨城海珀滨江、华新城、保利天悦等,由于房价“红线”依然严格执行,加上河西的一二手价格倒挂,来自安居客网站的数据,河西重点楼盘的二手房价格要高出新房5000元-10000元/㎡,因此,像胡先生这样的买房人等待已久,个别项目的客源房源比超过5:1,多数楼盘在2:1上下,其中不乏一些“关系户”。

  “平衡不了那么多的关系,开发商只好抬高首付筛选客户了。”一位知情人表示,在付款方式上设“门槛”并不违规,即便将首付比例提至8成,仍有大量符合要求的买房人,开发商不愁房子卖不出去。

  房价进入下跌通道,调控“警报”暂解除

  市场人士表示,3月份房价环比持续下降目标的实现,预计接下来的4月下旬将会再度迎来推盘潮,这对于有购房需求和资格的买房人来说,是一轮难得的买房窗口期,如果错过的话,下一次很可能又要等到一个月之后的5月下旬。

  专家认为房价4连跌后,南京楼市持续调控的“警报”已告解除,只要不出现价格猛烈上涨、或是大量抢房等现象,短期内再次出台调控的可能性较小。

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