房产房产
南京麒麟新盘 遭限价砍掉1万多?
2017-05-12 06:31:23

  南京麒麟有轨电车有望于今年7月通车的消息将买房人的目光又一次聚焦到这里,作为传统的刚需板块,一年前却拍出了一幅楼面地价高达22353元/㎡的住宅用地。近日,这家楼盘对外宣布最快将在本月内首开,然而房价可能只在28000元-30000元/㎡左右,跟开发商之前40000元/㎡的“放风价”相去甚远。

  扬子晚报全媒体记者 马祚波

  上市日期一拖再拖,价格“一降再降”

  去年4月15日举行的一场南京土地拍卖会上,北京嘉诚历经61轮争夺,以47.6亿元的高价摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块,楼面价高达22353元/㎡,成为区域新高,溢价率达到163%。

  嘉诚其实是民营企业北京京奥港集团的“马甲”,该地块也是北京京奥港集团在南京继京门府之后的第二个项目。 而此前的麒麟最高地价是2015年10月拍出的8260元/㎡,业内人士估计,以22353元/㎡的楼面价计算,未来这家楼盘的房价可能卖到4万/㎡,这一价位也正好符合开发商的“放风价”,而当时周边的楼盘如启迪方洲的售价只有17000元-22000元/㎡不等。

  然而,该楼盘的上市日期却一拖再拖,从最初的预计2016年年底入市,到今年春节后,再到新近透露的5月底上市首开,名为京奥港未来墅的这家楼盘始终“光打雷不下雨”。与此同时,开发商的“放风价”也一降再降,刚拿地时的产品定位为科技生态豪宅,户型以100-180平方米为主,精装价预计40000元/㎡;到了今年初,在限价政策的影响之下,“放风价”也一路从40000元/㎡降至35000元/㎡以下,产品也从精装改成毛坯,最近传出的消息是,房价可能会被限制在30000元/㎡之内,最低价或是28000元/㎡。

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