房产房产
南京退房榜现2492万豪宅
2017-08-17 06:12:55

  昨日公布的南京8月退房榜单上,一套价格接近2500万元的江宁别墅格外引人关注,这也成为南京推行期房退房摇号制度以来,身价最高的一套房源。价格如此之高的豪宅因何遭弃?开发商称,这是由于近期房贷利率折扣纷纷取消,买房人资金压力大,因而主动放弃。扬子晚报记者 马祚波

  单套总价2492万创退房榜新高

  每月公布一次的“退房榜”通常被视为楼市的“晴雨表”,在本月的退房名单上,共计有27套房源榜上有名,分布在城北、江宁、仙林、高淳、溧水等多个板块,其中江宁区的退房数量最多,俨然供应大户。从价格上看,多数退房的标价与市场价几乎持平,竞争力不够明显,不过,江宁的两套别墅却格外吸引买房人的关注,2000万级别的总价创下了南京实施期房退房摇号制度以来的价格新高。

  这两套别墅均来自同一个小区,位于江宁三山板块的证大九间堂,两套房源的面积均为451平方米,毛坯交付,分别位于57幢和100幢。虽然面积相同,不过单价却差了15000元/㎡,100幢的这套别墅单价为55207.9元/㎡,总价2492万元;57幢的这套别墅单价40180.76元/㎡,总价为1814万元。上一次南京退房榜上出现千万以上级别的房源还是在两年前的9月,当时城中豪宅项目雅居乐长乐渡被退出一套557平方米的房源,单价为31086元/㎡,总价超过1730万元,时隔不到两年时间,退房榜的最高身价便被刷新了。

  贷款政策收紧“迫使”房主退房

  登上退房榜的房源均已在政府机构完成鉴证,究竟是什么原因导致两套别墅被退出呢?证大九间堂的开发商代表告诉扬子晚报记者,两套豪宅分属两个买家,近期金融机构纷纷收紧房贷,影响到了他们的资金周转,“有的银行取消了贷款折扣,相当于利率上浮5-10个百分点,买家觉得压力过大,就申请退房了。”

  有知情人向扬子晚报记者透露,这两个买家的银行按揭一直没下来,协商退房的事也有一段时间了。至于为何按揭办不下来,既有个人的原因,也有银行方面收紧信贷的因素,总之,一番周折之后,这两套别墅最终登上了退房榜单。据其预测,2000万左右房产的买家,不太可能通过退房市场“收货”,若3次上榜均无成交,这两套房源将被退回开发商处重新销售。

  江宁有退房“倒挂”近万元

  本次的退房榜单上还有6套来自江宁碧桂园湖光山色的退房,面积在200平方米左右,同样属于别墅类产品,单价从20000元-30000元/㎡不等。与市场价“倒挂”较为明显的一套退房是江宁的金辉禹洲金陵名著,面积127平方米,单价为25781元/㎡,扬子晚报记者在安居客上查询到,同一区域内的朗诗玲珑屿等楼盘二手价已经接近36000元/㎡,10000元/㎡左右的价差预计将吸引不少买房人的目光。中航樾公馆也有一套95平方米的退房,单价不到22000元/㎡,周边一些项目在安居客上的报价已经达到25000元/㎡。

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