房产
南京房价1年没涨!同比两连跌,全国70城房价指数公布
来源:扬子晚报网 2017-12-19 07:03:32

   南京房价1年没涨!同比两连跌
全国70城房价指数公布,11月11个热点城市新房价格跌回1年前

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    昨日公布的全国70城房价指数显示,11月份的南京房价继续下探!来自国家统计局的数据表明,上月南京房价环比再降0.2个百分点,实现持续12个月止步不前;与此同时,同比也连续两个月下滑,且降幅呈现扩大态势。 扬子晚报记者 马祚波

  看数据

  全国11个热点城市房价低于去年同期

  南京房价自2016年12月份起,出现了新房价格环比的首次下探,此后便一直“止涨”,至今年11月份已连续12个月“停步”,除了今年6月和9月的环比零涨幅,其余全部为环比下跌。在业内人士看来,依靠房产、物价等多个部门的通力合作,南京楼市调控已经取得阶段性成效,房地产市场的买卖双方逐渐理性应对楼市变化,近两年来过热的市场已步入明显的降温通道。

  就全国范围来看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,11月份,“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中的15个热点城市总体保持平稳。从环比上看,有7个城市新房价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉这4个城市环比持平。而从同比来看,有11个热点城市的新房价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,这一数据表明,上述城市的新房价格已经低于去年同期水平。

  据国家统计局测算,一线和三线城市房价同比涨幅继续回落,二线城市房价则略有反弹。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。

  房价一年没涨!南京调控力度丝毫不减

  江苏无锡也被列入全国15个热点城市之一,其楼市表现几乎与南京相当——11月新房环比下跌0.2个百分点,同比下跌1.3个百分点。南京楼市在10月份实现同比首降1.1个百分点之后,11月份再次下滑1.5个百分点,降幅呈现扩大趋势,换句话说,如今的新房价格要比去年还便宜,这对于买房人而言肯定是个好消息。

  一年没涨的南京房地产市场近期刚需房源日益增多,河西等地的高价住宅也不断上市,市场供应结构持续完善,部分热点区域的“房荒”得以缓解。如麒麟、江北等地,低价楼盘陆续入市,房源价格普遍不超过20000元/㎡,且低于市场预期;高价板块的河西,上月也有10家楼盘推出3177套新房入市,中部45000元/㎡、南部35000元/㎡的红线仍被沿用,有15000位左右的购房者报名参与摇号。

  市场人士指出,南京房价1年止涨,同比连续2个月下跌,均可视为楼市降温通道的打开,可以预见的是,南京房地产市场的调控将持续“高压”,未来一年内恐难出现调控放松的迹象。

  看幕后

  今年全国110多个城市

  发布楼市调控措施100多次

  2017年,各地房地产调控政策密集出台,效果明显。

  今年前3月,虽然热点城市房价持续回落,但全国大中城市房价依然处于高位,个别城市房价涨势不减。

  伴随着楼市“虚火”上升,调控逐渐加码。从3月份开始到11月底,全国累计有超过110个城市,发布楼市调控措施100多次,一二三线城市均有分布。其中,限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。截至目前,杭州、青岛、石家庄和广州等多个城市均提高了拟购房外地人的缴纳社保年限。

  今年3月至5月,厦门、福州、青岛等20多个城市在楼市调控政策中首推“限售”措施。随后,限售向三四线城市拓展,山东东营、聊城,广西柳州等城市加入限售行列。

  密集调控的效果逐渐开始显现。国家统计局数据显示,4月份开始,热点城市楼市开始降温。5月份,上海和北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价8月率先出现同比下跌以来,至11月份,已有11个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。

  在严格调控之下,热点城市的投资投机性需求正逐渐被挤出。但国家统计局数据显示,部分非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大。数据显示,乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明和呼和浩特等二三线城市房价上涨幅度位居全国前列,环比涨幅均超1%。 综合新华社

  关注退房

  12月退房看点不多 南京热点板块可捡漏

  扬子晚报讯(记者 马祚波)南京房管部门近日公布了12月份的期房退房名单。网上房地产的退房名单显示,这10套退房来自江宁、鼓楼、燕子矶新城等板块,售价基本与市场价相当。燕子矶新城的金浦紫御东方、电建海赋尚城各自有1套房源被退出,面积均为87平方米左右,单价为28000多元/㎡和25000多元/㎡,几乎与市场价一致,打算入手燕子矶新城的刚需客户可以考虑出手。仙林的新城香悦澜山也有1套91平方米的退房,标价28700元/㎡;江北的万科璞悦山被退出1套142平方米的装修房源,标价26000元/㎡,可能会吸引部分改善型买家的关注。此外,江宁一家别墅项目退出3套房源,鼓楼滨江一家公寓盘也有1套91平方米的酒店式公寓退出,价格上都没有太大优势。

  

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