房产
上周二手房成交创今年新高
来源:扬子晚报网 2018-04-24 09:53:26
据华东链家研究院院长余路晴分析,上周南京二手房成交1580套,环比上涨21.2%。链家成交量同步攀升15.6%,增幅进一步扩大。从区域来看,上周玄武区表现抢眼,成交量高达150套。从房价来看,上周二手房成交均价环比下滑4.6%至29753元/平方米。上周,业主成交周期大幅缩短,客户成交周期持续拉长。
 
全市成交持续回升,创今年新高
上周二手房成交量再创新高。从数据来看,全市二手房网签量为1580套,环比上涨21.2%,创今年以来新高,增幅进一步扩大。从链家成交来看,上周南京链家二手房成交量同步上涨15.6%,涨幅也在扩大。
 
二手房成交量持续回升,主要是公积金等新政的短期刺激作用,使得需求在近期持续释放,前期积累的客户抓住机会形成成交;同时房价的理性下跌,也进一步刺激刚需客户的入市。值得关注的是,南京购房利率不断上升,银根收紧,使得需求的增长受到抑制。
 
从区域来看,玄武涨幅抢眼。从增幅来看,玄武上周环比上涨37.6%,成交150套,主要是上周玄武区房价下跌明显,对需求的刺激较大。

均价再次回落,玄武、建邺跌幅显著

二手房成交均价再次回落。根据RealData数据监测,上周南京二手房成交均价为29753元/平方米,环比下滑4.6%,跌破3万元,为年后以来最大单周跌幅。这也可以看到,在年后成交持续不振的情况下,作为业主也愈加的理性,这对促成成交起到了推动作用。

从区域来看,主城区跌幅显著。上周玄武、建邺、鼓楼跌幅分别达到9.5%、8.8%、4.8%,尤其玄武区格外显目,均价跌破3万元。而江宁、浦口跌幅较小。

市场预期:挂牌价下滑,调降占比破70%

南京链家房地产监测数据显示,新增房源挂牌价再次回落。上周新增房源首次挂牌价为32435元/平方米,环比下滑0.7%。新增房源挂牌价开始松动,说明业主愈发趋向理性。

从调降占比来看,上周业主调降占比上升至71.5%,创近十周新高,环比增加2.5个百分点。说明越来越多的业主选择在价格方面主动让步,积极促成交。

 
 
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