扬子晚报网消息 国务院常务会议昨日出台鼓励普通商品住房消费的政策：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对此，业内人士表示，该政策与此前出台的改善型购房享受优惠等政策一脉相承，不过是把“改善型购房”的具体要求明确了下来。记者昨晚从南京部分银行了解到，已有两家银行提前按此政策执行了。

　　记者昨晚拨打南京近10家银行的客服热线后了解到，多数银行表示对二套房的政策暂无变化，至昨天为止还未接到总行关于二套房执行细则方面的最新通知，转按揭也不可以办，仍然执行二套房旧政策，即首付4成，贷款利率是基准利率的1.1倍。

　　江苏省银监局人士告诉记者，这次国务院出台的政策与央行、银监会和财政部等部门此前出台的政策是一脉相承的，并没有什么新的突破，也没有对二套房政策松绑，不过是将此前的“改善型购房”进行了明确，即“人均面积低于当地平均水平”。南京某银行房贷部人士也表示，按照国务院出台的新政策，上次央行和财政部出台“两成七折”新政后，大家争议的“以小换大”、“以旧换新”，都不算改善型购房，不能享受优惠。

　　不过有两家银行的工作人员表示他们行已对二套房有所“松绑”，但必须要符合一定条件。其中一家银行的规定与昨天国务院出台的决定“不谋而合”：即如果已贷款购买一套普通自住房的家庭，人均居住面积低于当地平均水平——南京是32.51平方米，再申请购买第二套普通自住房时，可以享受首套房的优惠政策，首付最低可至二成，贷款利率至多可打7折，“当然，享受二成首付的必须是优质客户，我们会从其收入、职业、资产、贷款纪录等多方面去审查贷款人。这样的客户来申请二套房时，必须带上房产部门关于人均住房面积的相关证明。不论是以妻子名义抑或以丈夫名义贷，银行都以家庭为单位审查其贷款记录。”当记者咨询何时能办理时，该工作人员回答：“这个规定已操作快1个月，办理不少笔了。”

　　另一家银行的工作人员表示，他们的二套房政策这几天也有所“松绑”，比如首付最低可至三成，可享首套房的优惠等。当然，享受优惠政策者须满足一些条件。某股份制银行南京分行房贷部人士则告诉记者，其实南京市对于二套房的界定还是很松的，按照规定，客户到银行贷款，银行要先查是否是第二套房，但目前南京市房产局只能查到江南八区的情况，如果在江宁、江北买了第一套房，银行根本查不到，因此仍按首套房来算，给予首付两成、利率七折的优惠。　记者 陈春林 沈春宁

        二套房贷政策并无新意