本报讯  随着首个“产权调换房”神马家具城建设项目之后，南京第二个产权调换房项目、省人民医院扩建工程拆迁项目定向产权调换房项目也开始对外公示，这意味着产权调换方式被拆迁部门推广使用。昨日记者从南京市建委了解到，南京市产权调换房相关细则近日有望明确。据了解，南京市目前已经确定兴建23万平方米左右的产权调换房。

　　去年12月12日，南京出让了首个“产权调换房”地块——位于河西江东北路与凤凰西街交界处的8016平方米用地，首次用于集中建设产权调换房，安置内环北线工程284户拆迁户。根据去年3月份南京市政府颁发的《关于完善城市房屋拆迁工作机制的实施意见》，其中明确产权调换房的面积应在90平方米以下，这批房子主要针对那些拆迁补偿款在30万元以上的拆迁户。家住秦淮区的张先生提出疑问，到底如何享受“产权调换房”？

　　南京市建委有关人士称，“产权调换房”细则表明，“以房换房”不是指被拆多少面积的房子还能得到多少面积的房子，具体能换到多大面积的房子，要视被拆迁房的评估价格和产权调换房的价格而定。简单的计算公式是：被拆迁面积×评估价格=产权调换房面积×产权调换房定价。在实际分配过程中，如果遇到产权调换房总价小于被拆迁房总价的情况，那么缺少的部分将以货币的形式补偿给被拆迁户；如果产权调换房总价大于被拆迁房总价，那么被拆迁户则需要以货币形式补齐这个差价。
（马祚波 王宏斌）