您现在的位置：国土部门：“江宁地王”创天价是特例
2007-07-28 07:22:58 复制本文地址传给QQ/MSN线上好友
前天，万科旗下一家房地产公司以17.85亿元的高价拿下了江宁一幅底价5.82亿元地块的消息，引起了南京各界的强烈关注。加价幅度超过200％，预计商品房售价将达到每平方米8000元左右，万科此举是否会使江宁楼盘当前的房价“水涨船高”？记者昨日就此采访了南京市相关部门。
国土部门：“江宁地王”现象是特例
对于“江宁地王”的拍卖结果，国土部门也表示出乎意料。他们认为：“地王”诞生是特殊性和偶然性造成的，并不代表江宁现阶段居住用地实际价格，而且该地块开发周期在3－5年，不会影响当前和近期的房价走势。
国土部门分析，开发商高价拿地，有其特殊原因，一方面是因为这幅地块区位十分优越，距离地铁1号线南延线百家湖站1公里，北依牛首山河，东邻秦淮河，外环境较好，而且周边商业、学校等各项设施也比较成熟。另一方面，根据规划，建成后小区规模有54万平方米，大盘地块有助于开发商降低综合开发成本，形成规模效应。
而从偶然性上分析，26日土地拍卖时，该幅地块共有11家企业报名竞拍，其中大多数是上市公司、外资企业和有一定规模的大企业，都抱着志在必得的心态，所以抢得比较凶，热烈的现场气氛促使了价格越拍越高。
国土部门认为，开发企业不必因为“江宁地王”的激烈竞争而产生恐慌心理，从1－7月份南京土地出让情况来看，成交的52幅地块中，有29幅为底价出让，竞价成交比例不足一半。
物价部门：周边楼盘不可能借机涨价
以往拍出一块高价地块，周边在售楼盘看到房价将创新高，往往就会悄悄涨价。而在南京市实行了“一房一价”后，这种现象从政策上来讲将不可能出现。南京市物价局有关人士告诉记者，对于部分已经核好价格的楼盘，核定后的价格，开发商必须公示，且不得再涨价。
而对于正在开发尚未定价的楼盘，“江宁地王”的价格是否会促使其攀比定出高价？该人士称可能性不大。他指出，“一房一价”的审核有严格规定，包括土地取得费用、建安成本、利税等，考量的是楼盘自身各项实际成本支出。只有取得使用权三年以上的土地，方可实行按评估方式测算地价进入住房价格成本。这两年拿地的项目，都只能按实际地价核算成本，周边地价的上涨不能作为核价的理由。
有消费者担心，“一房一价”只针对普通商品房，而按南京市有关规定，江宁区每平方米超过5100元即为高档房，当前有不少楼盘单价达到5000多元，是否就不需要核价？该人士指出，房价审核中的高档房，以建委、发改委批文为准，主要包括别墅、酒店式公寓、度假村以及容积率低于1的低层建筑等，并不同于宏观调控中用以区分契税标准的高档房概念。所以，江宁楼盘如果是普通的住宅产品，即使卖到六七千元一平方米，也需严格的价格审核，不会有随意涨价的空间。
业内反应：“地王”示范效应令人忧
虽然有了“一房一价”的措施，在售住房和这两年拿地项目的预售价格，不太会受“江宁地王”的影响，但业内人士表示，其后续的示范效应，可能是更需要政府和业界关注的。
一位房地产开发企业老总指出，从这几年的土地拍卖情况看来，地价往往是越拍越高，上去了就下不来。如以河西奥体板块为例，中海地产2004年初拍地时，楼面地价每平方米不足2000元。2006年9月，融侨金辉以6.95亿元的价格拿地，楼面地价达到每平方米2952元。今年1月5日，华光地产拍地时再创新高，楼面地价达到了4626元/平方米。4月6日，金地集团更以8.4亿元的高地价介入奥体，楼面地价达到了5530元/平方米。现在最令人担心的，是万科将江宁的地价拉到一个高水平，会给后续有意向在此拿地的开发企业一个信号，江宁的房价可以过八，拉高了企业的房价预期和地价成本预算，从而在江宁今后的土地拍卖中，不断地再创新高。而且，江宁的地价对于南京主城区以及其他板块也不乏示范效应，连江宁的楼面地价都能达到3278元，主城、河西又该是多少？届时，受影响的将不仅仅是万科江宁项目的未来房价。希望政府部门多加关注，适时调控。 王 烨
国土部门：“江宁地王”现象是特例
对于“江宁地王”的拍卖结果，国土部门也表示出乎意料。他们认为：“地王”诞生是特殊性和偶然性造成的，并不代表江宁现阶段居住用地实际价格，而且该地块开发周期在3－5年，不会影响当前和近期的房价走势。
国土部门分析，开发商高价拿地，有其特殊原因，一方面是因为这幅地块区位十分优越，距离地铁1号线南延线百家湖站1公里，北依牛首山河，东邻秦淮河，外环境较好，而且周边商业、学校等各项设施也比较成熟。另一方面，根据规划，建成后小区规模有54万平方米，大盘地块有助于开发商降低综合开发成本，形成规模效应。
而从偶然性上分析，26日土地拍卖时，该幅地块共有11家企业报名竞拍，其中大多数是上市公司、外资企业和有一定规模的大企业，都抱着志在必得的心态，所以抢得比较凶，热烈的现场气氛促使了价格越拍越高。
国土部门认为，开发企业不必因为“江宁地王”的激烈竞争而产生恐慌心理，从1－7月份南京土地出让情况来看，成交的52幅地块中，有29幅为底价出让，竞价成交比例不足一半。
物价部门：周边楼盘不可能借机涨价
以往拍出一块高价地块，周边在售楼盘看到房价将创新高，往往就会悄悄涨价。而在南京市实行了“一房一价”后，这种现象从政策上来讲将不可能出现。南京市物价局有关人士告诉记者，对于部分已经核好价格的楼盘，核定后的价格，开发商必须公示，且不得再涨价。
而对于正在开发尚未定价的楼盘，“江宁地王”的价格是否会促使其攀比定出高价？该人士称可能性不大。他指出，“一房一价”的审核有严格规定，包括土地取得费用、建安成本、利税等，考量的是楼盘自身各项实际成本支出。只有取得使用权三年以上的土地，方可实行按评估方式测算地价进入住房价格成本。这两年拿地的项目，都只能按实际地价核算成本，周边地价的上涨不能作为核价的理由。
有消费者担心，“一房一价”只针对普通商品房，而按南京市有关规定，江宁区每平方米超过5100元即为高档房，当前有不少楼盘单价达到5000多元，是否就不需要核价？该人士指出，房价审核中的高档房，以建委、发改委批文为准，主要包括别墅、酒店式公寓、度假村以及容积率低于1的低层建筑等，并不同于宏观调控中用以区分契税标准的高档房概念。所以，江宁楼盘如果是普通的住宅产品，即使卖到六七千元一平方米，也需严格的价格审核，不会有随意涨价的空间。
业内反应：“地王”示范效应令人忧
虽然有了“一房一价”的措施，在售住房和这两年拿地项目的预售价格，不太会受“江宁地王”的影响，但业内人士表示，其后续的示范效应，可能是更需要政府和业界关注的。
一位房地产开发企业老总指出，从这几年的土地拍卖情况看来，地价往往是越拍越高，上去了就下不来。如以河西奥体板块为例，中海地产2004年初拍地时，楼面地价每平方米不足2000元。2006年9月，融侨金辉以6.95亿元的价格拿地，楼面地价达到每平方米2952元。今年1月5日，华光地产拍地时再创新高，楼面地价达到了4626元/平方米。4月6日，金地集团更以8.4亿元的高地价介入奥体，楼面地价达到了5530元/平方米。现在最令人担心的，是万科将江宁的地价拉到一个高水平，会给后续有意向在此拿地的开发企业一个信号，江宁的房价可以过八，拉高了企业的房价预期和地价成本预算，从而在江宁今后的土地拍卖中，不断地再创新高。而且，江宁的地价对于南京主城区以及其他板块也不乏示范效应，连江宁的楼面地价都能达到3278元，主城、河西又该是多少？届时，受影响的将不仅仅是万科江宁项目的未来房价。希望政府部门多加关注，适时调控。 王 烨
编辑： 来源：扬子晚报