您现在的位置：市区四块地下月挂牌出让
2008-07-24 19:47:25 复制本文地址传给QQ/MSN线上好友
记者获悉，下月将有四宗苏州市区地块组织进行公开挂牌出让，这是08年以来市区首次地块出让。据搜房网不完全统计显示，从1月到6月份，苏州土地供应总量已经达到68.78万m2，其中商业用地17.17万m2，占总供应量的24.97%；住宅用地42.68万m2，占总供应量的62.06%；其他有地约占12.97%。根据苏州市住房建设规划（2006－2010）五年计划中指出，2008年，供应商品住房用地157.15公顷，政策保障性住房用地141.06公顷；根据今年的土地供应计划，下半年还将有100余万方的土地上市拍卖或挂牌转让。
上半年商业地块拔得头筹
住宅区的开发建设需要商业的配套，商业设施的运营则需要人气的烘托，在住宅市场如火如荼进行开发建设的同时，园区的商业地产也正在悄悄迈步。据了解，从土地的性质来看，上半年共12宗园区地块挂牌，其中以商业为主，有5幅地块用途为商业，只有1幅地块为纯居住地块。
早在2005年，苏州就推出了苏州市首个商业规划《苏州市市区商业网点布局规划》，园区金鸡湖东商业功能区作为苏州新的市级商业功能区被正式确认。由于苏州古城区土地的稀缺性，古城内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场，意味着政府有意引导购物中心布局避开居民住宅区和交通负荷太大的地区，向都市圈层人口密度不高、但日后交通条件会较好的园区分布的意向，“向东走”一时间成为业内外人士的一个共识。
开发商拿地越来越“谨慎”
2008年以来，苏州土地供应速度明显放慢，记者在今年苏州市举行的几场土地拍卖现场看到，前来土地拍卖现场的开发商以本土地产企业为主，而很难见到一些外来品牌开发商和地产巨头的身影。而拍卖现场也是冷清有余，不少地块都只有一家开发商应价，以底价成交。从数据表上可以看出，上半年12幅地块中除09号地块涨幅为20%，其他11幅地块均以底价成交。在国家对房地产市场宏观调控的大气候下，开发商们普遍持观望态势，出手拿地已越来越谨慎。这与前两年房地产开发商不惜高价争相“囤地”的情况形成了鲜明的对比。
业内人士分析认为，一方面是由于国家金融政策的约束，比如封顶贷款等的影响，导致多数开发企业的开发资金都比较紧张；另一方面，是一些外来开发巨头土地储备量普遍比较多，加上政府相关土地政策的限制，如在两年内必须动工等的影响，导致这些开发企业没有精力再次进入土地市场；第三是多数外来地产巨头和品牌开发企业在全国很多城市都有项目，而在现在销售市场普遍不够畅通的情况下，他们也不敢再次盲目拿地。
土地市场渴望回暖
与去年房地产市场的火爆场景不同，今年以来，苏州房地产市场最大的变化表现在商品房的成交量、成交面积的下降而成交均价却持续上升。根据搜房网数据统计， 2008年上半年度苏州市区住宅类房源成交17631套，较去年同期减少9270套，降幅34.46％；成交面积：1949632.1平方米，较去年同期减少1337627.2平方米，降幅40.69％；2008年上半年度全市住宅类房源成交均价：7012.67元/平方米，较去年同期上升1384.25元/平方米，升幅24.59％。
在政府一系列政策的主导下，房屋价格的增幅会有所减缓，政策保障性地块比重的增加，以及城镇用地的推出，将拉低苏州土地出让均价，也拉低整体楼盘销售均价。下半年苏州土地市场将带给购房者和开发商的是惊喜还是失望，现在尚未可知，但可以预见的是，随着诸多大盘陆续推出，加上上半年的存量房，苏州商品住宅的供应量较上半年会有大幅增长。
周晓青
上半年商业地块拔得头筹
住宅区的开发建设需要商业的配套，商业设施的运营则需要人气的烘托，在住宅市场如火如荼进行开发建设的同时，园区的商业地产也正在悄悄迈步。据了解，从土地的性质来看，上半年共12宗园区地块挂牌，其中以商业为主，有5幅地块用途为商业，只有1幅地块为纯居住地块。
早在2005年，苏州就推出了苏州市首个商业规划《苏州市市区商业网点布局规划》，园区金鸡湖东商业功能区作为苏州新的市级商业功能区被正式确认。由于苏州古城区土地的稀缺性，古城内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场，意味着政府有意引导购物中心布局避开居民住宅区和交通负荷太大的地区，向都市圈层人口密度不高、但日后交通条件会较好的园区分布的意向，“向东走”一时间成为业内外人士的一个共识。
开发商拿地越来越“谨慎”
2008年以来，苏州土地供应速度明显放慢，记者在今年苏州市举行的几场土地拍卖现场看到，前来土地拍卖现场的开发商以本土地产企业为主，而很难见到一些外来品牌开发商和地产巨头的身影。而拍卖现场也是冷清有余，不少地块都只有一家开发商应价，以底价成交。从数据表上可以看出，上半年12幅地块中除09号地块涨幅为20%，其他11幅地块均以底价成交。在国家对房地产市场宏观调控的大气候下，开发商们普遍持观望态势，出手拿地已越来越谨慎。这与前两年房地产开发商不惜高价争相“囤地”的情况形成了鲜明的对比。
业内人士分析认为，一方面是由于国家金融政策的约束，比如封顶贷款等的影响，导致多数开发企业的开发资金都比较紧张；另一方面，是一些外来开发巨头土地储备量普遍比较多，加上政府相关土地政策的限制，如在两年内必须动工等的影响，导致这些开发企业没有精力再次进入土地市场；第三是多数外来地产巨头和品牌开发企业在全国很多城市都有项目，而在现在销售市场普遍不够畅通的情况下，他们也不敢再次盲目拿地。
土地市场渴望回暖
与去年房地产市场的火爆场景不同，今年以来，苏州房地产市场最大的变化表现在商品房的成交量、成交面积的下降而成交均价却持续上升。根据搜房网数据统计， 2008年上半年度苏州市区住宅类房源成交17631套，较去年同期减少9270套，降幅34.46％；成交面积：1949632.1平方米，较去年同期减少1337627.2平方米，降幅40.69％；2008年上半年度全市住宅类房源成交均价：7012.67元/平方米，较去年同期上升1384.25元/平方米，升幅24.59％。
在政府一系列政策的主导下，房屋价格的增幅会有所减缓，政策保障性地块比重的增加，以及城镇用地的推出，将拉低苏州土地出让均价，也拉低整体楼盘销售均价。下半年苏州土地市场将带给购房者和开发商的是惊喜还是失望，现在尚未可知，但可以预见的是，随着诸多大盘陆续推出，加上上半年的存量房，苏州商品住宅的供应量较上半年会有大幅增长。
周晓青
编辑： 来源：扬子晚报
移动用户发88到10658500800订阅“新华日报手机报”；发YZWB到10658000订阅“扬子晚报手机报”，3元/月。
