您现在的位置：“二套房贷”新政遇挑战
2008-06-06 06:55:45 复制本文地址传给QQ/MSN线上好友
尽管监管层再次强调要对房贷业务开展“三假”检查，加强房贷风险排查，但试图突破二套房贷款政策的各种变相违规“擦边球”房贷业务却屡禁不止。近期，房地产中介又积极向投资者推广一种“共同贷款”形式的变相违规贷款业务，这让监管层二套房政策效果遭遇了不断的“挖墙脚”破坏。
中介热推“共同贷款”
“即使名下已经有按揭物业了，仍然有办法享受到首套住房按揭政策，方法就是‘共同贷款’。”一位房地产中介为了拉拢住顾客循循善诱地抛出秘诀。在深圳今年低迷的房地产市场上，为了促成交易，一些变相突破二套房监管政策的变通之术被开发出来。 据介绍，所谓“共同贷款”就是已有按揭在身的投资者为获得首套住房按揭利率，联合一位尚无按揭记录的人士一起申请贷款。“共同贷款人应是投资者信得过的人，主要是亲朋好友。”某中介告诉记者，“银行是认同这种方式的，完全可以通畅地贷下款。”。
记者采访中发现，这不是个别现象。一位正在办理住房贷款的深圳市民向记者证实，在办理按揭咨询时他发现，有些银行的确已经在不同程度地放宽贷款，此前一些收紧的贷款类型，现在又放宽了尺度。
部分银行态度暧昧
记者随后咨询了深圳多家银行，然而银行方面态度微妙，一方面否认自家存在发放二套房“共同贷款”现象，又同时承认不排除在当前深圳楼市成交低迷、银行房贷业务压力大的情况下，有部分银行可能采取这一做法。
一位国有银行相关工作人员介绍，采取联名贷款来规避二套房政策的做法还是有市场的，主要是采用两个家庭的模式，如A家庭名下有房产，而为了再购房时以第一套房来认定，去拉还没有房产的B家庭联名贷款买房，银行可能以B家庭没有房产，而认定该笔联名置业为首套置业。
中信银行深圳分行一人士则认为，将上述联名贷款认定为首套严格来说是不合规的，是打擦边球的做法，联名贷款中的A家庭已经有房产，不能只看联名贷款方中B家庭没有房产，从而认定这笔联名贷款为首套置业贷款，享受首套置业的优惠利率和更高贷款金额。
擦边球增房贷风险
为了争取房贷增量，事实上，深圳银行放松贷款审核标准的传言今年已经不是第一次。但是各种擦边球贷款却可能带来潜在的纠纷和坏账风险。据中介介绍，“共同贷款”采用者多为投资客。在操作时投资人需要和联合人签署一份协议，注明投资人有99%的产权、联合借款人只有1%的产权；但在向银行的借款协议中，联合借款人需要承担相同的责任或者更多的责任，这样才能以一套房利率贷款。
中介承认，“一旦房价下跌投资失败，或者是联合双方发生纠纷将产生很多复杂的法律关系。风险比正常操作大得多。”
唐曜华 孙闻
房贷“三假”整治将至
房价可能走低，个人贷款政策不受影响
房地产市场的持续低迷令银行的房贷风险开始加大，也让银监会感到一丝不安。昨天，记者从业内获悉，银监会近日要求各商业银行对房地产企业的授信重新评估，并严查房企是否存在“假按揭”、“假首付”、“假房价”等问题，一旦发现将停止发放开发贷款。记者了解到，该政策主要针对房地产商，一些资质较差的企业可能会因资金紧张而降价促销，打压市场房价，银行个人贷款政策则没有变化。
银行人士表示，由于银行在审查房产贷款项目时，往往比较关注销售变动情况，因此一些资质较差的房地产企业弄虚作假，通过虚构合同、虚增交易量粉饰销售情况，造成成交火爆的错觉，以此误导银行的判断，套取银行贷款。银监会要求加强对房地产企业的贷款风险管理，确实有利于银行降低经营风险。
银行加强房企风险管理，会不会降低房价呢？对此，南京某银行房贷部人士认为，银监会新政将会让一些开发商资金更为紧张，不排除部分开发商将会降价促销，但现在开发商的资金来源也不仅仅依靠银行，有的是通过股市融资的，因此具体影响还不好说。“整治房贷对个人房贷不会有影响。”光大银行人士表示，个人房贷方面银行是按照规定执行的。两周前央行和银监会刚下发通知，要求各银行严格执行“二套房”及相关个人贷款政策，不得私自放松放贷标准，因此短期内银行个人房贷政策不会改变。 陈春林
中介热推“共同贷款”
“即使名下已经有按揭物业了，仍然有办法享受到首套住房按揭政策，方法就是‘共同贷款’。”一位房地产中介为了拉拢住顾客循循善诱地抛出秘诀。在深圳今年低迷的房地产市场上，为了促成交易，一些变相突破二套房监管政策的变通之术被开发出来。 据介绍，所谓“共同贷款”就是已有按揭在身的投资者为获得首套住房按揭利率，联合一位尚无按揭记录的人士一起申请贷款。“共同贷款人应是投资者信得过的人，主要是亲朋好友。”某中介告诉记者，“银行是认同这种方式的，完全可以通畅地贷下款。”。
记者采访中发现，这不是个别现象。一位正在办理住房贷款的深圳市民向记者证实，在办理按揭咨询时他发现，有些银行的确已经在不同程度地放宽贷款，此前一些收紧的贷款类型，现在又放宽了尺度。
部分银行态度暧昧
记者随后咨询了深圳多家银行，然而银行方面态度微妙，一方面否认自家存在发放二套房“共同贷款”现象，又同时承认不排除在当前深圳楼市成交低迷、银行房贷业务压力大的情况下，有部分银行可能采取这一做法。
一位国有银行相关工作人员介绍，采取联名贷款来规避二套房政策的做法还是有市场的，主要是采用两个家庭的模式，如A家庭名下有房产，而为了再购房时以第一套房来认定，去拉还没有房产的B家庭联名贷款买房，银行可能以B家庭没有房产，而认定该笔联名置业为首套置业。
中信银行深圳分行一人士则认为，将上述联名贷款认定为首套严格来说是不合规的，是打擦边球的做法，联名贷款中的A家庭已经有房产，不能只看联名贷款方中B家庭没有房产，从而认定这笔联名贷款为首套置业贷款，享受首套置业的优惠利率和更高贷款金额。
擦边球增房贷风险
为了争取房贷增量，事实上，深圳银行放松贷款审核标准的传言今年已经不是第一次。但是各种擦边球贷款却可能带来潜在的纠纷和坏账风险。据中介介绍，“共同贷款”采用者多为投资客。在操作时投资人需要和联合人签署一份协议，注明投资人有99%的产权、联合借款人只有1%的产权；但在向银行的借款协议中，联合借款人需要承担相同的责任或者更多的责任，这样才能以一套房利率贷款。
中介承认，“一旦房价下跌投资失败，或者是联合双方发生纠纷将产生很多复杂的法律关系。风险比正常操作大得多。”
唐曜华 孙闻
房贷“三假”整治将至
房价可能走低，个人贷款政策不受影响
房地产市场的持续低迷令银行的房贷风险开始加大，也让银监会感到一丝不安。昨天，记者从业内获悉，银监会近日要求各商业银行对房地产企业的授信重新评估，并严查房企是否存在“假按揭”、“假首付”、“假房价”等问题，一旦发现将停止发放开发贷款。记者了解到，该政策主要针对房地产商，一些资质较差的企业可能会因资金紧张而降价促销，打压市场房价，银行个人贷款政策则没有变化。
银行人士表示，由于银行在审查房产贷款项目时，往往比较关注销售变动情况，因此一些资质较差的房地产企业弄虚作假，通过虚构合同、虚增交易量粉饰销售情况，造成成交火爆的错觉，以此误导银行的判断，套取银行贷款。银监会要求加强对房地产企业的贷款风险管理，确实有利于银行降低经营风险。
银行加强房企风险管理，会不会降低房价呢？对此，南京某银行房贷部人士认为，银监会新政将会让一些开发商资金更为紧张，不排除部分开发商将会降价促销，但现在开发商的资金来源也不仅仅依靠银行，有的是通过股市融资的，因此具体影响还不好说。“整治房贷对个人房贷不会有影响。”光大银行人士表示，个人房贷方面银行是按照规定执行的。两周前央行和银监会刚下发通知，要求各银行严格执行“二套房”及相关个人贷款政策，不得私自放松放贷标准，因此短期内银行个人房贷政策不会改变。 陈春林
编辑： 来源：扬子晚报
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