扬子晚报-楼市频道

　　3月28日，南京网上房地产研究机构发布了2006年南京房地产龙虎榜的榜单，经过一年的较量，南京楼市究竟谁主沉浮，最终尘埃落定。从榜单上看，本地房地产企业和外地房地产企业各占半壁江山，知名品牌企业在销售上占有绝对优势；新城区楼盘奋起直追，销售面积、金额全面超越主城区。

　　地产龙虎榜

　　知名品牌“唱大戏”

　　在2006年南京房地产开发企业销售面积、销售金额十强榜单中，南京知名企业栖霞建设再次加冕双桂王，这已经是他们第12年蝉联该奖项榜首，其销售面积为45.92万平方米，销售金额为22.27亿元。位于销售面积前三甲还有南京天华百润和明发集团南京公司；位于销售金额排行榜的亚军是银城房地产开发有限公司，南京天华百润排名第三。

　　网尚房地产研究机构市场研究部主任周颍分析，在2006年南京十强企业榜单中，栖霞建设、银城房地产、天华百润等本地大型开发企业和明发、万达等外地大型开发企业占据着不可动摇的主导地位。位于十强的企业大多数都是知名品牌企业，这从一个侧面说明品牌对于销售的重要性。

　　不过与前些年相比，南京本地企业在排行榜中主流的优势趋弱，榜单中外地企业和本地企业各占一半。周主任认为本地企业要想在南京守住主场，还需要再接再厉，进一步提高开发水平和开发力度。

　　新城前三甲一年卖房97万平方米

　　此次新城区和主城区分别设了销售面积十强和销售金额十强榜单。其中主城区销售面积前三名的楼盘为银城西堤国际19.8万平方米，亚东城14万平方米，金浦海德卫城12万平方米；销售金额前三名的楼盘为银城西堤国际10.8亿元，金浦海德卫城8.2亿元，中泰国际广场7.6亿元。

　　新城区销售面积、金额前三甲分别被天润城、明发滨江新城、北外滩水城获得，天润城销售面积41万平方米，销售金额11亿元，明发滨江新城销售面积33万平方米，销售金额9.8亿元，北外滩水城23万平方米，销售金额8亿元。

　　据统计，新城区前三甲的楼盘，共销售了97万平方米，28.8亿元，主城区前三甲楼盘共销售了45.8万平方米，26.6亿元。两相对比，无论在销售面积还是销售金额上，新城区都全面超越主城区，特别是在销售面积上，新城区三甲大约是主城区三甲的两倍多，在销售金额方面，两者相差不大，这主要是因为主城区的住宅单价较高，基本上达到新城区房价的两倍，甚至更高。

　　从2006年的销售情况看，新城区实力强劲，已经开始崭露头角，逐步担任起南京楼市的主角。

　　榜单首次新增别墅类奖项

　　在今年的龙虎榜榜单中，首次设立了3个别墅类奖项，均被江宁的别墅项目所囊获。年度别墅销售面积冠军为奥斯伯恩，年度别墅销售金额冠军为山水华门，年度别墅销售综合排名三强为翠屏国际城。

　　周主任说，他们此次之所以设立别墅类奖项，主要和别墅近几年的发展形势有关。据介绍，长期以来南京别墅市场发展一直都不成熟，然而在2006年的时候南京别墅遍地开花，取得了良好的销售成绩。以前别墅开发所集中的江宁三山板块，依然是目前南京别墅市场的主要供应区，江北、仙林别墅市场也日益丰满，甚至远点的溧水、高淳、宝华山等地的别墅项目也将目光瞄向了南京市场。受国家限制别墅开发的政策和国民经济水平提高等因素的影响，越来越多的消费者开始关注别墅这种物业类型。去年是南京别墅市场丰收的一年，别墅奖项的设立是对去年南京别墅市场的肯定，希望借此让更多的消费者更好的了解别墅市场，掌握市场行情。

　　另外她还介绍说，南京别墅市场的需求非常大，目前的别墅项目所用的土地主要为此前协议出让的土地，如果国家限制别墅项目开发的国策不放松，目前的别墅及别墅类用地存量仍可以保证三年的稳定供应，3年以上，5年以内，别墅供应将有所下降，5年后别墅供应将明显下降，届时别墅项目将更为稀缺，身价更高。

　　河西、江宁、江北是最大赢家

　　在“2006年主城区楼盘销售面积、金额十强”和“2006年新城区楼盘销售面积、金额十强”中，记者发现主城区的上榜楼盘中，河西的楼盘占据了30%~50%，其他获奖楼盘分布在城东、仙林、城北、城南等各地，而新城区的上榜楼盘中虽然前三甲清一色的为江北楼盘所占据，但从整体上看江北的楼盘和江宁的楼盘平分秋色。

　　据周主任介绍，在相当长的一段时间内，作为南京楼市的三大主要供应区，江北、江宁、河西三大板块一直在上演着冠军争夺战，从他们每月的统计情况看，其他板块基本上与“三甲”无缘。

　　与江宁、江北、河西板块的强烈争夺相比，城中板块全军覆没，无缘2006年的主城区销售面积、金额十强，仅仅金陵大公馆、汇林绿洲、皇册家园三家楼盘分获“2006年城中板块楼盘销售综合排名三强”，置地广场获得“2006年度写字楼销售综合冠军”。???????????? 鲁凤奕