楼市由概念时代向品质时代的跃进，代表了房地产浮躁价值取向的终结，是楼市发展进程中的一场理性革命。那么，当越来越多的开发商举起品质大旗，我们需要深刻认知品质：它兴起的真正原因，典型特征是什么，如何打造品质地产，它的意义究竟何在。
提升品质，满足消费需求
苏鼎房地产研究所所长 宋坚
品质地产的兴起是社会发展的产物。试想当初的福利分房时代，人们是考虑不到品质的，想得最多的就是能不能分到一套房子，分到的话能有多大的问题。
90年代以后一些对品质有点概念的人对房子品质要求逐步显现，再后来房地产市场日渐商品化，人们的生活水平逐步好转，对品质的需求渐渐关注起来，到如今品质已经成为买房时的决定因素，一些景观做得有特色的更能得到买房人认可。
不过如今买房人购房越来越理性，看的项目多了之后，由不懂变为行家，仅凭一些“含金量”少的品质点是忽悠不了的，因此，品质也要随着时代变化不断提升内涵，尤其现在宏观调控频频出来，对很多方面都有限制，开发商需要多动脑筋打造真正满足消费者的品质项目。
可持续发展是品质之根
《杭州日报》房地产部主任 张钢婴
判断是否是品质地产的标准有多种，每个人的需求不同看重的品质指数就不一样，品质地产最典型的特征是可持续发展，这也是为什么国际花园社区评比从头一次出现在中国到如今依旧受到追捧的原因。
国际花园社区的六大评比标准说到底就是可持续发展，这与品质地产是不谋而合的，当选国际花园社区的项目是当之无愧的品质标杆。
品质地产的可持续首先体现在环境、资源、环境保护、居住方式的提高方面。随着房地产市场整体的走向成熟，这些每一个开发商几乎都能做得到，但当中优劣之分，一些对细节一丝不苟、精益求精的开发商做得尤为出色。
另外一个可持续发展就是作为住宅功能——居住的可持续性。目前杭州的房地产市场也稍微有了点变化，南京的也有一些有前瞻眼光的开发商开始注重这一点了。
细节构筑生活之美
南京大学建筑研究所 张雷教授
一位建筑大师曾说：“上帝在细节之中。”能称得上品质地产的，对细节一定要有苛刻的态度，优良的建筑品质、优越的人居环境正是通过点点滴滴的细节关注而实现的。
建筑是凝固的音乐，建筑之美的实现也需要一个个细节将那些“音符”凝结为一个整体，从而使冰冷的物质空间成为具有人性意味的温暖的场所，并被赋予城市文化的内涵。
生活品质如何实现呢？它往往是通过空间关系的变革来催化，而空间的变革是对生活情趣进行创造性地捕捉，建筑师要善于捕捉生活中无处不在的灵感，清晨一缕阳光滋生的触动，听到悦耳的鸟鸣产生的愉悦，观看悲剧引发的难受等等。这些都是生活的经验，建筑师将这些转化在设计过程中，创造出的空间能让居住者引起共鸣的话，那么品质生活就是在这个过程中慢慢构建起来的。
为同行提供借鉴范本
《深圳特区报》房地产部主任 玄伟东
目前中国楼市品牌建设依旧是一个永恒的话题，我们在广州、北京、成都、重庆考察时都发现了很多是凭品牌取胜。
品牌建设中最重要的是品质建设，品质建设知易行难，不少开发商认为现在买房子还是看地段的，品质并不值得多花功夫，这是目光短视。纵观全国的房地产市场，已经有一些企业以品质杀出包围圈，建立自己的“王国”，在市场上独树一帜，成为学习的榜样。
企业的核心竞争力是创新，因此企业的决策者如果目光犀利、思想超前，拥有准确的开发理念，就会接受品牌建设中品质先行的道理，会花巨资进行品质建设，建造宜居社区。这一类型的品质建设能为同行提供一个范本，为企业进军全国积累很好的品牌优势，对于提升整个房地产的开发水平有很大帮助。 |
