扬子晚报-楼市频道

　　110．4米、216米、218米、232米……俗话说“这山望着那山高”，如今新街口的建筑似乎也在“个头”上较起了劲，变成了“这楼望着那楼高”。

　　今年，新街口的铁管巷、金陵饭店、德基广场等都将加以改造，60层的新百三期、号称“第一高”的铁管巷金陵佛光项目，也都将“更上一层楼”，使得新街口超高建筑达到六七座。

　　新街口进入快速增高期，楼的高度被不断刷新，这究竟是喜还是忧？有关专家表示，新街口寸土寸金，多建高楼确实能节约土地，但其对交通以及周围其他建筑的影响，同样不容小视。

????“第一高度”不断刷新

　　记者在百度输入"南京第一高楼"的关键词，发现相关网页竟达22万多个。1983年，金陵饭店在新街口拔地而起，当时凭借着37层、110．4米的绝对高度，一举荣登"中国第一"的宝座，持续了10多年之久。而且，这顶桂冠也使得南京新街口名声远扬。

　　20多年以来，南京“高”楼层出不穷，“第一高度”以惊人的速度被不断刷新：58层新百二期大楼，68层的同仁大厦，1998年216米的金鹰国际商城，2002年218米的商贸世纪广场，2004年2月朗诗国际广场建造228米高的河西地区第一高，金奥大厦50层主楼高达232米，同年9月1日232.2米高的南京新世纪广场坐上“第一高楼”的交椅……兴建“第一高楼”一浪盖过一浪，早让人目不暇接。

　　新街口不断攀高的大楼让南京城愈发现代化，到了2007年，新的高度又将全面亮相。

　　新街口又将添高楼

　　据介绍，2006年12月27日，南京新街口西北侧的G73地块被金陵饭店竞得，将用来建设“新金陵饭店”，楼高有60多层，建筑高度将超200米；新街口西南侧，招商银行主楼续建南京国际金融中心，高达220米，51层；除此之外，德基地块将建设16万平米的高档写字楼、酒店式公寓和室内步行街，主楼高度将达240米。

　　对于新华社江苏分社地块，尽管之前称该地块上不建高楼，但后来取消了对建筑高度的限制。也就是说，这里极有可能出现一座新的摩天大楼，地块的范围也延伸至正洪街广场。

　　加上目前新街口220米的招商局南京国际金融中心、218米的南京商茂广场、210米的金鹰国际商城等，不久的将来，新街口的“高度”将得到整体提升。一位市民告诉记者，“到时200米的楼在新街口就不能算是高楼了”。

　　新百三期主楼高达248米

　　日前，南京新百将要续建到60层的主楼效果图露面，揭开了248米高度的神秘面纱。据悉，目前该设计已通过了相关部门审批，届时新百主楼将“刷新纪录”，成为新街口超高的标志性建筑。

　　有关人士介绍，新百的三期主楼项目将续建到60层，总高度为248米，整个建筑组合采用低反射玻璃幕墙和金属结构，凸显建筑的现代感和时尚感，而且颇有巨星风范。

　　记者了解到，新百主楼续建到60层后，将会坐上新街口"第一高楼"的宝座。

　　金陵福光可能超过100层

　　上海泰龙集团拿下了位于新街口核心地段的铁管巷地块。铁管巷地块建造的项目是“金陵福光”，外形酷似合掌的佛手，由一幢佛手主楼和三幢佛手裙楼组成。

　　据称，该楼投资方偏向于将此建造成100层以上的高楼，高度堪比上海环球金融中心。有关方面表示，以后“南京第一高楼”的桂冠很可能被“金陵福光”所摘。

　　业内人士刘先生告诉记者，“第一高”是大卖点，对写字楼等物业来说本身就是个“金字招牌”。很多公司为了彰显实力，总偏爱选择区域内的“第一高楼”作为办公场所。因此对于南京“第一高”，开发商往往会你追我赶，说不定哪天“第一高”又被刷新了。

　　专家：交通压力更大了

　　对于南京高楼之间的“竞技赛”，有关方面称，建高楼具有很大的积极意义，比如有助于提升南京城市形象，扩大城市知名度，促进城市的综合发展等。

　　但不少专家也表示出了担忧，尽管建高楼在建筑技术上早不成问题，然而从实际情况来看，高楼的一些负面效应也凸显，耗能、采光、用电、隔音等都存在着问题，尤其在应对突发事件方面，摩天大楼的软肋更是明显。上海金茂大厦曾做过试验，身强力壮的消防队员从85层楼往下跑，最快的也要35分钟，“这样一旦发生火灾，就是插翅也难飞啊”。

　　同时，高楼所带来的交通压力，也将使得新街口这个弹丸之地难以承受。目前不少商家将地下停车空间改成了商业，如果以后继续有很多办公商务楼挤到新街口，问题会更严重。

　　因此，业内人士指出，城市建高楼可以，但应有整体的合理规划，绝对不能一味去“攀高”。　勇夫

　　