四五月份的房价高涨不少市民都有切身感受，但楼盘涨价后到底卖得怎么样，可能很多人并没有数。网上房地产数据及部分楼盘的成交状况显示：由于涨价后价格畸高，部分此前较为热销的房子逐渐变得滞销；而一些潜在购房者迫于高房价压力，开始放缓购房步伐，楼市观望气氛近期明显加重。

河西一楼盘经过一段时间“蓄水”后在上周开盘。自认为积累了较多客户的开发商一下推出了100余套房源，然而，开盘当天该楼盘仅卖出二十余套。该楼盘销售负责人坦陈，由于开盘价格相比上一期推出的房源上涨了1000余元/平方米，不少此前登记过的意向客户当场打起“退堂鼓”。据悉，目前该楼盘正在考虑适当调整销售价格。类似的情况同样发生在南京其他几个板块。

“换句话说，这一轮的房价上涨也已基本到顶。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚接受记者采访时表示。南京网上研究机构的报告显示：受高房价等因素影响，已有38％的潜在购房者放弃或者推迟买房，楼市观望期会再度出现。据该机构统计，今年一季度南京住宅均价为6476元／平方米。江南八区5月份成交均价已达7916元／平方米，而购买方的承受能力还不足6500元／平方米。

楼市专家认为，南京的高房价与居民支付能力之间的矛盾正日益突出。仙林一家大型开发商的营销总监表示，目前很多购房者都是二次或者三次购房，相比上次买房，此次置业并不是迫切的需求。

此外，近期政府调控政策频出，包括正在推行的“一套一价”等都对稳定房价有一定作用。专家认为，随着近期不少新盘上市，加之六七月份传统淡季来临，楼市在众多因素影响下，必然走向平稳。