扬子晚报-楼市频道

　　如今提起河西，人们头脑中浮现出来的肯定是一座日新月异的现代化新城区形象。河西在南京城市化进程中正在书写辉煌的一页，其楼市的发展历程同样令人震撼：短短五年的时间，这里已经成为南京房地产市场的“风向标”、“晴雨表”，这里云集着全国众多大牌房地产商，这里有着诸多业内公认的高品质社区，这里的房价整体快跑直逼新街口，这里的地价近三年来上涨了175%，这里已经成为最受购房者青睐的板块之一。作为一个仍在成长的区域，在房价、供应量、产品品质等方面，河西楼市日后的上升空间还有多大呢？

　　房价：整体快跑，向万元进军

　　房价一向是购房者较为敏感的话题，河西楼市房价目前仅次于城中地区。据南京中原统计数据显示，河西板块今年5月份的成交均价突破八千大关，达到8122元/平方米。6月3日河西认购了24套，成交了4套，其成交均价更是飙升到万元以上，为10864元/平方米，这是河西首次成交均价突破万元。

　　据了解，目前河西价格在8000元以下的房源已经非常少了，不管是老盘新推还是新盘上市，销售均价基本上都在8000元/平方米以上。6月中旬龙江国际花园将推出二期，销售均价为9200多元/平方米，6月底开盘的第七大道单身公寓的均价预计在9000元/平方米，6月中下旬开盘的万科光明城市“先锋座”均价会在1万左右，前期已经开盘销售的三房目前均价为11000元/平方米，下半年上市的苏宁银河天启花园据说均价会在9500元/平方米。

　　中原地产发展研究中心副总监张君预测，河西未来的房价上涨幅度至少在10%，这主要是基于地价分析得来的，地价高是河西的共性，就拿前段时间河西出让的两块地价来说，那两块地的房价要卖到1.2万—1.3万元/平方米才行，由这两块地延伸开来看，河西依旧会是高房价，至于什么时候整体破万要看市场的具体走向。

　　供应量：小幅提升，明年有所加大

　　网尚房地产研究部主任周颖透露，从今年1-5月来看，河西楼市基本上都处在供小于求的状态，目前累计供销比已经下降到1.24。中原地产的统计数据也显示：2007年5月河西成交出现放量，环比4月增长55%，但同比2006年5月则下降50%，成交量下降如此大的幅度的一个很关键原因就是同期的供应量减少。

　　记者从相关部门了解到，从6月份起，河西板块将有120万平方米的新房源上市。万科光明城市、龙江国际花园、拉德芳斯、长江之家瀚宫、朗诗国际街区等数十个楼盘将推出新房源，第七大道、宋都美域、融侨中央花园、苏宁银河天启花园、星雨华府等近十个新盘将陆续上市。可以说，今年下半年河西供应量会有小幅提升，到2008年随着新成交地块的启动，其供应量会加大。

　　另外，支撑河西楼市未来决定性发展的南部区域已经正式启动，预计今年年底规划正式出台，相应的出让地块将会陆续公布。河西指挥局相关人员介绍，河西南部可出让地块占南部总开发面积的近30%，有4.5平方公里，与河西中部的可出让地块差不多。因此，可以预见河西的供不应求只是暂时行为，以后的供应量还是比较充足的。

　　产品品质：持续升级，形成中高档居住区

　　从现阶段来看，河西楼盘的品质水平之高在全南京都是首屈一指的，尤其是河西新城中部地区。得益于高起点的规划，这里聚集了万科、中海等十几家全国闻名的品牌开发商，他们开发实力出众，社区规划理念领先、建筑品质过硬、产品个性化明显，而在河西开发的南京知名本土企业，银城地产、朗诗置业等等为了在竞争中立于不败之地也纷纷在品质方面下足工夫。

　　河西即将面市的新盘对品质同样重视。预计在九月份推出的苏宁银河·天启花园聘请了美国MBC景观公司担纲景观设计，以“臻景观·逸生活”作为景观主题，以“碧、水、亭、园”四大景观元素为最大看点，营造出别具一格的园林景观体验；河西今年下半年的重头戏——融侨中央花园将秉承“20年不落后”的产品承诺，通过“高品质、高性价比”的“双高标准”打造河西奥体核心板块的高品质住宅。

　　中海地产相关负责人透露，为了支撑河西节节攀升的高房价，开发商们对相应的产品品质会更加苛求，预计日后品质会跳上好几级，“我们也会根植南京进行开发，为南京人建造更为宜居的小区。”

　　整体前景：渐入佳境，明天会更好

　　河西的高速发展让人们对该区域的认可度不断上升。网尚房地产研究机构最新发布的“2007-2008南京楼市发展新趋势”显示，即便在目前高房价的现实面前，江南八区的购房需求中仍有27.81%的潜在购买人群打算在河西板块置业。不过关于“河西楼市泡沫甚多”的言论一直以来也在继续，认为河西交通、生活配套过于滞后、空置率太高、人气属于“虚火”、河西的高房价是严重透支利好所致等等。

　　对此，苏鼎地产研究所所长宋坚认为，任何一个新城在起步之处都有不足的地方，关键是看其在发展过程中如何最大化的呈现潜在价值。河西5年320亿元的巨大投入保证了河西板块各项配套设施建设的顺利推进，如今奥体中心周边的基础配套已经基本到位，入住率正在不断提高，潜在价值得到充分体现，这样即使政府不再投入，市场规律之下肯定也会有买房人竞相购买。更何况现在政府对河西支持的力度有增无减，这更增加了河西快速发展的筹码，因此河西必然会兴起，目前可以说已经渐入佳境，在他看来2008年河西的前景会更好。刘晓霞