龙永图与沙琳.巴尔舍夫斯基对话中国

    一位是中国入世首席谈判代表，一位是著名的美国前贸易代表。龙永图与沙琳.巴尔舍夫斯基，这两位昔日针锋相对的“传奇人物”，于2007年6月17日首次重聚古都南京“对话中国”。这场由德嘉置业主办的论坛，因其重量级嘉宾的关注，吸引了几乎所有江苏媒体的聚焦。龙永图与沙琳.巴尔舍夫斯基，更是在现场为中国房地产市场把脉，引起了一场激烈的华山论剑。

    龙永图：中国商品房价格太高 开发商应被征重税

    龙永图在会上表示，中国现在的房地产价格确实太高，美国和中国都很高，中国的房地产价格居高不下，主要还是供求关系的问题。中国中高收入的群体在迅速增加，特别是在一些发达地区，有相当一部分高收入的群体。所以现在中国的楼价对他们来说是可以承受的，真正认为楼价高的是中低收入的群体。所以目前这样的情况，我觉得对于楼价除了必要的调控以外，最根本的问题就是要改变一个重要的观念，就是所有的老百姓都必须买房。不管有没有能力都要买房，这是错误的观念，在美国并不是所有的人都买房子，美国买房子的人只不过占美国人口的30％，60％的人都是租房子的。

    自从中国福利分房结束以后，老百姓都涌入商品房市场。不管有没有能力，极大的市场需求不断推高了楼价，在这个问题上我们一定要改变观念。大部分中国人在相当长的时间中还是需要靠租房来解决问题，如果这个问题不解决，房价是下不来的。所以我觉得政府对一般的房价不要干预，买得起就买，买来以后政府收税。那么对中低收入的群体，政府要建一大批廉租房，所以我觉得我们中国政府要建立一个特殊的部门来建立一套完整、透明公开的廉租房体系，让大家在公平的市场范围中稳定的租到自己的房子，而且感到租在这里和住自己的房子一样，一定要做到这条，我有时候甚至感到我们取消分配房制度太早了，我觉得在现在的情况下，改变控制房价最核心就是要改变观念，不然几亿城市居民全部去卖房子，不管有天大的本事也不可能降低房价。所以我就觉得我们不要就房价而来搞房价，而是要根本上解决中低收入群体的住房问题，现在有一些地方搞限价房都到6000多一平方，这叫什么限价房？所以这些问题政府一定要很好的考虑。

    龙永图还建议对空置房，政府应该采取强硬的措施，进行非常严格的清理。对空置房一定时间不住就应该征收高税。现在的房价已经涨到老百姓不能接受的地步，解决来解决去还是中高收入的人在买房子，搞6000多一平方的叫什么限价房？谁去买？有关系的人又去买，又去发一次财。对那些房地产商就应该征高税，卖高价就应该征高税。一些房地产老板也已经感到不安全了，知道政府要打他们，赚那么多钱还得了。把很多的房地产出现的暴利转移到财政支付里面，我觉得这些问题应该考虑。

    沙琳.巴尔舍夫斯基：中国房地产存在不小的泡沫

    说到房地产市场，沙琳觉得这个区域钱可以很快的进来，然后又很快的撤走，因此有一些人认为亚洲的金融危机很大程度上就是由房地产市场的快进快出的钱造成的。有一些国家资金很快进入房地产市场，房地产有很长期的贷款，很快钱又被撤走了，剩下的债务没有人偿还，这会造成整个亚洲房地产市场的崩溃。中国政府已经认识到了严峻性，所以非常担心热钱在房地产市场快进快出。另外中央政府也在抑制这种投资活动，同时不要导亚洲金融危机的覆辙。我们要确保进来的钱，等到债务偿还后再撤走。不管在中国还是美国房价都太高了，有一些原因是相似的，在美国的房地产竞争非常的激烈，有一些人对某一种公寓特别的抢手，不知道中国这方面是什么情况。