前天傍晚，南京市玄武区经五路壹城社区售楼处门前的马路被堵，20余名市民排成一线坐在马路中间，不让任何车辆通过，围观群众达到上百名，造成该路段交通堵塞2个多小时。

　　记者调查得知，此次路堵是因壹城社区的开发商在开盘排号上出尔反尔的行为所致。之所以出尔反尔，目的是拖延抬价。

　　而此前的5月20日，南京市物价部门刚刚推出“一房一标”的房价新规。然而，对政令置若罔闻的开发商并不鲜见。

　　事件：

　　２０余名市民“坐堵”经五路

　　前天傍晚７时许，记者接到市民的举报电话，称南京经五路壹城社区售楼处门前，市民和开发商发生冲突，现场十分混乱。记者随即赶至现场，看见壹城社区售楼处门前聚集着上百名市民，旁边的马路上横七竖八地堆放着４、５张椅子，不远处的路面上还散落着许多碎玻璃。据现场一位目击者介绍，这些椅子和碎玻璃是壹城社区售楼处里的，当晚６点４０左右，几名男子在和售楼处工作人员交涉未果的情况下，便情绪激动地将售楼处的椅子拖出来扔在马路上，后来又觉得不解气，又将该售楼处里的玻璃桌子抬出来砸碎。

　　当地的一名居民告诉记者，这里围观的市民大部门都是来买房的，很多人已经来了一天了，一开始都还很有秩序，不知道现在怎么会这么激动。

　　记者正在现场了解情况，只听见一名身着蓝色Ｔ恤的中年男子高声大喊，“开发商是骗子，还让不让我们老百姓活了。”说完，周围群众都随之附和，并集体鼓掌。另一名身穿连衣裙的中年妇女，则冲着售楼处二楼大呼，“快让你们领导出来，不然我们就把你们售楼处给拆了。”过了半个小时，见没有一个售楼处工作人员出来解释，现场群众显得愈加愤怒，带头的几个中年男子更是将售楼处里的椅子搬到马路中间，往椅子上一坐，不让任何车辆通过，其他的群众见状也纷纷效仿。不到一分钟，路中间已经“横”了２０余名市民，不少没有椅子的市民，则纷纷站在马路中间，人就这样越围越多，被堵的车辆也越集越多，不一会，经五路通往栖霞方向的整条马路便彻底陷入“瘫痪”。

　　许多路过的司机因堵走不了，于是上前询问缘由。有的好言相劝“拦”路者，希望能“放”他们过去，“我们都赶时间啊，你们再困难也不能堵路啊，有问题去找壹城社区开发商啊，我们被你们堵着很无辜啊。”、“你们无辜叫我们让，那我们的困难找谁啊。我们老百姓就任人宰割啊。”有的司机则威胁要打１１０报警，“你们再这么堵着路，我们就报警了。”但任凭司机们软磨硬泡，“拦”路者们坚决不让路。

　　大约２０分钟后，两名１１０民警赶到了现场，劝说了半天也不见成效，“拦”路者们态度坚决：“壹城社区开发商不给说法，路坚决不让。无奈之下，１１０民警只得打电话求援。最后在１１０民警的劝说下，堵路的市民才渐渐散去，此时的经五路已经足足“瘫痪”了２个多小时。

　　原因：

　　等了一天却被告知推迟开盘

　　为什么来买房的市民最后变成了“拦”路者？买房是好事，为何最后演变成了一场“悲剧”？记者现场采访了一些堵路者。

　　据现场一名“拦”路者介绍，他们此举也是被逼无奈。“我们都是来买壹城社区的房子的，可壹城开发商太不讲诚信了。早些时候我们都已经来登记过了，壹城开发商先是通知６月８日来排号，去了后却又通知改在６月１５日排号，６月１５日过来又被告知还要推迟几天开盘，等了几天后，壹城开发商打电话给我们称，６月１８日肯定开盘，让我们一早过来排号。今天过来后，说好房子均价为５１５０元，我们就开始排号。”但下午２点，壹城售楼处的一位负责人却说今天不开盘了，要过一段时间才能开盘，也没有给出任何原因。“这不是耍我们玩吗，既然不开盘，为什么要打电话让我们过来排号，开发商怎能如此不讲诚信。”他们认为，开发商此举的目的是抬高房价，据说下次开盘房屋均价将要涨到６０００元左右。

　　接到通知要来排号，不少市民早早地就来到壹城社区售楼处，有的市民甚至前一天晚上就过来等了，为的是能排号排的靠前一点，确保能买到房子。王先生听家人说要排号，连夜从无锡坐车赶回来，“我一路上都没有合过眼，怕赶不急，但没有想到现场会出现这种问题。”

　　这场因壹城社区开发商推迟开盘的举动，引起１５０多名前来排号市民的不满，最后在市民的要求下，壹城社区开发商给出一个答复：号可以领，但价格定不下来。对此，市民并不答应，要求一定把价格定下来，但开发商始终不同意，声称等领导来了再说。但等了一天，所谓的领导也没有出现，而耗了一天的市民们因无处伸冤且忍无可忍，只好堵路来逼开发商给说法。

　　开发商：

　　“领导指令不卖我们也没辙”

　　经五路被堵２个多小时，期间壹城社区售楼处没有一位工作人员出来协调。据一位前来买房者介绍，售楼处的工作人员全部躲在２楼不出来。记者随即和市民上了售楼处２楼，接待记者的是一位戴眼镜的年轻男子，一开始该负责人还很配合，声称理解市民的难处，当被问到为何突然不卖房子时，该负责人表示没有原因。后在记者的一再追问下，该负责人显出相当的不耐烦，最终表示是领导的意思，是由于壹城社区的房子没有房产证和土地证，所以领导不让卖了。“既然不让卖，为什么壹城社区已经卖出去那么多了？为什么还要通知市民前来排号。”该负责人表示这是他们准备工作的不充分，对于其他的问题，一概拒绝回答，让记者去问他们经理。

　　正在采访时，壹城社区售楼处的一位女经理打开了经理室的门，一看见外面的记者和市民，便“咚”的一声将房门关上，任凭记者怎样说话，该经理始终将门反锁不予理睬。记者隔着门问道，“外面的路已经堵了２个多小时，作为经理，你不应该出来协调一下吗？”房里没有任何回应，过了一会，房内走出一位３０岁左右的男子，称领导不在，现在什么都不好说，至于为何不开盘了，该男子称：“是领导的指令，我们也没有办法”，“是哪一级的领导？”记者再问，他便一个劲地搪塞。最终，该售楼处没有任何人员出面给市民一个说法。

　　律师：

　　开发商违背诚信应予以赔偿

　　“开发商为何这么牛，房奴为何这么‘弱’？在房价屡攀高峰的今天，壹城购房的人们最终突破了忍耐的极限，以最原始的自力救济方式来表达不可遏抑的愤怒及无奈。尽管这种方式不可取，但可以理解。”江苏南京正鹏律师事务所律师严震就买房者怒堵经五路一事，发表了自己的看法。

　　他说，政府一再强调的房市调控及相应法律措施，似乎在壹城开发商身上未能起到任何警示和规制作用，壹城开发商手中握着致命的土地资源，房奴只能任凭宰割。因此，在愤怒和无奈之后，购房还是必须按照壹城开发商单方制订的规则去将游戏进行到底。

　　严律师表示，从法律层面上而言，壹城开发商的售房行为涉嫌违法售房，开发商称“无房产证和土地证”，也就是说开发商不可能取得商品房预售或销售许可证，那开发商此次及之前的售房行为就可能涉嫌违法售房，销售行为均可能被判定为无效，原购房人的权益自然将遭受重大损失。虽然购房人可以根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件，适用法律若干问题的解释第九条的规定，要求开发商退还房款并承担不超过已付房款一倍的赔偿责任，但面对如此大面积的赔偿，开发商估计也早已无力承担。在上述前提下，开发商仍然违背诚实信用原则通知购房人排号，且屡次拖延，开发商因此给购房人造成的缔约成本支出也应当予以赔偿。

　　反思：

　　房市纠纷政府不能撒手不管

　　此次市民堵路事件，的确让人反思。壹城社区的房子没有两证，为何想买的市民还是很多？关键还是两个字——“便宜”，５１５０元的均价在南京市区已经很低了，但对于工薪阶层的大部分市民来说，这还是要花上辛苦一辈子的积蓄才能换来，而不少市民甚至还要贷款。

　　一直以来，房地产定价权都掌握在开发商手中，房地产涨价似乎总有它的理由。擅自定价、随意提价、变相涨价更是成为了家常便饭。与开发商相比，广大市民始终处于相当弱势的地位。

　　家住南京新桥的王先生４月１２日上午在“左邻右里（查看地图）”售楼处看中了一套房源。当时，开发商贴在墙上的价格单为每平方米３９００元。王先生看了觉得还算满意，但当日下午１点半他带着首付款再次赶到售楼处时，却被告知公司临时调整到了每平方米５１００元。

　　为了防止这样的“一天两价”现象再次出现，南京市物价局于５月２０日对开发商卖房推行“一房一标”的房价新规，即从之前的核定楼盘均价细化为核定每套房子的价格。此举对限制南京的房价起到了一定的作用，但对广大老百姓而言，还远远不够。

　　“目前房价持续上扬甚至到了‘发烧’的地步，我对‘一房一价’不太乐观，”一位不愿意透露姓名的开发商表示，“关键在于供需不平衡，僧多粥少的现状必然导致芝麻开花节节高。”

　　近日，有消息说，尽管房地产市场调控日紧，但上个月国内７０个大中城市房价同比仍上涨６．４％。这个数据来自权威的国家发改委和统计局。这一“悲观”的发布，让人们对房价下降的期待几乎泼了一盆凉水。“壹城”事件在这时刻出现，很难说没有关联。

　　眼下，对于大多数城市房市来说，应该清楚：保障尚未到位，调控还需继续。观察人士认为，此次事件所揭示的问题通过事后救济很难圆满地维护购房人的合法权益，更应注重事前的预防和及时的规制，对于壹城开发商这样的违法、违信行为，国家相关部门应当依据法律给予严肃处理并制订预防相应类似行为发生的政策和规定，以更好地平衡在房产开发领域中天然的“牛”、“弱”态势，以维护社会的和谐秩序。

　　一旦出现像壹城社区这样的开盘纠纷，引发了群体事件，有关政府监管部门更是不能反应迟缓，而应闻讯而动，将事态控制在可控范围内，为民众主张正义。