2007年已经过半，回首刚刚过去的1—6月，南京楼市全线飘红，房源的抢手程度和房价的飙升速度都让人看不懂，不同机构的统计、众多版本的数据迅速流传开来，南京楼市的真面目变得更加扑朔迷离。
上半年的楼市究竟火成啥样？在八大板块的龙争虎斗之中，谁是真的英雄？与去年同期相比，房价和销量有何变化？日前，官方网站南京网上房地产统计的2007年上半年南京各板块销售前十强出炉，将这些疑问一一揭晓。
量价齐升，上半年南京楼市热得烫手
近两年来，尽管国家对房地产市场频频“亮剑”，但在强大刚性需求的支撑下，房价依然一路看涨，一直观望的购房者再也坐不住了。进入2007年以后，购房需求集中爆发，加上上半年房源供应相对不足，迅速引爆南京楼市。南京网上房地产的数据显示：2007年1－6月，南京全市商品住宅共认购64553套，成交53280套。与去年同期相比，在供应量偏紧的状况下，今年上半年仍然多卖了7000套房子。
不仅新推房源炙手可热，这半年的南京房价也涨势如虹。以板块为例，南京房价的领头羊城中板块，去年上半年均价超过万元的住宅有7个，但到了今年上半年，万元已经成为城中楼盘的底线，目前成交均价近1.5万元/平方米，不少楼盘正逼近2万；河西板块去年上半年的成交均价在5500元/平方米左右，今年上半年已经突破了八千，其中万科光明城市成交均价为8275元/平方米；仙林板块目前成交均价为6037元/平方米，去年同期则在4000-5000元/平方米左右；另外，江北板块也成功破四，江宁中心板块早已“破五奔六”。
两大新区最热，江北、江宁成交占55%
在上半年南京楼市的板块销量排行榜上，江北、江宁两大板块再次大放异彩，牢牢占据了冠、亚军的宝座。在成交套数方面，江北板块占到
了全市总成交的30%，位居第二的江宁板块占到了总量的25%，是第三名河西板块的近两倍。也就是说，仅江北和江宁两大新区的成交量，就占到了全市的55%。与两大新区相比，城中、城北、城南等老城区的板块表现平稳。
南京网上房地产数据显示，截止到6月25日，上半年江北共认购19191套，成交16026套，比去年同期高出约4000套，稳居全市冠军。江宁板块上半年共成交了13704套，区域内的楼盘在全市销售前十强中同样表现不俗，有天元吉第入围并且排在了第八名的位置。
价格决定销量，TOP10楼盘6个在江北
上半年的南京房价涨势过快已经是一个不可否认的事实价格相对低廉的江北、江宁板块成为了工薪阶层必然的选择。
在全市销售TOP10楼盘中，有6个是江北楼盘，其中天润城和明发滨江新城是两个著名的超级大盘，仅这两家楼盘的成交量之和就超过了城中、城东、城南等板块的总成交量，此外威尼斯水城、大华锦绣华城、江岸水城、阿尔卡迪亚等楼盘也在销售十强之列。
由于地段和配套优势，城中板块向来深受南京市民的追捧，但拿排行榜冠军江北板块与城中比较就会发现，江北成交量大概是城中板块的4.5倍，城中板块显然望尘莫及。因为城中的高房价只有精英阶层才能承受，这部分人群毕竟是少数，绝大多数的普通市民已经被吓跑了。另外，曾经与江北江宁“三足鼎立”的河西板块，今年上半年的成交却不能与前两者相提并论。河西成交套数表现黯淡的原因关键还是在于其房价这半年来突飞猛进，已经大大超出了购房者的心理承受能力。仙西板块表现尚可，亚东城一举夺得片区销售桂冠。
回顾2007年上半年，江北江宁的房价虽然也在增长，但与其他板块相比仍然有较大优势，因此得到了市场和购房者的认可，“工薪板块”成为了南京楼市的主流。 刘 莉
信息来源：南京网尚房地产研究机构 |
