扬子晚报-楼市频道

　　堪称“水灾”的连日暴雨，对南京的市政配套和楼盘品质都是一场严峻的考验。大雨来袭之后，不少楼盘受灾严重，很多业主花费数十万元购买和装修好的新房入住还没多久，就被泡在了水里，不仅财产受到损失，甚至有家不能回。有房市民心里的郁闷可想而知，而对于很多正准备买房的购房者来说，这场水灾对他们今后如何选房和购房却不失为一件好事，暴雨给购房者带来了很多的启示。

　　启示一：小区水景多未必是好事

　　市民陆先生两年前在江南青年城看房时，除了价格因素，最打动他的就是小区中心有个漂亮的人工湖——青年湖，因此他还特地选择了正对着湖面的那栋楼。“没想到，这次下暴雨时，青年湖里的水暴涨把小区都淹了，人工湖附近更是成为整个小区积水最深的地方，严重时都淹到人的肩膀下了。”

　　据记者了解，近几年来房地产商在开发和销售楼盘时，水景正逐渐成为一个重要的亮点和卖点，没有自然水景的也要想方设法做人造水景，人工湖的面积越做越大，几千平方米的已经是屡见不鲜。其实，小区水景过多面积过大未必是好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起水灾。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。

　　启示二：买房子最好雨天实地探访

　　家住奥体的王女士周一才出差从外地回来，回到家后她大吃一惊：飘窗角下的墙壁已经湿了一大块，墙上的乳胶漆已经像纸一样的皱起来了，窗台上也积了不少水，擦干后她放了一块干净的大毛巾上去，用不了多久又能挤出水来。

　　由于近几年来楼市火爆，在到处都在排队抢购的紧张氛围下，不少购房者买房时很难做到静下心来全面考察房屋质量，经常匆匆看一下就做决定了。其实买房不但要在晴天看，最好还要在雨天看。特别是那些已经是现房的房源和二手房，雨天探访时仔细检查房屋的地面、墙面、飘窗以及顶层，可以及时发现渗漏的问题。

　　启示三：选择一楼要考察地形和排水状况

　　章小姐当初选一楼是因为赠送小花园和地下室，但在装修时发现地下室有积水，找物业公司处理后也就没当回事。7日下午下起暴雨后，晚上9点钟的时候章小姐就发现木地板全部被泡在了水里，后来水越来越深，所有的家具电器都遭了殃。

　　暴雨之后，受灾最严重的莫过于一楼的市民了，想要买一楼或者二楼的购房者要特别注意这个现象。要考察楼盘的地形和排水情况。有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。

　　启示四：选择品牌物管更加放心

　　江宁宏运国际村发现灾情后，物业公司竟然找不到小区居民的联系方式，喊话系统也早就损坏无法使用，延误了抢险，物业的失职加重了业主的损失；江南青年城的业主也反映，小区7月7日晚上开始淹水，物业公司有业主的联系方式却没有通知大家，很多业主的车就在水里泡了一个晚上，灾情最严重的7月8日一天物业也没有采取有效措施，直到9日下午才看到物业公司开始排水。

　　在发生意外天气后，南京各个小

　　区物业公司的不同反应耐人寻味。个别物业公司平时在管理上的不足被充分暴露出来，在业主蒙受巨大损失时，他们却在忙着推卸责任，品牌物业公司在应对能力和管理水平上的优势凸显出来。购房者纷纷表示，买房子还是要选择品牌物管更放心。

　　启示五：签合同的时候

　　最好有个约定

　　暴雨已经停止，但让人头疼的事还有不少。市民杨先生停在地下车库的汽车就被水淹了，保险公司只赔偿了大部分，个人也要承担几千元。气愤的杨先生找到小区物业公司，物业公司叫他先登记，但至于能否赔偿、赔偿多少只能等通知。

　　江苏苏源律师事务所建筑与房地产部主任朱晓飞认为，如果水灾是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那开发商应该承担业主的损失。但这种情况业主的取证比较困难，因此购房者在签购房合同时，最好能够附加相关条款，约定好如果出现淹水情况，如何明确责任和赔偿。但是由于目前处于卖方市场，可能不少购房者在签合同时没有发言权，只能按照开发商规定的内容签，这些购房者可以通过自行购买商业保险来避免家庭的财产损失。　刘莉