扬子晚报-楼市频道

　　楼盘静悄悄地卖、排队买房随处可见、网友私下高价倒卖房号、部分开发商捂房惜售、房价居高不下、核价新政强势实施等等，今年上半年的南京楼市热闹异常，各种乱象、流言、猛料伴随着需求在房地产这个舞台上持续上演。那么南京楼市上半年的真实市场行情究竟如何呢？来自南京中原的年中报告显示：2007年1-6月南京市住宅均价同比普遍上涨；住宅整体成交量也明显增长，而城南、河西两大板块出现比较大的下滑。

　　1－6月住宅均价5322元／平方米

　　虽然国家发改委还没有公布今年上半年各个城市房价的涨幅情况，但从之前公布的数据来看，一线城市房价上涨的火势已经蔓延到二、三线城市，重庆、南京、北海等地的今年房价升幅也一直榜上有名，这一轮房价集体上涨已经成为不争的事实。

　　根据南京中原的监测数据，2007年1-6月南京市住宅均价与2006年1-6月相比普遍上扬，均价为5322元/平方米，各板块成交均价也呈现不同程度的涨幅，其中城中均价上涨幅度最大、也最明显。（详见图表一）

　　据了解，城中房价涨幅居高的原因是不少高价楼盘相继上市，如长江路九号、木马公寓、相府吉邸、凤凰和鸣苑、金陵大公馆、天正湖滨花园等。

　　城南、河西成交量明显下滑

　　今年南京楼市房子好卖已经不需多说，买房人最有体会，本报曾接到不少市民来电反映，现在即使有钱也不一定能买到房子。需求的火热使得今年上半年南京楼市的成交量节节攀升。从南京中原提供的统计数据来看，2007年1-6月南京市住宅成交量与2006年1-6月相比同比增长了21.07%，城北、城中、江北、江宁、仙林、城东均有不同幅度的增长，其中城北成交量增长最明显，同比增长达68.93%；其次为城中、江北，增长幅度分别为57.92%、54.56%；江宁、仙林、城东增长相对缓慢，增长幅度分别为

　　38.27%、33.94%、0.47%。

　　但今年上半年并不是所有的板块成交量都在增长，南京中原也监测到，今年上半年城南和河西板块出现下滑现象，其中城南下滑明显，同比下滑达44.44%；河西下滑幅度为33.61%。据分析，城南成交量的下滑是由于供应量的紧缩，今年上半年该区域新盘上市量几乎“屈指可数”。而许多业内人士认为，河西成交量的下滑，主要是因为部分开发商看到河西地价节节上升捂盘、惜售的后果，与此同时，河西价格的不断高涨也使不少购房人望而却步，转向江宁和江北。

　　121－143m2的供应最大

　　南京中原检测的数据显示：2007年1-6月，南京市新增住宅主要分布在小、中面积区间，其中面积在121-143平方米之间的住宅新增供应量最大，占总新增供应量的17.91%；91-100平方米之间的住宅新增供应量位居第二；81-90平方米、111-120平方米、101-110平方米、71-80平方米分别占新增供应量的16.75%、12.58%、10.19%、8.31%。（详见图表二）

　　与此同时，南京中原的监测数据也表明，2007年1-6月南京市住宅成交面积区间主要分布在81-143平方米，其中121-143平方米之间的住宅成交量也是最大，占南京市总住宅成交量的18.54%；81-90平方米之间的住宅成交量位居第二，占总住宅成交量的15.79%。（详见图表三）刘晓霞

　　数据来源：南京中原