扬子晚报-楼市频道

“80后”本来是文坛对1980年—1989年出生的年轻作家的称呼，后被各个领域借用，成为整个20世纪80年代出生的年轻人的代名词。根据《中国统计年鉴》的数据，从1980年—1989年的10年中，中国约有2.04亿人出生。当在大多数人的眼里“80后”们还是孩子时，这2亿年轻人却在悄然崛起，并且渐渐走上了社会主流的位置，房地产行业也不例外。记者对南京楼市近期热销的10大楼盘进行了调查，发现80后在购房大军中的比重已经越来越大，是一支异军突起的生力军，不但消费需求强劲，消费能力也不容小觑。

　　十大楼盘调查：80后异军突起

　　作为一个庞大的青年群体，如今“80后”已经迅速成长起来，即使最年轻的1989年生人，也已经18岁，步入了青年人的行列。而年龄最大的已经27岁，即将三十而立，都到了成家立业的年龄，买房大事自然就摆在了他们的面前。

　　在记者调查的这10家楼盘中，无一例外地出现了80后购房者的身影，不少楼盘中这部分群体还占到了很大的比重。

　　在位于城东南的御水湾项目中，以结婚为主的首次置业者占到了近六成，其中大多数都是80后出生的年轻人；河西的龙江国际社区项目中，80平方米左右的户型约占40%左右，据介绍这种户型尤其受80后购房者的青睐；在桥北板块的苏宁·天润城，20多岁的年轻业主占到了30%左右；位于六合的华欧国际友好城凭借小户型、总价低等优势，也吸引了很多80后购房者，或者自住或者投资，大概也占到了客户群的20%－30%左右。另外，赛世香樟园、左邻右里、阿尔卡迪亚、亚东国际公寓、万科光明城市、万达紫金明珠等楼盘的相关负责人也表示：“80后购房者逐渐成为一股不可忽视的力量。”

　　江宁区房协秘书长张国安告诉记者，前几年在楼盘销售的过程中，70年代出生的年轻人是购买的主力，几乎没有80后的身影，但从去年以来，可以明显感觉到80后购房者的数量越来越多，特别是在处于南京房价谷底的江北、江宁等板块，80后的购房者近年来越来越多。

　　二手房市场的主力，占比近四成

　　80后购房者一般经济实力都并不雄厚，大部分还要靠父母帮助贷款购房。在南京新房市场价格节节攀升的形势下，购买二手房就成为这些年轻人初次置业的一个重要选择。

　　据我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，从该公司所有门店的成交客户年龄结构看，进入2007年以来30岁以下的青年人购房占比一直在40%左右，一月份甚至高达50%以上，六月份达到43.7%，7月份虽然受到土地增值税的征收以及银行加息等因素的影响，但30岁以下的购房者仍然高达39%，是二手房市场上的绝对主力军。值得一提的是，从2007年5月份开始，我爱我家的客户群中出现了20岁以下的购房者，其中5月份占到1.8%，6月份为0.6%，刚刚过去的7月份又攀升到1.2%。

　　在舒经理看来，80后购房人群受工作年限以及经济能力的影响，只能承受总价较低的房子，而郊区新房配套的缺乏，尤其是交通方面的不足，使得这部分人更倾向于城中的二手房。

　　提前消费，父母为在校学生置业

　　据赛世香樟园销售负责人介绍，仙林板块的在校生数量远远超过了10万人，为仙林板块在售楼盘带来了一定的商机。“在我们这里，80后的购房者大概达到15%，其中不光有南京师范大学、南京财经大学等学校的在校大学生，甚至还有外国语学校和国际学校的高中生，当然，这部分购房者本身基本没有经济来源，主要依靠父母买房。”

　　另外，虽然大多数80后经济能力有限，但80后的精英们与70后甚至60后相比，消费能力也并不逊色。在河西某省级机关工作的小陈虽然工作才两年，但他名下已经有了两套房子。早在念大学期间，小陈就在学习之余和同学合伙做起了生意。2005年夏天，刚参加工作的小陈就在奥体买了第一套房，父母支持加上自己的积蓄支付了五成首付，剩下的20多万向银行贷款，两年下来也已经还得差不多了。看到两年的时间自己的房子涨了一倍，小陈上个月又在城北买了一套房，“这次是投资，城北在主城范围内是房价最低的，我就等着升值了。” c