扬子晚报-楼市频道

主城区土地供应的主力区域

　　近年来，人口高度密集、土地资源稀缺的南京主城出让土地越来越少，几乎每一幅出来都遭到开发商的抢购。发展商感叹如今在主城区拿地是越来越难，购房者则感叹居主城“大不易”。

　　迈皋桥板块以其相对于其他主城板块空前的土地出让力度，成为众多发展商进军主城和很多市民安家主城的首选地之一。

　　该板块因为历史原因被规划为城市工业区，大批土地被区内工厂占据，而随着政府对工厂搬离主城政策的日趋明朗，实施力度加大，板块内的工厂在近年来开始了大规模搬迁的历程，腾出的大片土地则进入市场，转为居住用地。该板块成为近年来南京主城区土地供应的主力军之一。这些出让土地经发展商的规划、建设后成为各种类型的楼盘、社区，这就是迈皋桥板块成为楼市新热点的源头所在。

　　成熟配套吸引品牌开发商

　　大规模土地出让只是在数量上奠定了迈皋桥板块的腾飞基础，而成就其楼市焦点地位更重要的因素则是地块质量。迈皋桥板块作为主城重要副中心，拥有数十万的居住人口和几十年积淀的丰富城市配套。事实上，在配套成熟度方面，迈皋桥板块要远优于江宁、江北等新城区。

　　尤其是地铁1号线起点选择于此，使其成为南京城市格局的重要起点，与城市核心区域的时间距离被进一步拉近，进一步凸显其物流中心、居住中心的地位。

　　这样的地产开发难得的“黄金宝地”吸引了本地和外地大批知名发展商进入，从本地巨头华海置业、爱涛置业，到浙系发展商的代表美达地产，从来自北京的中央特大直属企业中电集团，到广东地产巨子世纪城集团，更有多家欲进入南京的品牌发展商和本地知名企业准备在板块拿地，迈皋桥板块品牌发展商的集聚度，已大有与河西、江北分庭抗礼之势。

　　迈皋桥新盘巡礼

　　浙系——

　　美达·浅草名苑

　　美达·上河名苑的城东南的标杆地位已得到市场的高度认同，发展商浙江美达地产在南京的战略也正是“建设区域标杆”，力争使旗下每一个项目都成为所在板块腾飞的引领者、区域价值的标杆者。在城东南大获成功之后，美达将目光瞄准了迈皋桥，主打地铁牌。即将于近期开盘的美达·浅草名苑将继续美达在南京的“名苑神话”。

　　京系——

　　中电·颐和家园

　　“颐和家园”这个案名本身即带有浓厚的皇家贵族风韵，发展商致力于将北京颐和园的造园手法引入社区建设，为南京人打造世家门第的贵族居住风范。中电置业隶属于中央直属特大型企业、旗下拥有熊猫、长城等著名企业、总资产超过500亿元的中国电子信息产业集团公司。依托集团强大的综合实力，中电置业在产品营造上可谓是不惜重金，“颐和园”的人居理想也有了坚实的后盾支撑。而项目在地块资源上的优越性更给了中电置业充足的信心，地块本为拥有70年历史的华电集团厂区，拥有主城极其稀缺的原生山水资源，更有众多70年原生古木，而80万平方米的恢弘体量更可说是独步全城。

　　粤系——

　　香溢北城

　　从雅居乐、招商地产，到恒大集团，“粤军”为南京带来了国内最先进的地产开发理念。在迈皋桥，粤军的代表是来自东莞的中国地产百强企业世纪城集团。被该集团收购的香溢北城项目在产品上延续了粤系发展商一贯的重视配套的传统。总建筑面积约为17万平方米香溢北城，商业部分达到4万平方米。作为该区域城市建设的新地标，结合总面积超2万平方米的市民休闲景观广场，项目规划布置了大型超市、健身娱乐、特色商业等业态，将打造迈皋桥新的商业中心。

　　宁系——

　　第七站、爱涛艺郡临枫

　　外地巨头纷纷抢滩的同时，本地大鳄也纷纷瞄准了迈皋桥这块大蛋糕。在IT界风生水起的华海集团将其进军地产业的首发作品“第七站”选址于此，主打中小户型产品；而在江宁开发著名别墅项目“漪水园”的爱涛置业则带来了“爱涛艺郡临枫”，将为南京市民带来公寓内的别墅级居住体验。曹明华