扬子晚报-楼市频道

8月7日，本报报道的世茂滨江新城交付换门事件引起了读者的广泛关注。新房交付时房门出现了质量瑕疵，开发商在更换时竟想瞒天过海，使出了将楼下的坏门和楼上的好门掉包的把戏。事件虽小，却让人们对开发商的诚信打上了大大的问号。伴随着今年下半年又一波交付高峰的到来，楼盘交付纠纷再次成为社会各界关注的热点，这对不少开发商来说，无疑也是一次严峻的考验。

　　■ 交付楼盘遍及全市 ■

　　据南京资深验房师丁渤介绍，楼盘的交付时间通常比较集中，基本上分布在每年的5月上旬，7、8月份以及12月底或1月初等几个时间段，今年也不例外。据记者了解，从7、8月份开始到今年年底，南京楼市将迎来又一波交付高峰，各个板块都有楼盘要交付。

　　继2006年江北首度迎来交付高峰，把近万套房源交到了业主的手中后，该片区数个超级大盘需要分阶段交付，因此在2007年下半年又形成了一个小高峰。

　　7月31日开始，明发滨江新城二期的1600多套房源正式交付，开发商表示这还只是二期的部分房源；苏宁·天润城今年下半年有近2000套房源要交房；华欧国际友好城8月底就要交付三期的部分小高层，大概有五六百套房子……

　　在江宁，天元吉第的300套房源正在交付中，同时水月秦淮、翠屏湾花园城、百家湖花园、明月港湾、左邻右里、南方花园枫彩园等一批楼盘也有房源在下半年已经或准备交付；河西板块则有中海·塞纳丽舍、滨江奥城、拉德芳斯、万达华府等多家楼盘，另外，仙林的赛世香樟园9、10月份有800套房源交付，城中的天安恒隆花园684套房源10月底将整体交付，中环国际广场12月底要交付公寓750套、写字楼2万平方米……

　　■ 交付问题集中在四大类 ■

　　记者从南京市消费者协会了解到，近两年房产类的投诉变少了，

　　2007年以来更是屈指可数。业内人士指出，投诉减少主要是因为商品房属于特殊商品，涉及的数额都比较大，相关的配套法规又不是很完善，消协只能进行调解，对开发商基本没有制约力，购房者维权的结果差强人意。投诉变少并不代表交付的楼盘无懈可击，相反，近两年关于楼盘交付的纠纷一直居高不下。

　　被称为“民间验房第一人”的丁渤告诉记者，成立了验房工作室后2005年就接受委托验房4000多套，2006年达到1万多套，2007年预计也要在1万套左右。丁渤表示，开发商和购房者之间在楼盘交付方面的纠纷主要集中在四个方面，一是房屋有质量问题，比如结构性裂缝、不均匀沉降等，二是楼盘没有达到交付的条件，比如现场的道路、小区的水电等还没有到位，三是开发商违反合同，比如当初承诺的空中花园交付时却没有了等，另外就是节能方面，没有使用规定的中空玻璃甚至没做外墙保温等。

　　■ 集中交付考验开发商诚信 ■

　　近年来，南京的商品房建设开展得如火如荼，特别是政府大手笔规划打造的“一城三区”，吸引了国内众多品牌开发商纷纷抢滩，大盘、名盘云集，一批批住宅一亮相就遭到了市场的热捧。

　　经历了一定的开发周期后，2005年下半年到2006年，南京前两年开发的大量住宅先后有房源竣工，特别是江北、河西等新城区的楼盘纷纷进入了集中交付期，并且把这一趋势一直延续到了2007年。

　　集中交付时代的来临，对于开发商来说，既是考验，也是机会。经得起业主考验的楼盘，说明其开发商是有社会责任感的企业公民，企业的知名度和美誉度会大大提升。“金杯银杯，不如业主的口碑。”赢得了业主的赞赏，开发商就是赢得了市场。而一旦在交付时出现纠纷，开发商又没有拿出积极诚恳的态度来解决，受损失的就不仅是业主了，最后被消费者抛弃的还是开发商自己。

　　对于购房者来说，拿到期待已久的新房无疑是喜事，也是大事，因此在收房时应该格外注意，学会用相关的法律法规保护自己。与此同时，楼市专家也要提醒购房者，商品房作为手工产品，或多或少都会存在一些瑕疵，因此购房者要有一定的心理准备，理性地解决问题，达到顺利收房。　刘莉