扬子晚报-楼市频道

楼盘的延期交付问题已经不是新鲜事，由于各方面的因素，延期交付的事时有发生，关键是看开发商如何处理赔偿问题。记者从市场上了解到，由于相关法律法规的缺失，逾期交付的赔偿标准可谓五花八门，有的赔偿房价的万分之三，有的每天只赔10元钱。开发商往往是自订游戏规则，而目前卖方市场的态势逼迫购房者不得不接受开发商关于延期赔偿的任何要求。

　　【标准一】每天赔偿总房款的万分之三左右

　　“2005年和开发商签订买房合同时，合同上面给出的赔偿标准就是每天赔偿总房款的万分之三。”河西某楼盘的业主刘女士在接受记者采访时候如是说。“当时我比较关注这个赔偿的情况，毕竟逾期交付的情况还是有的，万分之三的赔偿标准在当时使用比较普遍。比如总房款80万元的话，每天可以赔偿240元，一个月下来就有7200元左右。”

　　而城北的黄女士就没那么幸运了，“我们小区的赔偿金额是每天赔房款的万分之一点五，最后开发商还没有兑现承诺，因为延期时间不长，为了那么一点赔偿金去打官司又不值得，最后大家只能不了了之了。”

　　【标准二】按银行同期贷款利率赔偿

　　江宁区某楼盘的业主王女士告诉记者，她购买的住房所在楼盘在遇到逾期交付问题的时候，都是根据买房时业主和开发商签订的合同细则来赔偿，按照银行的同期贷款利息率赔偿新业主的损失。王女士表示，这样的赔偿方式在目前也是用得比较多的。

　　江宁区房地产协会秘书长张国安给记者介绍了目前的一些赔偿情况：目前由于国家在这方面的规定不是很到位，还没有形成一个统一的赔偿体系。现在一般来说，楼盘延期交付时间在3个月以内的话，按照银行的同期贷款利息率来赔偿业主损失。

　　当然，如果期限超过3个月，业主有权要求退房，但是前提是要双倍返还定金，由于开发商和业主地位不等，很多东西是开发商说了算，在目前住房供不应求的市场上还没有出现过因为延期交付就退房的情况。

　　最后还有一种情况，即遇到自然灾害、重大疫情等不可预见因素而影响楼盘按时交付的情况，可以将交付时间顺延，这种情况不予赔偿。

　　【标准三】双方“特别约定”，有的低至10元／天

　　很多开发商和业主之间还有很多“特别约定”，比如按照银行的存款利息率、几十元/天等等方式来赔偿，有的甚至低至每天只赔10元钱，一个月下来一户也不过就赔300元左右，对开发商来说只是“毛毛雨”。

　　“其实具体到每天多少元的赔偿标准是我们最不愿意看到的，这样的霸道合同赔偿得太少。我买的房子就是赔偿10元/天，这是我知道的赔偿最少的价格了。现在房子太好卖了，我们是求着他们买房子的，因此这些规则都由他们制定，大不了你不买。购房者太弱势了，大多数人都急着买房，只能随开发商的意愿签合同，一点办法都没有。”江宁一楼盘的业主告诉记者，据他了解，像这种10元／天的赔偿标准并不少见，绝不止这一家。

　　除了上述赔偿标准外，记者通过多方采访，还发现了其他一些赔偿方式，交房时间延迟太久的情况下，部分楼盘同意免去业主入住后的半年到一年不等的物管费；有些楼盘的开发商规定按照银行的同期贷款利息率赔偿损失；逾期过久（往往只是这么写却没有确定时间）退还部分的定金等等。

　　■专家视点

　　记者在采访中发现，业主们对于开发商自定规则、不合理赔偿逾期交房损失的情况深表不满，但是目前这样的不满意还仅仅停留在找开发商理论一下，或是在网上业主社区里表达不满，很少上升到采取法律行动。因为不少业主认为，合同虽然是自己被迫签的，但是白纸黑字在那里，再加上赔偿的金额比较小，个人打官司不值得。那么面对延期交付的情况，业主该怎么办呢？记者特别采访了南京金牌律师网的孙斯波律师，请他提供一些有用的建议。

　　1、赔偿标准的法律依据

　　目前可以找到的赔偿依据只有这一条，1998年由省建委、省物价局制订的《江苏省商品房价格管理规定》第十一条规定：经济适用房和普通住宅商品房交付期超过预售时合同中约定的期限时，购房人有权提出退房要求，房地产开发经营单位必须按预算款加银行同等贷款利息退还购房人。如果在购房时双方没有约定赔偿标准，可参照这一条。

　　2、逾期交付如何维权

　　在逾期交付的事情发生后，业主要理智判断现状，多与开发商进行有效的沟通，加强协商的砝码，这样有利于降低维权成本和提高成功维权的几率。如果采用诉讼的方式，成本相对较高。

　　在采访中，一些业内人士希望通过本报呼吁有关部门能够采取措施，在格式合同中明确规定延期交付的赔偿标准，要求开发商不得增加附加选项，自定标准，这样可以更好地维护购房者的利益。张伟