扬子晚报-楼市频道

　　◆凤凰商圈，悄然崛起

　　说起南京的商圈，人们自然会想起号称“中华第一商圈”的新街口、人文气息浓郁的夫子庙和全国商业文明一条街的湖南路，而现在快速崛起的莫愁湖畔凤凰西街区域的“凤凰商圈”正逐步成为人们注目的焦点。

　　由于受到新街口商业氛围的强力辐射，再加上凤凰西街多年来形成的大型居住区，未来的“凤凰商圈”将集吃、住、玩于一体，以统一、全新的面貌呈现在南京市民面前，同时由清凉门与新城市广场连接而成的凤凰-龙江高档消费圈也将成为南京的标杆性商业区域。

　　从2005年起，南京鼓楼区就将莫愁湖北岸凤凰西街改造成为重点的招商项目并进行了统一的规划，在当时“2005香港南京周”上已引起了高度的关注。凤凰商贸片区不仅交通便利，且周边已有莫愁公寓、新工新村等多处人文社区，人口密度达每平方公里3.5万人，是目前鼓楼区占地面积最大的改造建设项目，未来的定位也颇为完善。

　　◆规划支撑，名企力挺

　　早在去年，鼓楼区政府就已委托建设局对凤凰西街进行了高标准的整体规划，并对沿街商业的业态和商铺的类型进行了设计，目前凤凰西街的综合整治已初见成效。

　　据城建部门的相关负责人介绍，今年将全面展开对凤凰西街的环境整治与道路出新，同时对老旧建筑也将重新“包装”，沿线的店面、店招将同步出新。而鼓楼区建设局副局长、总规划师宗仁也曾透露，“除了对硬环境进行改造，政府还将在打造合理、健康的商业软环境方面做一些包装，包括对商家经营业态的引导等。”

　　除了政府的详尽规划，知名地产商也是相继进入这一区域。以万科金色家园为代表的高端物业相继建成，

　　而2003年力联集团又以近600万/亩的地价拿下“红二楼”凤凰西街地块，其所开发的龙凤玫瑰园项目再次惊艳业界。2006年6月，地产大鳄中海又整体打包下凤凰西街北片约300多亩土地，准备打造一个现代化的商贸城，可以说名企的力挺使“凤凰商圈”前景一片光明。

　　◆他山之石，助筑精品

　　借鉴湖南路的成功模式是“凤凰商圈”的重要发展战略。众所周知，湖南路在过去只是一条名不见经传的小路，而如今的湖南路已是小型精品专卖店与大型商场相交融的现代化区域性商贸中心，白天游人如织，夜晚华灯璀璨，已经是古城南京最繁华的商业街之一。

　　凤凰西街与当初的湖南路状况十分相近，路两旁居民楼林立，街道没有承担太多的交通功能。店铺偏小、偏低，还保持着老城区一贯的低成本运营状态，中高档消费领域属于一片空白，只能满足一般市民的胃口，却远远无法满足高端人群的消费需求。简而言之，是具备商业氛围、地段等优势，却不具备应有的商业体系。

　　另一方面，相比规划之前的湖南路，凤凰西街可以说站在了一个更高的起点，力联、中海等多家有实力的开发商已先后进入凤凰片区，未来可以成规模、高标准地推出优质商铺，“凤凰商圈的打造很大程度上将得益于沿线大开发商的高标准开发，这个给鼓楼区和南京市发展现代社区商业提供了新的空间与模式。”宗仁表示。

　　◆投资掘金，龙凤为先

　　龙凤玫瑰园是目前“凤凰商圈”唯一在售的商铺项目，这种赚“第一桶金”、敢为人先的精神也需要很大的勇气，对此龙凤玫瑰园的开发商力联南北建设实业公司的总经理葛强就曾表示他们在2003年拿地的时候就远瞻性地预测到了凤凰西街的未来规划，“我们在当时就看到南京城市交通的纵、横两条坐标轴是相交在新街口，但距新街口3-5公里之内土地都是比较稀缺的。”

　　可以说从目前实际的发展情况看，力联集团的这种前瞻性得到了市场很大的肯定。在今年4月28日的一场拍卖会上，两套商铺成功成交，一套189.5平方米，以3.4万/平方米成交，总价高达645万；另一套155.62平方米，以近2.2万/平方米成交，总价340万，得到众多投资者的追捧。另一方面，从目前的价格来看，投资商铺的潜力还是非常大的。以湖南路为例，目前商铺的年租金达到每平方米1.2万左右，售价更是高达12万/平方米，而相比较而言龙凤玫瑰园在售的商铺1楼销售均价在3万/平方米，2楼在2万/平方米，要实惠得多，未来上涨的空间还是比较大的，有投资需求的市民可以考虑在此掘金。高宏年

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