扬子晚报-楼市频道

　　2006年12月，鼓楼医院仙林国际医院和金鹰商城共同举行了奠基开工典礼，这标志着仙林板块规划中的大型生活配套项目已经正式开工建设。随着南京大学仙林校区、金鹰商城、鼓楼医院的建设日益迈上新台阶，再加上入住人口的不断增多，当前仙林的人气不断上升，这无疑带动了仙林商业楼盘的投资趋势。预计到2008年后，随着各项大的商业配套逐步成型，仙林商业圈会有更进一个层次的发展，商铺的升值空间值得期待。

　　人气聚集的大学城，最缺的是什么？

　　仙林板块一直是以绿色和人文特点在市民心中占有重要的地位，政府也希望将其打造成为一个适合人居的板块。

　　在南京师范大学，南京财经大学，南京邮电大学等22所大学逐渐入驻仙林大学城之后，再加上大学城区域的楼盘陆续交付，现在的仙林已经拥有近12万的大学生，4万左右的中高端客户，而且还在不断地有新生力量加入。据悉，2008年仙林还将新增交付中高档住宅约5000套，整个板块的人流量会大大增加。

　　人流量增多了，什么是最缺的呢？众所周知是生活配套设施。政府正在加大对仙林整个板块商业配套的规划，于是鼓楼医院欲携8亿元巨资入驻仙林、金鹰5亿元打造仙林中心商业区，各家社区也都在打造商业街，引入不同特色的物业类型进驻。

　　如今仙林板块商铺的投资价值已经远远超过了当初不少投资者的估值范围，一次又一次被重新评估。新城尚东区的销售负责人表示，现在尚东区的商铺还没有完全对外有大幅度的宣传，可销售情况已很可观了，小面积的商铺很抢手，已经开始接受预定了。

　　仙林商业圈，可供自由发展的大环境

　　有销售商做过这样的调查，新街口商圈主营大型百货商业，湖南路商圈主营大型步行街和商业卖场，中央门南侧商圈以批发服饰，鞋帽，小商品的大型批发市场为主，而河西中央商务圈以高档次，多功能的综合商业中心为主，夫子庙商圈以旅游商业市场为主，而仙林商业圈呢？可以用“商机无限”这四个字来形容。

　　商铺是否具有投资价值和整个板块的商业圈规划有很大关系，仙林的商业规划已经初步呈现雏形，以三大人工湖为核心，远离水面的大型建筑有百货公司，电影院，专卖场等等，

　　临湖的就是小型建筑，有咖啡店，书店，饮食店等等，这是个足以带动整个板块的大的商业规划，社区内的商铺在这个大的商业圈的带动下，必定会有大的发展空间。与此同时，仙林并没有严格规定哪个地块必须经营哪些固定的产业，所以业主自主经营的空间比较大。

　　仙林商铺，投资价值日益凸显

　　专家分析，独立商铺需要三点支撑：周边人流量的支持，商业圈的整体发展以及交通的健全。当这三点都有一个规划之后，这个商铺就有了投资价值。而在仙林，人流量毋庸置疑是满足了一个商圈的需要，整个商圈的规划政府也十分重视，仙林的道路本来就是很宽阔的,到主城区非常便捷，随着仙林大道开通以及今后地铁2号线东延线的建成，仙林与主城区的联系将更加紧密。

　　在各种投资方式中，炒股的风险太大而且专业性太强，基金投资回笼资金缓慢，房地产投资原本是最稳当的，但是现在宏观调控下住宅投资的风险正在逐步加大，所以如果选择得当，商铺投资将是各种投资方式里比较稳妥的资金回笼方式。而仙林板块的商铺为何能够脱颖而出，得到投资者的青睐呢？

　　了解仙林的人都知道，仙林的商铺在可以预期的时间内，将会面临较大的发展机遇。而且仙林地区的开发商为了使自己的楼盘拥有更好的生活环境，拥有便捷的生活配套设施，都会在商铺销售时推出一系列的优惠活动，比如销售后期的包租等等，免除了买家的后顾之忧。宋慧贤