为了帮助购房者在“黄金周”里挑选到称心的房源，《扬子楼市》特地推出《备战楼市黄金周》特辑，分析今年国庆楼市的特点，推荐国庆前后即将或已经推出的一些新盘，并就购房者关心的问题进行详细深入的解答。

　　希望这个“黄金周”，不仅仅是开发商赚得盆满钵满的“黄金周”，更是购房者乘兴而去、满意而归的“黄金周”，祝每一个爱家的人早日拥有温馨幸福的家园！

　　特点一：中低价楼盘最抢手

　　在大行宫上班的年轻白领徐先生说，去年初有朋友喊自己一起买房，当时觉得还是单身，买房这事不急。可随着谈婚论嫁日渐迫近，他真切地感受到了买房的巨大压力。“这个‘十一’长假一定要把房子给买了，真是拖不起啊”。看到房价一路飙升，徐先生对房子的要求也降低了不少，以前总想着要买个环境好的三房，现在他最看重的就是房价和交通，“暂且过渡一下吧”。

　　在随机调查中记者发现，“十一”有置业计划的年轻人中，抱有徐先生这种想法的还真不少，在如今的高房价下，他们对于新房已经不敢有过高的奢望，看来交通便捷、价钱实惠的中低价楼盘在“十一”期间会比较抢手。

　　特点二：江北新房源最抢眼

　　去年的“十一”黄金周，全市住宅类商品房共认购915套，成交349套。从板块情况来看，江北和江宁的销售量明显超出其他板块。而今年情况可能会有所变化。由于江宁近期新推的房源非常有限，因此今年的黄金周可能会是江北楼市“一枝独秀”。

　　据了解，黄金周期间江北的明发、天润城、龙池翠洲等10多家楼盘都会有新房源，是全市新房源最多的板块。记者从这些楼盘的售楼处了解到，其中80平方米－100平方米的房源不少，价格大多集中在4000－5000元/平方米。

　　河西板块尽管也有楼盘在“十一”前新开盘，可总量还是比较少，一些已经将开盘日期拖了几个月的楼盘，依然没有开盘动静，不少打算在河西置业的购房者真是望穿秋水了。不过，这些楼盘虽然尚未正式开盘，但是基本上都处在接受登记蓄水的阶段，购房者还是可以去售楼处“挂个号”。

　　特点三：优惠活动相对较少

　　从目前记者收集到的数据来看，这个“十一”黄金周南京房产市场不会有往年那般热闹，优惠活动少得可怜，这让很多购房者感到奇怪。对此，

　　河西一家开发商却认为很正常，他告诉记者，今年的南京楼市一直以来都是“大牛市”，房子一出来就卖光，因此黄金周期间开发商都是正常对待，不会有特别的优惠措施推出。他们也有计划避开黄金周的竞争,在节后出击推出新盘。

　　业内人士表示，今年的“十一”楼市不会特别出彩，一方面房源的供应量有限，另一方面开发商也不是特别重视。

　　在这个供小于求的市场上，黄金周卖得好不好，某种程度上主动权并不在购房者手中。

　　特点四：二手房市场可能有点“冷”

　　数据显示，8月份南京市二手房挂牌数量接近13400套，比7月增长近10%。9月中旬与8月中旬相比，房源量增加23.41%，成交量减少了8.85%。

　　我爱我家有关人士分析，二手房9月中旬的挂牌量、客源量增加，成交量减少，是受贷款政策变化、公积金紧缩、“首付比例可能提高”等传闻的影响。

　　对于“十一”黄金周期间的南京二手房市场，21世纪不动产的丁建平认为，长假期间应该还会延续九月份这种低调的势头，很难出现想像中的“黄金周”迹象。二手房挂牌量增加却很少有成交，这对整个市场来说比较严峻，但也显示出了购房者的理性。

　　目前，价格也是二手房销售的一大瓶颈。仅以江宁岔路口为例，附近的二手房价格有的都快标到7000元/平方米，而那里新房源也不过才五六千元一平方米。如此悬殊的差距还是让购房者动摇，对二手房市场有很大冲击。

　　专家认为，“十一”期间的南京二手房市场，购房者特别是投资客大多还会处于观望的状态，不会贸然出手。                勇 夫