“变脸”表现

　　“十一”比“五一”少卖近千套房

　　根据南京市网上房地产的统计数据，10月1日到10月7日下午17时，全市共认购商品住宅1724套，成交284套，日均销售量约286套。与之形成鲜明对比的是，今年的“五一”假期中全市认购商品住宅2716套、成交578套、日均销售量达到471套。就是和去年“十一”相比，这个长假的成交量也下降了20%左右。

　　节后的第一天，认购量只有平日的三分之一，没有出现以往节后成交火爆的景象。综合来看，10月份前8天的日均销售量仅为306套。在房贷新政背景下的国庆长假楼市的表现可以用“冷清”来形容。10月9日虽然交易量有所回升，但是10月10日再现低潮，住宅认购量只有184套。　

　　二手房市场出现了同样的情况，抛房的数量明显增加。“我爱我家”市场部经理舒莉莉表示，长假中4—7日的房源、客源登记量都开始明显回升。而综合这7天的情况，与去年的“十一”黄金周相比，房源增加了95%，客源增加了50.3%，总交易量则基本持平。

　　网上房地产的统计数据也显示，上月当年累计二手房的挂牌量为280000多套，而10月9日的累计挂牌量已高达391286套。

　　楼市百态

　　开发商

　　8月开盘时没声没息，国庆开盘时狂发短信

　　10月1日，城东一家楼盘二期开盘，市民张先生当天收到不下15条短信通知开盘，“真可谓密集轰炸”，让张先生不堪其扰。令他记忆犹新的是，虽然他一早就在售楼处做过登记，但该楼盘8月上旬一期开盘时售楼人员却根本没通知他，而是偷偷地夜间开盘。张先生气愤地质问开发商，售楼人员却轻描淡写地告诉他：“要买房的人太多了，来不及一一通知。”没想到，这次国庆开盘却拼命地发短信给他。张先生说：“这么热情反而把我吓跑了，还是等等看吧。”

　　由于想结婚后和父母住得近点，宋小姐十一在单位值班期间电话咨询了城北的几家新盘。其中一家楼盘大概要到年底或者明年年初才开盘，宋小姐觉得时间太久，本准备挂电话，售楼先生却非常热情地告诉她：“下个月售楼处就会开放了，要不您先留个电话吧，有消息我们随时通知您。”宋小姐感慨道：“真是和以前不一样了，那时是我求着人家留电话。”另外，让购房者惊喜的是，以前要找关系才能买到房而且还基本没优惠，但在国庆期间，送礼打折等绝迹已久的优惠活动又开始在南京楼市重新出现。

　　销售人员

　　“五一”没时间吃饭

　　“十一”后几天放假

　　今年的“五一”黄金周，南京各大楼盘的售楼处都是人声鼎沸，一家旅游地产的销售经理杜小姐当时忙得连休假都取消了。由于客户太多，杜小姐和同事们经常要到下午三四点才能吃上中饭，下班更是没准点了，每天都是披星戴月地回家。因此，对于2007年的另一个黄金周“十一”，他们也寄予了厚望，领导早早就宣布，长假期间一律不准请假，并且做好了周密的安排

　　和准备。

　　然而，这个黄金周每天来售楼处咨询看房的客户还没有他们的售楼人员多，“跟五一比明显少多了！”黄金周后期，本来要求全部到位的售楼人员还可以轮流休息了。

　　在杜经理看来，国庆节销售如此冷清与该项目的定位有关，因为是一个在外地的旅游地产项目，因此他们的客户中投资的占到很大比例，而国庆前夕出台的房贷新政对购买第二套房贷款念起了紧箍咒，这对像他们这样的楼盘的打击是不言而喻的。

　　以前开发商宁愿违约，现在买房人打退堂鼓

　　由于今年上半年南京楼市房价突飞猛进，部分开发商囤房待涨的现象逐渐增多，甚至有开发商故意违约退房，即便这样，赔偿给购房者的违约金也远不及房价上涨后升值的速度。

　　今年夏天，黄先生在仙林买的房子终于交付了，但是在验房时，黄先生和邻居们都发现了一些问题，他们找到开发商要个说法。开发商的一位负责人冲他们嚷道：“不满意你们退房好了。” 最后还是业主们妥协了，“那时房价已经比我们买房时上涨了很多，退房的话我们就只能到江北买房了。”

　　但从9月27日房贷新政出台以后，由于买第二套房首付比例提高到四成，而且贷款利率也要上浮10%，这让一些资金实力不是很充足的购房者打起了退堂鼓。

　　据南京房地产官方网站HOUSE365的统计，新政之后南京已经有几家楼盘发生了退房情况，该网站的热线每天都能接到几通咨询电话，询问“新政出台前后认购了第二套房，现在不想买了，交给开发商的定金能否要得回”等。

　　过去为卖高价频毁约，如今开始忍痛降价

　　同样由于房价高涨的原因，以及新房源供应量有限，今年上半年，南京的二手房市场不但价格坚挺，还经常出现房主卖房后又反悔的现象。市民朱先生在城东某高档小区有一套120平方米左右的高档住宅，由于他又在河西买了新房，所以就挂牌200万出售城东的房子，结果第二天就来了四五批人看房，甚至有客户当场就表示如果能便宜些他可以马上交定金签合同，但被朱先生回绝了，回去后他就通知中介把价格上调到220万。

　　但是现在卖房人没这么牛气了。据中原地产交易服务中心的王巍巍经理透露，有很多房东在新政的影响下改变了自己的卖房策略，房价出现了松动的迹象。比如天地新城一套96平方米的房子原来挂牌价为62.5万，但由于受到房贷新政的影响，再加上房主急于卖房，最终成交价降低了一万；鼓教新村一套82平方米、精装的房子挂牌80万，但后来由于房主担心受政策影响买家范围变小、想早点拿到钱，最终把成交价降低了2万，而且在交房时间、小额费用结算、户口迁出时间等方面都非常配合中介。         高宏年 刘莉

　　各地市场

　　上海：三天交易量只及节前周末一天

　　长假里为期四天的房地产秋季展示会已是“保留节目”，但交易情况并不乐观。上海“网上房地产”的纪录表明，4-6日三天分别成交了437、409和303套商品房，合计12.81万平方米，3天的交易量只相当于节前周末（9月28日）一天的水平。一位参展的开发商坦言，中央赶在“十一”前出台房贷新政，急为楼市降温的意图明显，购房者的观望态度也在黄金周开始显现，目前开发商也只有继续观察新政效应。

　　北京：一些楼盘开始出现退房现象

　　今年来北京楼市表现可算持续高烧，房价涨幅在各城市中一直名列前茅，但在房贷新政出台前后，北京楼市逐渐呈现交易清淡的局面，据悉一些楼盘的售楼处甚至出现退房情况。

　　深圳：黄金周首日新房仅成交6套

　　相关数据显示，深圳黄金周最低单日新房成交量仅6套。市场人士介绍，从此次黄金周举办的深圳秋季房地产交易会上也不难看出，房贷调控影响下的深圳楼市已经提早进入“寒冬”。

　　重庆：“十一”前四天销量仅及平时1／10

　　尽管一些市场人士称二三线城市受影响可能弱些，但相关报道表明，在新盘扎堆上市的黄金周，重庆楼市销量明显走低。为了抢黄金周楼市，重庆主城区在“十一”期间有4000多个新盘上市，可售商品房20多万套，可售商品房总面积达到1900多万平方米。然而在黄金周的前四天，重庆主城区商品房的日均销售量仅为平时的十分之一左右。