城中单身公寓最吃香

　　日前，记者对南京的单身公寓市场进行了一次全面搜索，结果发现，这些单身公寓主要集中在鼓楼、新街口、龙江、城东等商业繁华地段，新城市虹桥中心、中商万豪、天正湖滨等日前都有单身公寓推出，销售价格普遍在13000元－16000元/平方米。而江宁等地的单身公寓尽管距离市区较远，但因为地铁等配套，也有一定的市场。

　　据城中一家楼盘的销售人员介绍，以前南京市场上的单身公寓一般都是一室一厅、面积在40平方米左右的小户型住宅，也就是“单室套”，满足的也只是居住问题。而最近几年，拥有低总价、舒适和便捷生活的单身公寓优势越发明显，受到白领一族的追捧。在单身公寓的设计上，开发商们也花了心思。位于紫金山东麓的东郊小镇，本月将推出150套挑高4.95米的单身公寓，为38、48平方米的精装修小户型。位于山西路上的精装修单身公寓中商万豪目前有100多套房源对外销售，主力户型为37-97平方米，其中五六十平方米的户型都做成两房。显然，设计上的多样性和内部各种功能的增加，让单身公寓迎合了更多年轻人的需求。

　　单身公寓也能做婚房

　　调查中记者发现，目前南京的单身公寓大多集中在市区繁华地段，同时随着江宁、河西等新区的逐步发展，单身公寓在这里也逐渐得以推广。

　　有关专家分析，单身公寓的集中上市是市场需求的反映，这类住宅产品对地段要求非常高。应该说，单身公寓的客群基本上都是年轻白领，他们收入较高，讲究生活品质，对周边的配套设施要求比较苛刻。因此工作地点和下班后的活动场所应当在单身公寓一定的区域辐射范围内，以半小时路程之佳，这也是闹市区单身公寓受宠的原因所在。

　　不过市中心新房源越来越少，加上房价不断攀升，一些新市区的单身公寓也凭借低价和逐渐兴起的种种配套，慢慢步入年轻白领们的视野。

　　调查中记者还发现一个现象，目前许多年轻人迫于高房价，无可奈何在市区买单身公寓做婚房，这下单身公寓就有些“名不副实”了。

　　28岁的钟先生本计划今年和女友结束六年“爱情长跑”，可城中普通

　　住宅的房价让他望而却步，只好转向购买单身公寓。上周，钟先生在市区选中一套40多平方米的单身公寓，他算盘打得还挺精，先过渡，过几年再买大房，单身公寓出租的钱还可还按揭。

　　自住、投资两相宜

　　随着南京城市化进程的加快，单身公寓的客源显然还会逐步增大，其市场需求量也必将呈上涨趋势。在很多人眼里，投资具备升值潜力的单身公寓被看好。

　　专业人士分析，购买单身公寓主要有两种情形：一是年轻白领，资金有限但想拥有一个小家，先购房自住过渡，等日后有机会买大房，再将此公寓租赁投资或转让。还有一类是看中其升值潜力，尽管手头不算宽裕，但单身公寓的长期回报较稳定，购房用作长线投资。

　　中国指数研究院（南京）运营总监古伊提醒这类置业人群，单身公寓由于面积小，总价低，一般所需投入的资金总额不是很多，年轻白领或者是在南京临时居住的外地人首次置业作为过渡，非常合适，毕竟以后自住、租赁都适宜；而那些投资的置业人士，则要事先仔细选择，特别对地段和物管等都要认真考察，因为这些因素都将直接影响到日后投资回报率的高低。             勇 夫

　　部分单身公寓项目列表

项目名称          主力户型(平方米)     均价（元/平方米）    销售热线

中商万豪         37、50及更大户型     12000                83602888

东郊小镇         40、48，4.95米挑高    待定                 84199166

中环国际广场     60多                 14000多             83376666

新城市虹桥中心    43－93，挑高5米     14000－17000         86229999

天正湖滨花园     65－70                13000                83437777

云河湾·7號     40-60                 13000                86418888

金陵大公馆      35－60                12000－15000         85955888

托乐嘉            65                    5700                 52129988

西祠胡同         在售的25－40         13000－14000         84610999

天安恒隆花园     40多                 14000                52311122