2007年的南京楼市已经逐渐走近尾声，回首过去的十个多月，楼市销售持续火爆，开盘即售完成了楼市常见的风景。而与此同时，购房者发现市场上新房源难觅踪影，售楼人员牛气冲天，对买房人爱理不理，优惠打折更是成为天方夜谭。

　　针对上半年过热的南京楼市，政府频频“亮剑”，伴随着核价新政、房贷新政、加息等一系列新政的实施和深入，宏观调控组合拳的效应已经渐渐显露出来。此外，年底开发商资金链吃紧，也迫使他们转变策略，种种迹象表明，临近年关的南京楼市，开发商和购房者的诸多表情正在悄悄改变。

　　表情一 ： 年尾端出“新房大餐”

　　2007年的南京楼市，房源紧张、供不应求的局面从年头一直蔓延到初秋，除了江北等个别板块外，楼市大多板块甚至出现了“房荒”的局面，一些新盘的上市日期更是一拖再拖。然而，从10月底开始，不少开发商一改捂盘惜售的策略，纷纷加大了推盘量。

　　据记者了解，近期第七站、金域中央、山水云房、绿城玫瑰园、东方龙湖湾、宋都美域、融侨中央花园、苏宁银河天启花园、正大滨江瑞景等新楼盘已经陆续正式亮相以外，年底前还将有一批新盘新鲜上市，其中包括城中的凯润金城、观城、金陵王榭，河西的银河湾福苑，城北的大地·伊丽雅特湾、东恒阳光七日、中电·颐和家园，江宁的中粮·颐和南园、同仁康桥水岸，城南的花雨南庭，城东的国浩·钟山晶典等等，将为购房者端上一道期待已久的新盘大餐。

　　除了大量新盘以外，很多老盘也纷纷推出新房源，年尾的南京楼市可谓热闹非凡，比如城北板块的方圆城市绿洲三期、墨香山庄四期，城南板块的时光皓韵二期、阅城国际二期、亚东国际公寓二期第三批房源、蓝岸尚城，河西的碧瑶花园第三批房源，仙林的赛世香樟园四期等都蓄势待发。尤其是江北板块，天润城将推出八九百套新房源，旭日上城700余套、金城丽景200套左右的新房源正酝酿上市，仅桥北板块新房源就将超过2000套，甚至连钱塘望景花园、恒辉翡翠城等沉寂了很久的楼盘也按捺不住了。业内人士认为，11、12月将迎来的这一波新房上市高峰，无疑有助于缓解上半年供应不足而造成的楼市饥渴症，从普通住宅、酒店式公寓、花园洋房到高档别墅的多样化产品，也将极大地丰富购房者的选择。

　　表情二： 打折优惠重出江湖

　　由于上半年南京楼市一房难求，排队购房的现象愈演愈烈，不少楼盘不做宣传、半夜偷偷开盘仍然会被一抢而空。在典型的大牛市中，开发商的房子根本不愁卖，所以压根不会给买房人一点优惠，打折促销的楼盘在上半年更是难得一见。如今，久违的打折优惠卖房又悄然而至，有的楼盘优惠的幅度还挺大。

　　据了解，江宁的东方龙湖湾对持VIP卡的客户给予了相应优惠，城东的新世界花园对拥有招商今葵花卡的客户优惠100元/平方米，河西的融侨中央花园举行了抽奖活动，购房代金券最多达几万元，中海塞纳丽舍对17号缴纳5000元诚意金的客户将给予一定优惠；另外，城中的瞻园铭楼限期给购房者99折优惠同时赠送价值3000元的挂式空调一台，在鸿意星城二期开盘三天内认购的客户则可以享受50元/平方米的优惠，一次性付款30元/平方米的优惠……

　　值得一提的是，江北楼盘近期的促销优惠动作最为引人注目。继幸福美地以“最低九六折”掀起一场优惠风暴之后，万江共和新城针对小户型推出一次性付款96折、按揭98折的优惠，明发滨江新城对一次性付款的

　　买房人优惠170元/平方米、按揭优惠120元/平方米，苏宁天华绿谷庄园推出了面向二期业主的价值3000元健康大礼包和回馈一期业主的最高价值2000元的抽奖活动，江岸水城为购房者准备的是五重购房大礼，而苏宁天润城在第四街区开盘前后的优惠更是丰富多彩，先后推出了赠送5000元大礼包、开盘当日一次性付款97折、购房充5000增值5000等优惠，而在即将到来的本周末17、18号，天润城更将推出一场最大幅度的限时特惠活动，“一口价4418元/平方米”，比该项目的在售均价将便宜400元/平方米左右。

　　表情三：

　　团购刮起“流行风”