本以为在紧锣密鼓的宏观调控之后，南京楼市将出现购房者盼望已久的拐点，但在2007年这个房地产的多事之秋行将结束之即，南京房地产市场却悄悄涌动起一股精装修的热潮。值得关注的是，在岁末日渐红火的精装修房市场中，还藏着一些让人啼笑皆非的故事。

　　鱼目混珠]

　　水管高档一点叫“部分精装修”

　　刚刚在城东买了房的王女士发现所购楼盘网上公示的基准价为4020元/平方米，但是她买的房子价格是4386元/平方米。王女士不明白，就算开发商在物价局核定的标准价上加上了5%的浮动，每平方米也才4221元，而自己每平方米凭空多出来的165元差价究竟去了哪里？

　　王女士带着疑问找到了当初接待她的销售人员，得到的解释是：之所以多出了165元/平方米，是将部分精装修费用分摊计入了房价。而王女士在购房合同上看到当初签订的交付标准一栏明明写的是毛坯房，销售人员所说的“部分精装修”是装在了哪里？一再追问下，销售人员表示该楼盘所用的钢筋、水管等建筑材料都是比较高档的，遂称为“部分精装修”。王女士要不退房，要不就得按照1500/平方米的价格跟开发商再签订一份装修合同。

　　待价而沽

　　打着“精装修”的幌子捂盘

　　姚小姐这两天非常郁闷，她看上的城中某楼盘早在今年9月份就说要开盘，但是一拖再拖。上个周末姚小姐又跑到楼盘售楼处询问开盘时间时，更是被告知最快也要到年底了。追问原因，售楼小姐却称她们也不知道。

　　眼看最近不少楼盘都开始大张旗鼓地推新房源了，这个楼盘却一直没动静，姚小姐实在是纳闷。后来她好不容易打通了几层关系才了解到，原来该楼盘迟迟不开盘是因为开发商要搞精装修。

　　让姚小姐心急如焚的是，9月份她看到该楼盘附近同等水平房子的均价是1.2万元/平方米，然而拖了几个月下来，再加上现在精装修的标准一个比一个高，姚小姐估计年底开盘最

　　少也要卖到1.5万元/平方米了。以她当时看中的一套80平方米的小户型来计算，就要摇身一变多出24万元。“等到房价涨得差不多才卖，精装修岂不是成为个别开发商捂盘的新理由了！？”

　　扶摇直上

　　装修价涨得比房价还要快

　　市民陈小姐今年5月份刚在河西一家楼盘购买了一套90多平方米的精装修房，装修的标准是1000元/平方米。据她了解，该楼盘自从项目二期开始推出精装修房源，近两年来装修标准基本没有变化过。

　　但就在陈小姐买房后不久，该项目推出了一批精装修小户型，装修标准已经提高到了2000元/平方米。“就算建材价格上涨，小户型中增加了部分家电，也不可能一个月左右的时间就增加了1000元/平方米吧？”

　　更令陈小姐想不通的是，最近她到奥体又转了转后，发现如今奥体楼盘的精装修标准都已经攀升到了3000元/平方米。装修标准半年的时间就实现了三级跳，陈小姐感叹说：“装修价涨得比房价还要快。”

　　高不可攀

　　装修款够在江北买套房

　　11月初，市民罗先生购买了奥体板块一家楼盘推出的新房源，价格达到了1.3万/平方米，当然这并非毛坯价，罗先生买下这套房子还要按照3000元/平方米标准付给开发商装修的费用。这样算下来，一套100平方米的三居室，装修价格就高达30万元。除此之外，他还得为装修费用多交4.6%的税，30万元的精装修费，就得多掏出1万多元。而近期江北一些楼盘频频推出优惠，罗先生算了一笔账，以旭日上城3699元/平方米的特价房为例，他所付出的三十多万的天价装修费用都够在江北买一套80平方米的房子了。

　　评论　　

　　刹住以精装修为名的涨价风

　　近几个月以来，南京的精装修房开发前所未有的红火，众多开发企业纷纷推出精装修房源，甚至把原来建毛坯房的规划推倒重做精装修房。有心的人不禁要问，开发商缘何要在最近一窝蜂似地上马精装修？

　　早在2002年底，建设部就正式向全国倡导取消毛坯房。根据江苏省房地产业的发展规划，到“十一五”末新建商品房中精装修房的比例要达到50%，目前南京被确定为省内试点城市，新楼盘精装修面积的比例不低于30%。精装修房应该是大势所趋，大力开发精装修房，本来应该是件可喜可贺的事，符合节约型社会的需求，但是南京楼市目前出现的这股精装修风潮却让人有点兴奋不起来。

　　搞精装修对于开发商来说需要花费更多的心思和精力，还有面临市场接受度、交付矛盾等种种考验，以往很多开发商都觉得做精装修是件吃力不讨好的事情，甚至前几年有楼盘率先作出榜样之后，还受到一些开发商的冷潮热讽，觉得对方累死累活，还不如建毛坯房卖得快。但是目前的形势却急转直下，大家一窝蜂地都来搞精装修了。这是为什么呢？关键还在于核价新政。今年5月，南京市物价局在全国首开先河，紧急出台了“核价新政”，规定所有普通商品住宅不核价不准销售。面对开发商的集体抵制，购房者的半信半疑，政府部门下定决心、严格执行，新政实施近半年以来效果明显，南京房价的涨幅确实得到了抑制。但是，部分开发商并不甘心利润的流失，房价核不上去，就打起了精装修的主意，而且精装修的标准是一个比一个要高，动辄就要数千元，以精装修的利润来弥补房价不能随意上涨的损失。

　　对于部分开发商打着精装修的幌子变相抬价的行为，政府部门必须严厉打击。据悉，物价部门已经关注到这一问题并在酝酿出台对策，希望这一政策能够尽早出台。

　　韦雨萱 刘 莉