扬子晚报-楼市频道

　　最近黄小姐比较烦，今年9月份花了90多万在鼓楼区买了一套约70平方米顶层的二手房，可住进去却发现，下雨的时候，小房间的一个角落竟然漏水，于是找了原来的中介和房主，结果中介和房主却互相推诿，等了将近一个月仍然没有结果。南京康华房产副总经理陈丽丽告诉记者，二手房虽然是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，但房子本身可能还有在特定时间和特定条件下看不到的一些问题，我们不妨“换个角度”考察二手房。

　　换个角度之一：白天看过晚上也要看

　　晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。陈丽丽分析，这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。陈丽丽提醒，在夜色下房屋的瑕疵会被掩盖掉不少，因此购房者看房时必须多长几个心眼，除了谈妥价格之外，还需要在白天把大量的注意力放在房屋的小区环境、建筑质量、光线通风等方面，切忌一次看房后就急于决定。

　　换个角度之二：雨天看房也是好时机

　　下雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。陈丽丽提示您，尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。同时不仅要看卧室、厅，还要看厨房、卫生间，考察集中在这里的煤气、水、电等易出问题的地方。因为即使是进行了很好的伪装，在连续降雨过后也会露出破绽。

　　换个角度之三：不看墙面看墙角

　　查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。陈丽丽分析，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。同时注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。陈丽丽提示您，检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

　　换个角度之四：不问屋主问邻居

　　邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。同时和小区管理员或警卫聊天往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。康华房产副总经理陈丽丽提醒购房者，从邻居和管理员那里获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

　　换个角度之五：重户型更重健康

　　先看户型和楼层，南北贯通是首选，这种户型采光和通风都很好。楼层的选择主要依据不同的个体情况而定，如果家有老人，当然应该选择较低的楼层，而如果是年轻人则可以选择较高的楼层。再次是户型。健康住宅的起居室最好不能小于14平方米，卧室通常不能小于12平方米。因为窗户直接关系到房间的采光和通风，所以窗户不能太小，采光要好，而且密闭性要好。同时，房间的层高要达到国家规定的2.6米以上。最后是看房屋的排水系统和装修。排水系统包括厨房、卫生间和部分暖气的管道，检查它们的密闭性，是否有污水渗漏；房屋内原有装修所用的原料、涂料，以及家具的质地是否属于环保材料等。

　　陈丽丽建议购房者还要从健康的角度分析，小区的配套主要包括是否有较完善的卫生医疗系统，是否有健身设施。而物业方面主要看小区安全和卫生状况，如小区是否实行封闭式管理，是否有保安，垃圾的处理是否合理及时等等。

　　谢高林

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　　南京知名品牌康华房产

　　南京康华房产专业从事二手房买卖及租赁业务，成立于2000年3月，是一家以连锁店形式从事南京市房地产经纪业务的专业公司，康华房地产按照现代企业制度的原则，将企业和经纪人的行为规范化，通过建立一支优秀的职业经理队伍，通过与外界不断的交流，来实现企业策略和计划，确保公司获得良好的社会效益，同时在南京市房地产经纪市场中树立优质服务的企业形象，打造独特的康华精品品牌。康华房产将在最短的时间内为购房买卖双方提供最专业、周到和便捷的服务。不赚差价,不炒楼,透明交易无忧愁一切为顾客的利益着想。

　　康华房地产是南京市土地资源管理局创办的南京网上房地产常务理事单位，南京市房地产经纪人协会会员单位。公司设置内务部和客户部两大部门，下辖8个分公司，其中注册经纪人员28名，康华房地产有一批善经营、懂管理、有专业知识、不断追求卓越的职业经理。公司于2000年8月通过南京网上房地产完成了国内首笔网上房地产交易；2001年6月，公司被南京市房地产经纪人协会评为"放心中介、放心租赁"先进单位。

　　本报二手房专版将于下周三（11月28日）推出二手婚房专题，敬请关注。