从苏州来宁工作的郑先生昨日来电询问：去年我来南京工作后在河西买了套房子，接着把户口也迁了进去。最近我父母打算来南京定居，河西的房产嫌小，我便打算卖了后在江宁换套大房子。现在我已经和买房人签订了二手房买卖合同，约定下个月就交房。可派出所说我的户口目前不能迁出，这样的话房子就不能按时过户，买房人要告我毁约，还要赔偿违约金，请问我该怎么办？
记者从户政部门了解到，外地人要想落户南京的话，通常有两种方式。一种是购买房产超过一定的面积，另一种是在南京有直系亲属。而郑先生在南京并没有直系亲属，他打算把户口临时迁到朋友家，按照规定是不可以的。据郑先生说，他还没有在江宁选购房产，因此目前他只有两种选择，要么赶紧购房将户口迁入，要么只能和买房人毁约。
中介人士表示，郑先生碰到的情况在外地人购房纠纷的案例中比较典型。他们在购房或者换房时往往忽略了户口迁入迁出的因素，从而引发了买卖双方的矛盾。比如像郑先生这样，由于他不能按时迁出户口，导致买房人无法在1月份拿到房子，毁约的责任主要在郑先生这方，要是较真起来，他将不得不赔付违约的成本。因此，中介人士提醒卖房者，如果不能预见户口办理的时间等因素，就应该在买卖合同里加上一项条款，注明“以户口迁出时间为办理交房手续的时限”，这样等于为自己留了条“后路”，不至于赔付违约金。 马祚波 |
