扬子晚报-楼市频道

　　宏普捷座广场

　　节节攀升的房价、第二套房首付和利率提升政策的出台让许多资金有限的年轻人和投资客把买房、投资的目标锁定在了小户型上，其中50平方米左右的小户型最受这类人的青睐，很多标榜个性自由的酒店式公寓楼盘一经面世，便一抢而空，市场人气十足。南京宏普房地产开发有限公司正是看中了这个契机，于河西奥体中心北侧斥资打造宏普捷座广场这一创新理念项目。整个建筑中，酒店式公寓、SOHO、办公、商业几种业态若即若离，互不干扰，又能巧妙地融合成一体，互相补充，可以说社区本身就是一个小城市，同时又与大奥体形成相互补充、互动，置业、投资前景不容小觑。

　　“地段论” 尽显奥体CLD和CBD双料优势

　　宏普捷座广场位于建邺区奥体板块，北边与永隆家居城靠在一起，东边是河西主干道江东中路，南临松花江路西路，西边就是金陵中学附小，享受不可复制的绝佳地段，是真正的新城中心腹地。

　　周边配套齐全——南面200米内就是紫鑫国际商业街、奥体健身中心，东面过了欧洲城就是金陵中学河西分校，西面有绿博园、滨江公园、艺兰斋艺术馆等，东南部建有明基医院；永隆家居、珍宝假日酒店等近在咫尺。项目充分利用本地块同属奥体CLD（中央居住区）和CBD（中央商务区）交叉地带的地缘优势，打造商业、居住、办公多种物业一体的创新、潮流建筑，创造城市核心地带。

　　“交通论” 对面就是地铁二号线兴隆站

　　中国指数研究院（华东）副院长陈晟基于东京、香港、莫斯科等快速轨道交通比较完善的城市进行分析研究后得出一个结论：地铁对周边经济的带动、尤其是对周边房地产的带动，其最佳的辐射范围是在地铁站口半径一公里以内的区域，这也可以说是地铁辐射范围的黄金区域。而宏普捷座不仅与一号地铁线奥体中心站的距离在黄金区域之内，更弥足珍贵的是，它与二号地铁线兴隆大街站只隔了一条街，相距50米，二号地铁线开通后，出了小区15分钟左右就可以到新街口。可以说，宏普捷座已经从黄金级的地铁楼盘一跃成为钻石级地铁名盘。

　　“形式论” 挑高4.8米，经典建筑尽显尊贵

　　作为宏普捷座广场最大卖点之一的就是其无论公寓还是SOHO、办公采用了4.8米挑高的设计。据了解，近年来市场上涌现出了不少以挑高为卖点的楼盘。业内人士介绍，这种房型之所以受到消费者的青睐，首要原因就是它只需按一层面积销售的户型可被隔成两层使用。其次，相比传

　　统房型它更具有个性化、前卫的居住风格，更易获得社会大众的认可。但相对开发商而言，挑高户型却大大增加了该类户型开发商的开发成本，另外，南京市出台了住宅层高不得高于3米的相关规定，一旦在法规上限定了住宅的层高，必然会影响户型的审批与规划，由此，现有层高达到4.8米可隔作两层的挑高户型很有可能成为绝版。

　　在建筑设计方面，该楼盘L型的建筑造型独具一格，16层商务办公楼和20层酒店式公寓由7层SOHO裙楼连接，住宅、SOHO、办公、底商多种业态相辅相成、浑然一体。对整个小区，宏普公司以大师的手笔进行规划和设计，打造为奥体板块增添光彩的经典建筑。住宅、SOHO、办公大厅均采用四星级设计，尊贵感不言而喻。建筑主次入口与绿化地坪、室外小品、周边道路有机结合，建筑空间与景观空间极具整体性。人车分流，公寓、办公机动车出入口独立设计，交通设计融汇了安全和人性化的理念。

　　“效益论” 低总价、高性价、潜力股

　　据悉，宏普捷座将于1月6日推出4.8米挑高酒店式公寓，预计售价为1.2万元/平方米左右，推出房源面积为50平方米左右。在奥体楼盘总价超过百万元比比皆是的情况之下，宏普捷座小户型的推出无疑是给“奢望”在主城购房的“资金有限族”看到了希望。记者从售楼处了解到，宏普捷座酒店式公寓是住宅用地性质，拥有70年产权，非常受投资客的青睐。

　　与酒店式公寓相似，宏普捷座广场在1月6日开盘时，适合居家办公的SOHO和纯正办公房也同期推出，主力户型都是50平方米左右，办公房有一部分在200平方米左右，均价10500元/平方米左右。据宏普捷座销售中心相关人员介绍，开盘一周内认购将有3－6个点的优惠。

　　由于该宏普捷座地处集商务、商贸、文体、居住几大功能为一体的奥体CBD和CLD交叉核心地带，享受巨大的地缘优势，故区域前景十分广阔，业内人士判断该楼盘4.8米的挑高物业，具有巨大的投资潜力。魏菲菲

　　宏普捷座现场售楼中心：江东中路186号（永隆家居南侧）