究竟2008年的南京楼市是向左走还是向右走？调控政策出台的频率和力度无疑会在很大程度上影响到今年楼市的走向。

　　记者为此采访到了相关主管部门和专家，请他们来对2008年楼市待出的政策和影响进行猜想。

　　猜想一　核价新政不断深入

　　“一房一价”政策自从2007年5月开始实施以来，让南京房价放慢了脚步。但是，“上有政策，下有对策”，部分开发商也在想方设法弥补损失。

　　首先是市场上精装修房源陡增，而且精装修标准屡创天价；

　　二是强制购房者买房同时购买天价车位；

　　三是将房源全部销售给内部员工，再到二手房市场上卖高价。

　　对此，南京市物价局相关负责人表示，物价部门已经委托相关部门对精装房进行规范，2008年将会要求装潢必须进行“菜单式”的操作，开发商至少出具三个不同价格的装潢套餐，供购房者选择。对于后两种情况，物价部门将通过加强市场检查来遏制。

　　苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，2008年核价政策的深化，将进一步规范南京房地产价格市场，房价更加理性平稳，让市场更加健康有序地发展。

　　猜想二　房贷政策继续从紧

　　2007年，货币政策接连不断，一年内央行连续6次加息，10次上调存款准备金率。

　　2008年1月3日，央行2008年度工作会议在京召开，强调总量上将更严格控制信贷。按照中央经济工作会议的要求，2008年将实行从紧的货币政策，防止投资过热。

　　网尚房地产研究机构副总经理史东认为，今年金融政策应该会有利空消息出现，加息预期仍然强烈，加息幅度可能提高。

　　面对紧缩的财政政策，我爱我家市场部经理舒莉莉认为，部分中小开发商的资金链将会受到很大考验，再加上房贷新政对炒房族的精确打击，必将影响投资占比较高的一手房市场的成交量，2008年的南京一手房成交量将会出现缩量减少的态势，而投资占比不高的二手房市场将是不温不火状态。

　　猜想三　物业税试点“实转”

　　从2003年起，财政部和国家税务总局先后批准北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六个省市作为物业税试点先行单位，2007年又增加了安徽、河南、福建、天津等四个地区。

　　不久前建设部表示，2008年将继续推进征收物业税的试点，合理增加住房保有成本，抑制投资性购房和大套型住房的消费。有权威人士透露，2008年有望在部分试点城市中“实转”。

　　南京大学经济学院副主任、博导葛扬教授认为，从长远来看，开征物业税是大势所趋。南京作为较早进行物业税“空转”的城市，预计2008年会有一些初步的政策出台。

　　但是物业税的改革是一个很复杂的问题，需要慎重，在南京更要有一个渐近的慢慢启动的过程，不可能一步到位。物业税一旦出台，投资投机的需求会大大下降，供求关系得到了调节，价格就会保持平稳。

　　猜想四　保障性住房大量推出

　　2007年底，南京市为解决城市困难家庭住房保障问题制定的《2008年-2010年南京市住房保障规划》已进入讨论完善阶段，有望于2008年出台。规划显示，2008年南京市政府将投资20亿元，开工建设经济适用房300万平方米，是2007年的两倍多，新开工中低价商品房50万平方米以上，竣工30万平方米以上，并储备廉租房1000套，几乎是南京目前为止廉租房的建设总和。

　　南京市房产管理局副局长郭宏定表示，房地产解决住房问题应该两条腿走路，一条是市场化，一条是保障性，保障人群从最低收入家庭扩大到低收入家庭，让解决低收入群体的住房问题有了一个日程表。 刘 莉

　　专家观点

　　适度调整

　　网尚研究机构项目运营总监 周颖

　　2008年将是南京楼市各方面适度调整的一年，去年房贷、金融等政策的威力仍在，消费者的购房欲望在上半年会受到抑制，加之现在还处在调控周期，预计还有2-3次的加息，物业税等新的宏观调控措施可能出台，买房人的观望气氛会进一步加剧，5月份之后市场可能有所好转。

　　稳中有升

　　优派克思执行董事 夏建军

　　2008年的南京房地产市场会呈继续上升态势，稳中有升，政策面起到的只是调节作用，供求关系才是决定性的。就供应量来看，南京今年不会比去年增加太多，而刚性需求则在持续增长中。