江北：供应量大　涨幅趋缓

　　主城区：总体　稳中有升

　　河西：房价不会再现“大跃进”

　　仙林：地王　力撑坚挺价格

　　2007年底，万科的王石表示，“中国楼市的拐点已经显现！”

　　此话一出，一“石”激起千层浪，立即在全国范围内引起激烈的争论，争论的焦点集中在“楼市拐点”是否已经真正的到来？抑或只是一个“假摔”？

　　不过，老百姓对有没有拐点并没有太大的兴趣，他们感兴趣的是房价会不会下降。对于那些计划在2008年买房的人来说，楼价哪怕降一点点，对他们来说，都是收到的最好的新年大礼包。但是房价持续下跌对他们来说未必是好事。

　　我们不能对2008年的楼价是否下降妄下断言，但是我们可以循着目前南京楼市的种种迹象，为2008年的南京楼价号号脉，作一些简单的预测。

　　江宁：标杆楼盘

　　带动价格攀升

　　江宁的房价已经从两年前的3000元/平方米一路高歌突破6000元大关，但较主城区动辄上万的均价，江宁的房价仍然具有竞争优势。2007年底，江宁又有10多幅地块拍卖成功，可以预见的是，2008年，江宁的商品房供应量将大幅增加，对于平抑房价起到一定的作用。

　　但是随着地铁一号线南延线的建设不断推进，以及万科金域蓝湾项目的示范效应，预计江宁2008年房价总体保持在5000-7000元/平方米的范畴，但是个别品牌楼盘的价位可能会突破8000元/平方米，并带动周边楼盘价格攀升。

　　江北：供应量大

　　涨幅趋缓

　　江北素有南京楼市的“价格盆地”之称，其楼盘的最大特征就是“大”，是南京超级大盘最为集中的区域，供应量非常大。

　　正因为供应充足，因此这一板块也是去年底价格盘整比较明显的区域。江北近期众多楼盘都竞相推出了大幅的优惠措施，个别楼盘一套房源的优惠幅度甚至高达10万元左右。

　　预计江北楼盘今年的价格有望突破5000元大关，但是由于房贷趋紧、供应量偏大的缘故，短期内江北的房价将会比较稳定，甚至个别楼盘可能出现价格下调的情况，总体涨幅趋缓。

　　主城区：总体

　　稳中有升

　　城中板块以其交通及生活设施完善的优势，引领全城楼价之最。自从楼价过万之后，涨幅呈现出加速上升的态势，目前大多数楼盘的均价都超过了15000元/平方米，部分中心区的楼盘均价已经超过两万。今年这种上升势头有望持续。

　　城东、城南、城北板块的房源总体来说供应量不大，2008年，新盘数量不多，更多的则是现有楼盘的二期、三期开发，目前这三个板块的均价在6000-10000元/平方米之间。由于受核价新政及房贷紧缩政策的影响，估计2008年价格总体稳中有升。

　　河西：房价不会再现“大跃进”

　　河西楼盘的价格一直是大多数人看不懂的地方，尽管处于河西新区的核心地带，政府的利好政策也一直向河西板块倾斜，同时，地铁也于2005年开通，但由于河西的配套设施还不是很完善，入住率一直偏低。但是在过去的2007年，河西房价呈现出突飞猛进的态势，一年之间每平方米上涨两三千元的楼盘不在少数。

　　这种快速上涨的态势将在2008年受到抑制，对未来利好的过度透支将使河西楼价不会再现2007年的“大跃进”。

　　但是由于建邺区政府和部分政府部门的迁入，以及一些企业先后进入，2008年河西的生活配套可能有比较大的提升，因此今年房价预计将保持稳中有升的态势。

　　仙林：地王

　　力撑坚挺价格

　　地铁二号线东延线的破土动工，为仙林楼市注入了一剂强心针。与此同时，2007年底，在仙林诞生了南京地王，根据上市楼盘的地价和加价20%的保守预计，其住宅价格很可能达到9000-12000元/平方米。

　　此外，因为仙林的别墅及其他高档项目较多，因此房价仍会居高不下。                 张来祝

　　专家观点

　　格局改变

　　南京广合不动产总经理

　　张治国

　　2008年是南京楼市的分水岭。因宏观调控的发力，原先30%左右的投资性需求将大幅锐减，首次置业和偏刚性的二次置业成为主流，消费结构的变化将直接导致楼市格局的改变。

　　稳健运行

　　苏鼎地产研究所所长 宋坚

　　2008年南京房价不会有太大的波动，不会像深圳那样大幅下滑，出现拐点，稳健是主打，不过局部区域价格可能会有所松动。比如江北，去年该板块曾因两条过江地铁延期开建影响到买房人北上置业的信心，销售一度回落，价格出现下滑。