住宅形态之猜想

　　南京全面进入精装修时代

　　关注项目：万科·金域蓝湾、仁恒·江湾城    

　　目前国内一线城市已提前走入精装修时代，上海精装修住宅比例已达全部新楼盘70%以上，北京也超过了50%，在南京，精装修住宅所占比例也在逐年上升。

　　精装修住宅的发展总是由几大一线发展商所引领，南京也不例外。2008年，在全国主推“国际家居解决方案”的万科地产和“精装修成品房”的倡导者仁恒地产在南京都有大型精装修项目上市。万科·金域蓝湾、仁恒·江湾城将在南京引领新一轮的精装修运动，预计在大发展商的带动下，南京的精装修产品将加速成为市场主流。

　　先锋地产之猜想

　　科技成就住宅第一生产力

　　关注项目：锋尚国际公寓 朗诗国际街区 城开北安门街项目

　　当朗诗国际街区在南京最早提出“科技住宅”的理念时，多数购房者对这一新生事物还是抱着观望的态度，而经过几年发展，朗诗项目已经打消了多数人的顾虑，科技住宅的理念逐步为市场认同。此后，来自北京的科技住宅专家锋尚集团打造的锋尚国际公寓，为南京打造的中国第一、世界第五座“零能耗住宅”更是在高端市场独树一帜，“告别空调暖气”已经成为现实。

　　在这两大项目的带动之下，2008年将会有更多的项目投身这一新兴的住宅事业，南京城开集团就将在其新拿下的北安门街地块全力打造科技高端住宅。

　　商业地产之猜想

　　“城市综合体“颠覆南京商业格局

　　关注项目：万达广场

　　有“中国商业地产龙头”之称的万达集团前不久在河西连夺三幅黄金地块，将于2008年在此打造其商业地产的第三代产品“城市综合体”。

　　坚持“订单地产”模式的万达集团与多家世界五百强商业企业及国内商业连锁巨头保持长期战略合作关系，在全国26座城市打造的大规模商业项目解决了数百万居民的商业配套难题。其最新作品“城市综合体”起源于国际流行的“HOPSCA”造城理念，是一个包含国际连锁超市、国际影城、高端写字楼、休闲商业街区、景观广场等城市主流物业形态在内的大型项目，目前在宁波、苏州、无锡等地万达都有大型城市综合体项目面世和建设。

　　工业地产之猜想

　　“创意产业园”全城开花

　　关注项目：创意东八区、西祠街区、幕府三O工园

　　重新打造废弃厂房、跳出住宅与商业界限，以知识密集型企业为主要客群并以此带动整体项目发展、这就是目前南京流行的“创意产业园”的基本运作模式。城东的创意东八区在短短一年内已经规模初具，创意产业集聚区功能开始显现。河西的西祠街区、城北的幕府三O工园等一系列“创意产业园”项目正全城开花，2008年，这些项目也将成为楼市略显另类的一个看点。

　　曹明华

　　专家观点

　　品质的拐点

　　垠坤耘思堂执行董事 唐宁军

　　2008年的南京楼市将会经历涅槃之痛，遭遇品质的拐点。一方面是招挂牌制度实施以来，开发商可以降价的空间越来越小，而降价也不能从根本上拯救楼市；另一方面是消费者经过这几年的市场激荡，逐步回归理性，更加关注产品性能。这样一来，在一些品牌企业的带动下，品质将真正落到实处。

　　变革的前奏

　　合富辉煌（南京）总经理、壹佰零捌店董事长 邓永忠

　　2008年将是南京楼市各种变革潜伏的最后一年。这是因为，第一，南京房地产市场经过6年的快速发展，消费者对产品的认识不断丰富，提出更高要求；第二，诸多调控政策经过这一波之后会渐渐平息，人们更关心执行细节；第三，开发商受资金困扰，有些会遭淘汰，更多地则走向兼并与联合。2009年所有的一切将见分晓。