扬子晚报-楼市频道

　　在去年下半年政府一系列组合拳的重创下，自去年第四季度开始，南京楼市连续三个月成交量持续下滑，即使已进入今年一月，仍未能挡住成交下滑的惯性。“买涨不买跌”，购房者止住了买房的步伐，投资者面对未来扑朔迷离的楼市行情，也开始望而却步。不过在如此形势下，城中的金轮国际等楼盘依然创下了销售佳绩。通过对金轮国际进行热销探访，记者发现好的项目无论在何时都是值得投资与关注的。

　　□ 冷楼市下热楼盘再创佳绩

　　去年下半年二套住宅的界定、购房首付的提升、银行利率的上调等为南京楼市蒙上了一层阴影，后三个月全市商品房成交量持续下滑，即使进入今年一月，这股下滑的惯性仍未能刹车，一月第一周全市商品房的认购近1300套，而第二周的认购仅1100多套。面对楼市的低迷与前景的未卜，不少购房者抱着“买涨不买跌”的心态，纷纷搁置买房计划。

　　不过面对冷市场依然有不少楼盘保持了稳定的销售，位于新街口的金轮国际广场就是其中之一。据某权威地产机构统计，去年金轮国际广场在全市写字楼销售中销售金额排第三、销售面积排第五。据了解，在金轮国际的客户中有相当一部分是老客户带新客户来买房的，还有的一人买多套，这种现象的出现说明了消费者对金轮国际的充分肯定和认同。

　　□ 抓住投资、淘房的好时机

　　“冷楼市恰是投资、淘房最好的时机。”业内人士指出任何一种投资，真正赚钱多的是那些敢于在跌的时候买，涨的时候卖的少数派。目前市场上新盘集中亮相，房源多，可选余地大，且价格相对较低，正是购房者和投资者出动淘房的最好时机。另外，政府一系列的政策旨在打击炒房的投机行为，保证房价的平稳上涨和房地产市场的健康发展。此时买房投资或自用虽然逆市，但并不逆时。

　　该业内人士同时指出，好的投资产品应该能够抵御短期内的政策风险，其价格不会因政策、宏观经济等原因而产生较大的浮动，保值和抗跌性强。此类产品必须具备“三好”标准：好地段为产品的保值、增值带来保证，主要表现在地价和房价的上涨，产品可以复制，但地段不可以；好的品质保证产品在更长的岁月中不会被淘汰，主要体现在使用周期长，产品理念先进，用材考究；好的服

　　□ 酒店公寓、商铺、写字楼最适宜投资

　　目前市场上主要的投资类物业有酒店式公寓、商铺、写字楼、度假物业以及部分具有投资潜力的公寓、别墅。这些投资品有两大共同特点：独特稀缺的地段位置令物业具备了长期保值升值的潜力,广泛的市场需求带来了稳定的较高的租赁收入。据了解南京城中地区投资型物业以写字楼、酒店式公寓为主，新区以社区商铺为主。

　　目前，在市场上层出不穷的各类酒店式公寓中，最被看好的当属金轮国际广场的酒店式商务套房，目前正在推出最后一期40套。它有别于一般酒店式公寓，更强调商务功能。此种物业在新街口，乃至整个城中地区仅此一家，非常稀有。该套房类似于酒店长包房，硬件装修均按照超五星级酒店的标准进行设计施工，软件方面提供酒店式的服务管理体系。目前南京五星级酒店的商务长包房的价格一般为100美金一天，业内人士认为该商务套房未来的租价应该会远高于普通优质住宅的租价。

　　南京市新街口汉中路（金陵饭店旁，金鹰国际商城对面）

　　金轮国际热线：

　　金轮国际酒店式商务套房样板间实景

　　金轮国际甲级写字楼样板间实景

　　金轮国际酒店式商务套房样板间实景

　　务为产品迎来更多的增值空间，主要表现在租赁价格上。

　　记者考察的金轮国际广场，位于新街口乐福来广场旁，与金陵饭店、金鹰国际两两相对，为新街口西区“金三角”之一足,与地铁2号线连通。项目由金轮地产历时六年倾力打造，所有用材用料全部为国际国内知名品牌产品，规划设计大大领先于同城的其他同类产品。而为了保证其后期物业的服务品质，开发商更是重金诚聘全球最大、历史最悠久的专业物业顾问公司之一的“世邦魏理仕”公司为该项目提供物业顾问服务。正是由于其具备了三好标准，该项目自开盘以来博得了众多购房者和投资者的青睐。