学区房销售进入高峰期

　　为了给孩子找一所教学水平公认比较好的学校，一部分眼光较长远的家长，往往在孩子还很小的时候，就考虑购买学区比较好的房子。一些家长不顾每平方米1万多元的“天价”，就是为了给孩子选所“名小学”，同时也为了小学毕业后就近升入“名初中”。

　　家住江宁区的潘先生孩子才3岁，可已经开始为读书煞费苦心了。“孩子一出生我就做准备了，一直忙着找房源，卖掉自己在江宁东山130多平方米的新房，然后再加20万元到鼓楼附近买一套名校学区内的房子。”记者从市区几家中介公司了解到，像潘先生这样打算买房择校的家长还真不少。南京知名中介我爱我家的舒莉莉介绍，最近来咨询和了解学区房的顾客在增多，南京的学区房不但吸引了本地的一些购房人，而且吸引了来自苏北、安徽等地的购房人。泰丰房产的王明军也表示，他们自春节上班以来到现在，共成交了将近50套学区房，成交量比往年上升了30%以上。

　　城中学区房单价普遍1.5万以上

　　每年的3－6月份是学区房的旺季，由于其房源一直比较稀缺，因此在中介挂牌的房源一般很快就会成交。据泰丰房产总经理王明军分析，一方面好的学区房房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长。今年整个二手房市场虽然仍处在观望的阶段，但学区房市场实际上正处于一种“有价无房”或者说“高价少房”的局面。对于一心想让自己的孩子上一所好学校的大批购房者来说，买一套学区房仍然比较难。

　　据了解，像力小、琅小、拉小附近的学区房房价普遍在15000元以上，有的甚至卖到了20000元。一位中介人士告诉记者，目前买这些高价学区房的人很多有多套房产，买学区房的目的就是图个学区，而不是为了居住，像潘先生这样要卖掉原来的房子来买学区房的人倒是不多。

　　名校分校学区房也成“香饽饽”

　　彭女士一直在考虑买一套学区房让孩子去上一所名牌小学。但看了几套房子后，彭女士发现，力小、琅小、拉小这些名校学区房不仅单价要比邻近的非学区房贵，而且套型、楼层也都不是很理想，如果去实际居住势必影响到生活质量。而且上次彭女士的朋友买了二手学区房后，小孩因为不符合学校的转学政策，上学费尽周折，让彭女士更加犹豫不决。后来，经过中介公司的推荐，彭女士买了一套龙江金润发附近属于琅小分校芳草园小学的房子，不但价格比琅小本部学区房每平方米便宜了3000多元，而且小区的环境也挺让人满意的。

　　近几年来，许多知名小学的分校也受到了越来越多年轻父母的欢迎。前些年，许多名校在河西等地建立了分校，如力小、琅小、拉小的分校进入龙江，北京东路小学开进下关。这些名校直接带动了该区域的学区房市场。据我爱我家的舒莉莉介绍，琅小的分校芳草园小学由于近几年教育水平的提高，升学率得到了保证以后，芳草园小学附近学区房也出现供不应求的局面，龙江附近不是学区的二手房只能卖9500元／平方米左右，芳草园可以卖到1.3万元／平方米。

　　购买学区房要考察仔细

　　泰丰房产的王明军告诉记者，因为不熟悉小学学区的划分原则，每年都有一些家长费尽心思买了房，最后却白忙活。很多家长选择房子时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，但实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。

　　王明军特别提醒家长，选择学区房要细之又细，同一个小区里的不同楼座，可能属于不同的小学区片，有时两栋楼只隔着一条小小的马路，学区就不同了。在买房之前，购房者最好先到当地教育局咨询今年学区的划分政策，对比一下近几年来学区划分的变动，从中挑选出某些一直处于热点小学学区的小区。 谢高林

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　　泰丰房产再开学区房专营店

　　泰丰不断根据学区二手房市场发展需要，不断建立健全企业管理制度，形成规范运作服务，确保客户安全顺利交易。经过长期的经营和管理实践活动中，逐渐形成特色。目前泰丰房产的规模正在不断扩大。近日，泰丰在玉泉路和汉口西路成立两个学区房专营店，不但能给提供更多更好的学区房源，而且能提供更加专业的服务。到目前为止，泰丰已经在南京主城区开了10家分店，并形成了网络。

　　其精英房地产经济人团队不断扩大，其专业上的积累和实际操作楼盘的经验在业内外享有较高的声誉和威望。公司自成立以来，只从事基本买卖和租赁业务，不以任何形式吃差价，不碰一分一厘房款。公司要求每位置业顾问在操作每笔交易的时候都要设身处地为买卖双方着想，提供准确信息、加快交易进程，以完善的流程和规范的合同条款保障交易安全。

　　泰丰在广泛搜集房源的同时，还要做好两大方面的准备工作：一是摸清学校位置和学区划分，甚至要细致到门牌号码，并形成系统的统计资料传达给每个经纪人；二是要弄清全部的入学政策限制；三是时时统计学区房的供求行情和价格走势，提供参考。惟有如此，才能做好前期的防范工作，确保买主利益。

　　泰丰房产天天都有新信息。店内设置能容纳数百条信息的发布栏，将收到的新信息及时公布，方便来店客户查询选购。公司有信息上网设施，能将客户供需信息及时上网发布，使该信息接触面广，增加成交机会。面对竞争日益激烈的经济环境，泰丰公司将一如既往地保持最好的状态，全力以赴，做到最好，为广大客户提