学区新房成为楼市“新宠”

　　谁都不想自己的孩子输在起跑线上，谁都想让自己的孩子更有出息，可优越的教育资源总是那么有限，能搭上名校的楼盘就更少，怎么办？买房人这样的心理使学区房成交量和价格一路飙升。据泰丰房地产统计显示，春节以来，南京学区房的成交量稳步增加，同比已达10%—15%，不仅如此，学区房的价格更是一路飙升，像琅琊路小学周边的学区房两年来已经上涨了112.5%。一些购房者觉得二手学区房价格实在太高，而住房质量却相对较低，因此开始将目光投向学区新房。

　　【市场表现】

　　供需矛盾推动学区房价“跑得快”

　　如果翻开前两年的报纸，我们能看到这样的新闻，琅琊路小学、北京东路小学周边的学区房被炒到8000元/㎡，而现在，琅琊路小学附近的部分学区房成交价已经高达1.7万/㎡，城中学区房的价位均价在1.25-1.35万/平方米左右，而且还不是什么好房子。

　　更让人吃惊的是，泰丰房地产总经理王明军接受采访时说，虽然南京学区房总体保持供需平衡，但凭借其稀缺的教育附加值，学区房的价位上涨势头强劲，有望突破2万元/㎡的关口。

　　事实上，市民对学区房也并不是一点怨言都没有，因为目前市面流通的大多数学区房存在年代久远、结构不好、配套不足、居住不适等诸多劣

　　势，但即便如此，买房人对学区房的需求和热情依旧不减。泰丰房地产是一家专业从事学区房交易的中介，他们的统计数据表明，春节以来南京学区房的成交量逐步放大，现阶段同比增长10%-15%左右。成交量的加大在于需求量的增长，据了解，今年鼓楼区学区房的需求比往年增加了30%以上，其他区域的学区房需求量出现不同幅度的增加。

　　【供应情况】

　　主城学区新房略有增加

　　南京主城区新房上市量一直偏紧，拥有名校这一稀缺资源的新房更

　　是少之又少，而从笔者了解到的情况来看，今年主城区学区新房的供应量比以前有所增加，在售的有苏宁银河天启花园、天正湖滨花园、长江路九号、观城、融寓等，如果加上今年即将启动的有学区优势的项目，大约有十家左右。

　　笔者从售楼处获悉，苏宁银河天启花园拥有双学区，琅琊路小学分校和力学小学分校；天正湖滨花园引进了琅琊路小学分校，据说与原校师资共享；长江路九号的学区是长江路小学和第九中学；而观城、融寓这两个楼盘的售楼人员都介绍，他们的学区是在第三中学。

　　另外城北的阳光聚宝山庄，引进北京东路小学分校及其附属幼儿园，现已全部建好，其他条件满足后就会开园，该项目目前均价6700元/㎡，剩余140㎡以上，二期下半年推出。

　　新城区供应相对较大

　　相比主城区优越的教育资源，河西、仙林、江宁、江北这些新城区则较弱，但随着这几年的发展也产生了一些变化，河西是政府重点打造的新城，对教育力度投入大，金陵中学附小等名校相继进驻，江宁目前有南师附中江宁分校附小，仙林有南师附小、南师附中等公办名校，江北教育配套稍显滞后，不过开发商自发引进名校，以增强楼盘竞争力。

　　河西新城学区自去年划分学区后，新上市的楼盘学区还属于待定状态。仙林除了两个公办名校外，一些楼盘也引进了优质教育资源。赛世香樟园引进的是南外附属幼儿园，现已开园，该项目均价为8000元/㎡，还剩五六十套90-128㎡的房源，现在购买有适当优惠，四五月份还将推出精装修小公寓，40-50㎡，售价9000元/㎡左右。

　　江宁现有南师附中江宁分校附小，属民办性质，今年的招生情况爆满，9月1日将正式开学。江北则是名校分校的“天下”，特别是桥北一带。从项目现场了解到，明发滨江新城引进了南京实验幼儿园，去年3月份开园，琅琊路小学分校去年九月开课，第一中学分校将于今年九月份开学；威尼斯水城引进的是琅琊路小学分校，楼盘旁边的市政配套用地上还规划建有二十九中；旭日上城引进的是北京东路小学分校，即将开建；天润城引进了琅琊路小学分校和二十九中分校。不过笔者从浦口区教育局得到的信息是，因为建设进度的原因，现在除了明发滨江新城确定了学区外，其他的还没有最后敲定。

　　【置业贴士】

　　购买学区房需谨慎

　　学区房的界定受到地域、周边学校规定以及相关政策的影响，尤其是新学区房，市民购买时更要留心，不能只听信开发商的一面之词，一定要从政府主管教育部门得到准确信息。那么，购买学区房时有哪些注意事项呢？笔者特地采访了南京天煦律师事物所田宏律师、中原地产交易中心经理王巍巍，请他们提醒我们在购买学区房时有哪些注意事项。

　　第一，及时了解学区划分情况。购买之前要多方了解学区的划分，因为南京目前的学区房都不是固定的，一般是三年划分一次，每年还会微调，因此在购买前要及时知晓新情况以便调整购买计划。

　　第二，不轻信开发商的“学区房承诺”。少数开发商洞悉购房者青睐学区房的想法，会在广告中大肆宣称自己卖的是学区房，但很多市民入住后发现情况并非这样。因此，购房人一定要亲自去教育部门核实好情况再做决定。

　　第三，适时考虑学区房购买。一般来说，教育政策会有变化，所以建议家长不要过早考虑学区房。同时，在子女临近入学年龄时，家长也要有“前瞻意识”，尤其购买学区新房时，要弄清楚从购买到交付大致需要多长时间，如果在学校入学审查期间无法落户，即便购买了学区房，子女也无法就读。

　　地产评论员刘晓霞高宏年张伟